Sorular - Cevaplar - Sayfa 84

Recep Bey, çok mantıklı ve alışık olmadığım bir yerden soruyorsunuz. Ama dersime çalıştığım için size uzun uzun cevap verebilirim bu konuda... Alemdeki :)) emlak sitelerinin içeriği biz hariç tabi ki yeterli değil. Emlak haberleri yapan siteler özensiz ve eksik haber yapıyorlar. Bir haberde kullanıcının ihtiyacına cevap verebilmekten uzaklar. Bu konuda gerçek bir bilgi birikimi oluşamadı. Çünkü inşaat sektörünün oyuncularının büyük bir kısmı internet bilincinden uzaklar. Dolayısıyla onlardan doğru haber alabilmek her zaman mümkün olmuyor. Gerçekleri yansıtmıyorlar. Sadece satışa odaklılar ama satışın önemli bir kısmının buradan geçtiğini de göz ardı ediyorlar. Çünkü artık insanlar internet kullanıyor ve ev almadan önce derslerini çalışıyor. Bunun en önemli kaynağı da bizim gibi siteler. Bize gerekli önemi göstermeyince baştan kaybediyorlar. Olayın biz haberciler açısına gelince... Bu işe gerekli teknik altyapıyı ve eleman gücünü sağlamıyoruz. Hemen olacağını zannediyoruz, oysa iyi işler emek ve zaman istiyor. Zaman ayrılan haberler hemen kendini gösteriyor ve siteye kalite katıyor. Birde işin doğası hızlı olunmasını gerektiriyor. Örneğin siz takipçisi olduğunuz siteyi hangi aralıkta ziyaret ediyorsunuz? İki ziyaret arasında yeni haber görmeyince o site hakkında kanaatleriniz nasıl değişiyor? Bunlara cevap vermek, kaliteyi etkileyen en önemli faktör olarak karşımıza çıkıyor... Yeni sitelere ihtiyaç var mı? Bunun cevabı sizin ne aradığınıza ve internete bağlı. Yenilik ve ihtiyaçlar tabi ki var. Bunları karşılayacak mantıklı kurgular ile yeni açılımlar sağlanabilir. Ama ben fikirlerimi kendime saklıyorum. :)) Haber siteleri olarak alemde doğru dürüst iş yapan ve işine ciddiyetle eğilen site sayısı bir elin parmak sayısını bulmaz. Biz bunların ilkiyiz. Ciddi ve Türkiye'nin en iyi editoryal kadrosu bu sitede görev yapıyor. Haber kaynakları, konut projeleri, ihaleler, sektörün nabzının tutulması, hangi haberin nereden sağlanacağının bilinmesi gibi pek çok noktada başarılı ve ne yaptığını bilen arkadaşlar. Örneğin biz emlak dünyasını ilgilendiren programları ve konut projesi lansmanlarını canlı olarak yayınlayan ilk siteyiz. Etkinlik takvimimiz emlak dünyasındaki etkinlikleri yakından takip ediyor. Sektörün başucu sitesi halindeyiz. En küçük bir aksamada hemen patronlar tarafından aranıyoruz.... Bu konuda mütevazi olmayacağım ama daha gidilecek çok yolumuzun olduğunu da biliyorum. Önümüzdeki maçlara bakıyoruz. Başarısızlıklarımızdan ders alıp nasıl daha iyi oluruz diye kafa yoruyoruz. Türkiye'nin gelecek 20 yılında inşaat en önemli oyun olacak. Bizde bu oyunda haber tarafının en önemli oyuncusu olmak istiyoruz.. Sevgi ve saygılarımla...

Sayın Mustafa Turan : Sorumlu tapu dairesidir. Bu sorumluluğu taşıyıp, telafi edecek makam yine tapudur. Dava açacağınızı söyleyin zuhulen (yanlışlık) olayı burada çalışmaz.

