Sorular - Cevaplar - Sayfa 77

Sayın Seda Seda, hem kim ile tartıştığınızı bilmiyorsunuz hem okuma yazmanız yok. http://www.emlaktasondakika.com/uzmanina_sor/Beykent_TOKI_21lerin_teslimi/2061.aspx

Sayın Leyla Hossayni; Mülkü alacağınız bölgenin tapu dairesine gidiniz. Size form vereceklerdir. O belgeler ışığında hareket ediniz.

Sayın Furkan Tugay; 1- Beyanname vereceksiniz. 2012 yılı muafiyeti, 3000 TL. 2- 200TL kirayı düşeceksiniz (yıllık toplamı) bunları beyannamede belirtiniz. Sadece damga vergisi ödersiniz 3- Geçmiş olsun, Allah şifa versin. Çocuk kira muafiyetine tesir etmez. 4- Bağ Kur, SSK çalışanı iseniz, rapor ispatı ile bordronuza ilave meblağ talebiniz olabilir. Herhangi bir SSK Kurumu ile görüşünüz.

Sayın Sevgi Hurku; Tamamını düşebilirsiniz. Sadece (41TL) civarında, damga vergisi ödersiniz. Mülk sahibi ve kirayı ödeyenin aynı kişi olmasında yarar vardır.

Ali Bey, öncelikle alınmış alınmıştır, hiç niyetinizi bozmayın ve geri dönmeyin. Hele de bu gelecek vaat eden bir bölgede Cathay Gayrimenkul gibi güvenli bir firma tarafından yapılıyorsa ve arkasında da Emlak Konut GYO varsa hiç geri adım atmayın. Ispartakule hükümetin yeni gelişim bölgesi oldu. Başakşehir, Kayaşehir, Sağlık Kent, Tema Park, 3. Havalimanı, Yeni İstanbul, Mıknatıs Kent, Bio Kent,... gibi bir çırpıda sayamayacağım kadar çok projenin gerçekleşeceği ve yeni İstanbul'un inşa edileceği önemli bir lokasyon Ispartakule. Kesinlikle geri adım atmayın ve imkanınız varsa hem Stüdyo 24'ten hemde diğer projelerden yatırım yapın. Hayırlı olsun size...

Hanife Hanım, hangi projeden konut sahibi olmak istediğinizi belirtmemişsiniz. Onu yazın lütfen, size yardımcı olmaya çalışalım.

Ertuğrul Bey, biz konut satışı yapmıyoruz. Orada bir yanlış oldu galiba...

Serhat Bey, biz konut satışı yapmıyoruz. Sadece haberini yapıyoruz. Eğer almak istediğiniz konutu bizim haberlerimize dayanarak belirlediyseniz, altta iletişim bilgileri var. Bizden numaranızı aldığınızı söyleyerek satış ofislerinden istediğiniz tüm bilgileri alabilirsiniz.

Leyla Hanım, özel izinle Türkiye'den konut alabilirsiniz ama konut alan herkese oturma iznini veren kanun yok henüz. Bu konuda hükümet çalışmalar yapıyor. Umarım kısa sürede çıkar.

Hangi tatil? Hangi para? Biraz daha açıklayıcı olabilir misiniz?

Sena Hanım, size Didim'de yıldız gibi bir proje öneriyorum. İsmi Ege Yıldızı. http://egeyildizi.com/ adresinden detaylı inceleme yapabilirsiniz. Avrupa'da da satışları var. Almanya'da Ali Saçal Bey ile görüşebilirsiniz. Telefonları +49 176 153 9134 28. Ben onlara sizin mail adresinizi ve isteklerinizi bildireceğim. Karşılıklı birbirinizi arayın, ödeme konusunda Ali Bey elinden gelen her türlü imkanı sağlar, size yardımcı olur. Onu düşünmeyin... Şimdiden hayırlı uğurlu olsun...

Sayın Mehmet Pehlivan; Babanızın satış göstermesi veya bakım akdi yapılması en uygunudur. Aksi halde, saklı paylarını talep ederek, tapu iptal davası açarlar.

Ayhan Bey, bildiğim kadarıyla bankalar şube açmak için işlek yol üzerinde ve diğer banka şubelerine yakın yerleri tercih ediyorlar. Gözlerine kestirdikleri yer için kiralayanın mahalle emlakçısı yada kurumsal firma olmasına bakmıyorlar. Kendi işlerine bakıyorlar. Konuyu bu açıdan değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Sizin binanızı onlara sunmak yerine binanızın onların radarına girmesi gerekiyor. Bu konuda yapılabilecek bir şey olduğunu zannetmiyorum. Beklemek gerekecek.... Yada... Çevredeki emlakçılara bu tür bir binanız olduğuna dair haberler bırakabilirsiniz... Kolay gelsin size.

Hatice Hanım, bir kere rezil olacak bir durum yok, lütfen sakin olun... Sizin durumunuzu anlıyorum, hevesle evinizi almak istiyorsunuz ama halen teslimat yok... Yerden göğe kadar haklısınız. Ama biliyorsunuz ki ben alıcı yada satıcı değilim. Evleri TOKİ yapıyor ve teslim ediyor. Benim size verdiğim cevapların bir kısmı TOKİ'deki uzman arkadaşlardan aldığım cevaplardı... Bir kısmı da (Şantiyeye gidin, belediyeyi sıkıştırın ve Ankara'yı arayın gibi...) benim önerimdi... Hayriye Yılmaz isminde bir okurumuz Ankara'dan cevap almış ve bize yazmıştı. Ben de onu buradan sizlere yayınladım zaten, iki haftaya kadar diye... Üzgünüm, benim yapabileceğim daha başka bir şey yok. Yeniden Ankara'ya soracağım....

Sayın Recep Gündoğdu; Kat yönetim planı yapılmamışsa, yapılsa bile plana “mesken dışında kullanılamaz” ibaresi yoksa ofis olarak kullanabilirsiniz.

Necattin Bey, Ne deseniz haklısınız. Ben geçen defasında sizin sorunuza şirketten aldığım gayri resmi bilgileri benim fikrimmiş gibi yazmıştım. Sorumluluğu üzerime almıştım. Ama buna değmediğini sizden gelen ikinci soru için yeniden şirketi aradığımda anladım. Sadece durum hakkında bilgi almak istemiştim... Son derece kaba ve onlar tarafından tehditkar bir görüşme geçti aramızda. Israrla aramamdan rahatsız oldular anlaşılan. DURUM şu: İnşaatlar yarım, teslimler gecikmiş, müşteriler mağdur, bilgi almak isteyene de tehdit savuruyorlar. Sorumluluğu üzerine aldığını iddia eden Şahan Bey isminde birisi var. Size tavsiyem şu: Beylikkonakları için bize soru yöneltmeyin. Başka konularda ne sorarsanız kapımız arkasına kadar açık. Gidin şirket ile görüşün, bizi bu işin dışında tutun lütfen... Saygı bizden...

Ülkü Hanım, biz konut satışı yapmıyoruz. Sadece haberini yapıyoruz. Ama size şunu söyleyebilirim... Projeler genelde normal ve katılım bankaları ile çalışıyorlar. Eğer onların anlaştığı bankalar ile çalışmak istemezseniz siz kredinizi istediğiniz yerden alabilirsiniz.