Sayın Cansu Ö.: Kredi veren banka sizleri, müşterek borçlandırdığı için, birbirinize devredemezsiniz. Anca beraber, kanca beraber. Allah korusun başkasına devir yapabilirsiniz (tabi müşterek olarak).

Sayın Talat Kağıtçı : Gölbaşı köylerinden müstakil parsel alınız.

Ayşe Hanım, bölgedeki fiyatlar hakkında kanaat sahibi olmak için çevrede iş yapan emlak ofislerine ve yakın zamanda alım satan yapan insanlara ulaşarak fiyat öğrenebilirsiniz. Siteye bir uğrayıp oturanlarla konuşmanız bile size bir fikir verir. Sizin istediğiniz konutlar bitmiş. 131 metrekare çatı dubleksleri kalmış. Onlarda 240 bin ve 285 bin lira. http://www.akseyasam.com/ sitesini bir ziyaret edin.

Fatma Hanım, biz sosyal güvenlik konusunda sorularınıza yardımcı olamıyoruz. Gazetelerde köşe yazarı olan arkadaşlara danışırsanız doğru bilgi alabilirsiniz.

Yasin Bey, söz konusu projede dükkan satışı açık artırma yöntemi ile yapılıp sona erdi.

Kredili ve ipotekli arsa üzerine, bina inşa edebilirsiniz. Bağlı bulunduğunuz belediye imar müdürlüğüne, üç katın ayrı ayrı daire olacağını ve üç ayrı numara (no) alacağınızı yani 3 ayrı bağımsız bölüm olacağını söyleyiniz. Zira kredi kullanırken belkide yaptığınız kısma isabet ettireceksiniz. İskân alınmamıştır, kısıtlamasına uğramamak için, önerdiğimiz yolu takip ediniz. Hayırlı olsun. Kolay gelsin.

Rica ederim Suna Hanım, görüşmek üzere...

:), Suna Hanım evet, arsanız değerleniyor ve turizm imarı var. Siz Salim Bey'in sözlerine harfiyen uyun.

Sayın Özlem Karagün: Kredili ve ipotekli arsa üzerine, bina inşa edebilirsiniz. Bağlı bulunduğunuz belediye imar müdürlüğüne, üç katın ayrı ayrı daire olacağını ve üç ayrı numara (no) alacağınızı yani 3 ayrı bağımsız bölüm olacağını söyleyiniz. Zira kredi kullanırken belkide yaptığınız kısma isabet ettireceksiniz. İskân alınmamıştır, kısıtlamasına uğramamak için, önerdiğimiz yolu takip ediniz. Hayırlı olsun. Kolay gelsin.

Merhabalar, Sayın Esvet Olgun, bu konuda okuyucularıma tek bir şey tavsiye ediyorum. Bölgede dolaşarak, emlakçılarla görüşerek, gözünüzü ve kalbinizi dolduran konutların fiyatlarını öğrenerek edineceğiniz intiba, en sağlam fikirdir. Size sadece bölgeyi dolaşın ve zaman ayırın derim.

Fatih Bey, miktar küçük olduğu için size az sayıda öneride bulunabileceğim. Avrupa yakası için Beylikdüzü İnci Palas, Beylikdüzü Goldstar, Büyükçekmece Mimapalas, Ispartakule bölgesi Ukra Hayat ve Bağcılar'da Güneşli Home Aves. Anadolu Yakası'nda ise Kurtköy Optimum Dream ve Optimum Suites, Green Life Kurtköy, Makromtek Tuzla, projelerini öneririm. Bütçenize uygun projeler bunlar.

Mustafa Bey, belgelerinizi [email protected] adresine yollayın lütfen. Sorunuzu da bir daha yazarsanız ben Salim Bey'e ilk elden ulaştırır ve cevabını sizinle paylaşırım.

Nuran Hanım, Siz bunu nereden buldunuz bilmiyorum ama Dumankaya İnşaat ödeme planlarını yayınlamıyor. Sorunuza gelince... Bu fiyatlar çok uygun, eğer ara ödeme demedilerse bu olmadığı anlamına gelir. 240 ay vade çok uzun. Kendi bünyelerinde bunu yapacaklarını zannetmiyorum. Kredi dünyasında da 120 ay kredinin üzerine sadece Şekerbank çıkıyor, bunlar 240 ay demişler, bayağı uzun bir süre anlamına gelir. Zaten siz 1000 lira peşinat demişsiniz, bu peşinatın 1000 lira olduğunu gösterir. Ayda 1000 liralık taksitli kesin rakam vermeleri de ilginç, çünkü belli bir ödeme planı sadece belli bir konutun satışta olduğunu gösterir. En son da bunların satış ofislerinin telefonu şöyle: 444 7 222.

İsmail Bey, bölgedeki emlak ofisleri ile irtibata geçin. Bir kaç yer dolaşırsanız daha net bir fiyat oluşur aklınızda. Birde onlar bölgeye çok daha hakimdirler. Fiyatı etkileyen unsurları iyi bilirler. Birde son söz size... Alış ve satış fiyatı farklılık gösterir. Bunu da göz önünde bulundurun derim size. Sevgiler

Ulaş Bey, alacağınız arsayı güvenilir bir emlak ofisi ile birlikte araştırarak belirleyin. Size bir haber linki gönderiyorum. Bu özel ve kesin bir haber. Devlet onayladı ve Resmi Gazete'de yayınladı. Bu haberi inceleyin, alacağınız yer kafanızda daha kolay netleşir. Şimdiden hayırlı yatırımlar size... http://www.emlaktasondakika.com/haber/Sektorden_Haberler/Kanalistanbul_ve_3_Havalimaninin_yeri_belli_oldu_yetki_Cevre_ve_Sehircilik_/42377.aspx

Gültekin Bey Bölgede arsa alım satım yapan emlak ofisleri ile irtibata geçerseniz ortalama bir fiyat öğrenebilirsiniz. En sağlıklı yöntem bu.

Mehmet Bey, bu konuda bizim bir irtibatımız yok. Ama siz internetten arama yaparak yapımcı firmalara ulaşabilirsiniz. Onlara portföyünüzü bırakırsınız. İhtiyaç olduğunda size dönebilirler. Birde bu işlerle uğraşan emlakçılara ulaşmanızı tavsiye ederim.

Sayın Suna Tabanlıgil, gözünüz aydın olsun. Arsanızın bulunduğu alan 1nci derece turistik bölgedir. Siz vakit kaybetmeden yanınızdaki, komşunuzla anlaşma yoluna giderek, imarın söylediği oranda işlem yapabilirsiniz.

Suna Hanım, diğer sorunuzda ayrıntılı cevap veriliyor.

Ersin Bey, size yarım edebilmeyi çok isterdim ama maalesef mümkün değil. Bizim uzmanlık alanımız gayrimenkul. Siz bu konuda özellikle gazetelerde köşesi olan arkadaşlara yöneltin sorunuzu. Star Gazetesi'nde Resul Kurt, Posta Gazetesi'nde Ekrem Sarısu bu konuda yetkin isimler. Onların mail adreslerini bulup sorun lütfen.

Söz konusu projelerimiz kimi inşaat halinde iken satışa sunulmakta kimi projelerimiz teslim aşamasında iken satışa sunulmaktadır. Ancak, bahse konu olan alt gelir grupları teslimden sonra aylık ödemeleri başlamakta olup, satış duyurusu, peşinat ve ödeme planları web sitemiz satılşlar sayfasında ilgili il içerisinde ilan edilmektedir. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp İRTİBAT İÇİN; 444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Sayın Mustafa Kaya ; Karşı dava açıp, eğer arsayı belediye kurumundan aldıysanız, ayıplı mal sattığından dolayı tüketici mahkemesine başvurunuz.