Sayın Seda Seda... Nereden başlayacağımı ve size nasıl bir tarzda cevap vermem gerektiğini inanın kestiremiyorum.... Bir gündür bunu düşünüyorum. Bir kere gerçek misiniz? İsminize bakarsak sanal gerçeklikten başka bir şey değilsiniz... Sözleriniz ve yaklaşımınız derde deva aramaktan öte son derece kışkırtıcı ve tartışmaya davetiye çıkarır nitelikte... Siz bu yollardan gitmeye yeni başladınız anlaşılan... 4 dakika ara ile gecenin bir yarısı karşıdakinin kim olduğunu bilmeden konuşuyorsunuz… Buraya gelen en ağır mail, sizin mailiniz. Umarım bir daha olmaz... Sonucu doğru kestirmişsiniz. Tek cevap size yeteceği için sorularınızı ve cevaplarımı bu mailde topladım… Şimdi…. Bir kere yine aynı şeyleri söylüyorum. Ben alıcı veya satıcı değilim. Okurlardan gelen soruları TOKİ’ye ulaştırarak onlardan gelen resmi yanıtları size iletiyorum. Devlet dediğiniz şey haydi deyince işlemez. Türkiye’de iş yapmanın, inşaat yapmanın hele bunun birde devlet eliyle yapmanın ne demek olduğunu bilmediğiniz çıkışmanızdan çok belli oluyor… AMA TOKİ BUNU SEKİZ YILA 500 BİN KONUT SIĞDIRARAK BAŞARDI. BU HER BABAYİĞİDİN HARCI DEĞİLDİR…. Bu kadar gecikme, iskanların alınamaması gibi sorunlar tabi ki olur, olacaktır da… Bu noktada ev sahiplerinden biraz daha sabır istenir. Bende bunu tavsiye etmekten başka bir şey yapmıyorum zaten… Siz sözlerimi neresinden anladıysanız onu bilemem artık… Ondan sonra… BURADA OKUR İLE DALGA GEÇİLMEZ. BUNA İLK ÖNCE BEN İZİN VERMEM. Ben dünyanın akıllısı değilim. Sadece dilimin döndüğü ve bilgimin el verdiği kadar çıkış yolu gösteririm. O insanların ne kadar çaresiz olduğunu ben sizden çok daha iyi hissediyorum, merak etmeyin. Kimseyi terbiye etmek bana düşmez, haddimi bilirim, hatta sizin gibilere karşı bile… Sadece kızıyorum ve bunu cevaplarımda da belli ediyorum zaten. İsteğim, insanımın biraz daha aklıyla hareket etmesi..... Ya kardeşim!!! İnsanların yüzde 90’dan fazlasının hayatında en önemli alışveriş, oturacağı evi almaktır ve bunu çoğunlukla hayatta bir kere yapar… Bu son derece basit bir kuraldır ve herkes için geçerlidir. Bunun için zengin veya eğitimli olmaya gerek yoktur. Bu kardeşlerimiz dişlerinden tırnaklarından artırdıkları ile TOKİ’den bir tane ev alıyorlar. Hiç sormadılar mı ne zaman teslim edilecek diye? Ev teslim alınmadan oturdukları evden hiç çıkılır mı? Kiraya gidilir mi? Ha? Sorarım size! Ben Gaziantepliler’i iyi tanırım, çok akıllı insanlardır. Ne yapacaklarını iyi bilirler. Evler bitmiş, ne zaman teslim edilecek diye her gün onlarca soru geliyor. Bu nokta yapılacak şey biraz sabretmek, biraz TOKİ’yi sıkıştırmak, biraz da çözümü farklı yerlerde aramaktır. Belediye gibi, şantiye gibi yerlere giderek ilk elden bilgi toplamaktır. Bende bunları tavsiye ettim zaten. Aceleciliğe gelince… TOKİ Türkiye’nin 81 vilayetinde iş yapıyor. O kadar projeden ev alan binlerce vatandaştan tek soru gelmezken Sadece Gaziantep Beykent’ten soru gelmesini siz nasıl nitelersiniz? Ha? İşin ciddiyetini, benim size verdiğim yanıtın her kelimesinin özenle seçilmesinden, mailin saatinden ve uzunluğundan kestirmek güç olmasa gerek. Size bir daha size cevap vermeyeceğim. Yazmayın. Zira burası kavga değil, uzlaşı platformudur, derde deva arama platformudur. Gidin kavganızı başka yerde yapın.

Cansu Hanım, Dumankaya Modern'in linkini atıyorum size. http://www.dumankaya.com/sayfalar/projeler/satisi-devam-eden-projeler/konut/dumankaya-modern.aspx Burada fiyat listeleri var. Fi Life hakkında detaylı bilgi almak içinde http://www.fiyapi.com.tr/filife/ linkindeki siteyi inceleyebilirsiniz. Siz bana detaylı bir mail yollamışsınız. Ne demek istediğinizi çok anlamadım doğrusu! Eğer iki projeyi kıyaslıyorsanız bir daha gezin derim. Dumankaya'da yaşam başladı ama Fi Yapı'da bir takım sorunlar meydana geldi. Proje teslim edilmedi, biraz daha zamana ihtiyacı var.

Sayın ilgili, İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut engelli vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında, engelli vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirlenmektedir. Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber, fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir. Ayrıca; engelli kimlik belgesinin arka yüzünde engellilik oranı belirtilir. Bu oran en az % 40 olmalıdır. Yaş şartı 25 yaş ve üzeri aranmaktadır. Bu belge varsa arkalı önlü fotokopisi, bu belge yoksa tam teşekkülü devlet hastanesinden en az % 40 oranında bedensel engelli olduğunu belgeleyen hastane heyet raporu geçerlidir. Konut satışlarını web sitemizin satışlar sayfasından takip edebilirsiniz. Bilgi için 444 86 54’ü arayabilirsiniz. Bilgilerinize sunulur.

Merhabalar Hiranur Hanım, Ankara'da projenin uzmanına ulaştım. Bana söylenen kelimesi kelimesine şöyle: "Çalışmalar devam ediyor, ay sonuna doğru teslim programı açıklanacak"

Bülent Bey merhabalar, TOKİ Ankara'da projenin uzmanına ulaştım. Bana söylenen kelimesi kelimesine şöyle: "Çalışmalar devam ediyor, ay sonuna doğru teslim programı açıklanacak."

Sayın Zeynel Yener ; Emlak vergisi muafiyeti yoktur. Yapmış olduğunuz sözleşmedeki, hükümler geçerlidir.

Sayın Yusuf Kaya; Maliye ne diyorsa odur. Allah maliyeye kimseyi düşürmesin.