Sorular - Cevaplar - Sayfa 70

Sayın Mehmet Samur; Eğer daireniz (200m²) geçmiyorsa, bu dairede malik (sahip) olarak sizin üstünüze ise ve oturuyorsanız eşinizin ve sizin üstünüzde başka taşınmaz (gayrimenkul yoksa) emlak vergisi ödemezsiniz. Eğer daire eşinizle birlikte ortak gözüküyorsa belediyenin beyanı doğrudur. En azından belediye emlak işlerine şu benim hissem neden muafiyet dışı kalıyor? Diye sorabilirsiniz.

Esra Hanım; bölgede imar çalışması var. Yüksek kat izni söz konusu. Sakın satmayın ve sonucu bekleyiniz.

Nurten Hanım, size bölgedeki emklakçılarla irtibata geçin, onlardan sağlıklı bilgi alırsınız diyordum ama yurt dışında yaşıyormuşsunuz. Siz en iyisi bir yakınınızdan bu konuda yardım isteyin. Sizin adınıza bölgede hizmet veren emlakçılardan fiyat araştırması yapsınlar. Tüm okurlarıma bu yöntemi tavsiye ediyorum. Eğer ihtiyacınız yoksa satmayın. Sık sık satın alma teklifleri geliyorsa bölgede bir hareketlilik başlamıştır, imar planları gelmiştir veya değişmiştir. Yani arsanın değerini yükselten bir şeyler olmuştur. Sizin arsanız da sahipsiz gibi görününce bu durumdan faydalanmaya çalışanlar size ulaşmıştır. Bir şey daha... Yurtbey nereye bağlı?

Deniz Bey, hiç peşinsiz ev alamazsınız. Bir kere kanunu buna müsaade etmiyor. Ancak size TOKİ'nin İstanbul'da yaptıracağı (Şu anda böyle bir durum yok gündemde, sözüm yanlış anlaşılmasın. Sadece eğer yaptırılırsa diye söylüyorum.) konutları veya Emlak Konut GYO'nun yaptırdığı daha uygun fiyatlı konutları takip etmenizi tavsiye edebileceğim. Ama bu rakama imkansız gibi görünüyor...

Sayın Fikri Şahin: Sizin hesaba göre, iki 47,94m² yapar. Siz 84 m² var diyorsunuz. Siz elinizdeki tapuyla, bağlı bulunduğunuz imar müdürlüğüne müracaat ediniz.

Hidayet Bey, arsanın 1500 metrekarelik kısımını tapusunu alabilirsiniz. Eğer tamamını almak isterseniz de mahkemeye izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açabilirsiniz. Sizin kısmınız fazla.

İyi, yaptırın, hayırlı olsun.

Emre Bey, kentsel dönüşüm projeleri bizzat Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülüyor. Kağıthane'de de çalışmalar başladı. Fakat Sanayi Mahallesi bölgeye giriyor mu tam olarak hatırlayamıyorum. Kağıthane Belediyesi'ne bir uğrarsanız size yardımcı olacaklardır. Birde eğer yatırım düşünceniz varsa böyle şeyler yerine daha farklı enstrümanları düşünebilirsiniz. Çünkü İstanbul gayrimenkul yatırımı konusunda çok farklı alternatifler sunabiliyor.

Engin Bey, Küçükçekmece Belediyesi ile TOKİ'den araştırdım. Bölge Küçüakçekmece'nin sorumluluğunda değil. TOKİ ise şu cevabı gönderdi, aynen yazıyorum, "Bölge anlaşılamamıştır. Yarımburgaz Başakşehir ilçesinde İdaremizce kentsel dönüşüm uygulaması yapılacaktır. Küçükçekmece ilçesi Yarımburgaz da İdaremizce yapılan herhangi bir proje bulunmamaktadır." Yani TOKİ'nin Yarımburgaz'a ilişkin bir planı yok. Birde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan cevap bekliyorum. O da geldiğinde sizinle paylaşacağım. İyi günler.

İntifa tesis eden kişi veya kişiler beyanname verecektir. Zira tüm kullanım hakkı ve gelir, gider intifa sahip ve sahiplerine aittir. İntifa hakkı satılamaz, miras olarak bırakılamaz.

Ümit Bey, diğer sorunuzda belirttiğiniz gibi intifa tesis eden kişilerin veya kişilerin beyanname vermesi gerekiyor. Dolayısıyla belediyenin isteği yerinde ve doğru.

Mustafa Bey, Emlak ve Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey bir başka okurumuza verdiği cevapta Eymir projesi iptal olduğu için fiyatların üçte bir oranında düştüğünü dile getirmişti. Demek ki şu anda alım için fiyatlar uygun. Fakat imar çalışmaları ne zaman yeniden başlar bilinmiyor. Bu konuda biraz risk var. Tercih sizin.

Fatih Bey, bu tür konular spekülatiftir. Siz yatırım amaçlı hareket ediyorsunuz. Dolayısıyla yapacağınız alımlarda risk vardır. Bunu baştan göze almak lazım.... Birde eğer riski daha az yatırım yapacaksanız daha kolay alınıp satılabilen, ulaşımın kolay olduğu lokasyonları tercih edin.

Sayın Samet Bey, eğer bina çok eski ve kullanma vasfını kaybetmişse, ilgili kurum (mimarlar, mühendisler odasının) raporu mevcutsa, üçte iki çoğunluk yeterlidir. Eğer bina oturabilinir ve raporlarda yoksa tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir.

Sayın Mahmut Sevim: Mülk el değiştirirken sahtekârlık (sahte vekâletle satış vs.) olmuş mu? Yoksa dedeniz satmış, ondan alanlarda başkasına yasal yollardan satmışlarsa ortada açıkta kalan bir husus yoktur. Sorunuzu biraz açınız. Dede çocuklarından birisine satmış da siz hariç mi kaldınız? Dedenizin satış şeklini yazınız.

Abdulbaki Bey prefabrik ev satmıyoruz. İnternette küçük bir araştırma yaptığınızda bütçenize uygun ev fiyatlarını bulabilirsiniz.

Sayın Murat Randa : Eymir projesi iptal olunca, fiyatlar üçte bir oranında düştü. Tekrar imar çalışmasının sonucunu beklemenizde yarar var.

Sayın Alihan Özer 11 milyarı galiba eski paraya göre yazdınız? 11 bin olması gerekir..! 1- Siz daha önce emlak vergisi ödemiyor muydunuz? 2- En azından arsa (kat irtifak) üzerinden verginizi ödemeniz gerekirdi. 3- Maliye (vergi dairesi) beyan name vermediniz mi? 4- Acilen elinizdeki, ihtarname ile bağlı bulunduğunuz vergi dairesine gidiniz. Mutlaka bir usulsüzlük tespit etmiş olacaklar ki, yüksek miktarda ceza kesmişler. Bilgiyi aldıktan sonra, muhasebecinizle konuşup, uzlaşma yoluna gidiniz. Bize bir sorunuz olur ise tekrar yazınız. Allah kolaylık versin.

Çetin Bey selamlar, Sinpaş'ın Ankara Çanka'ya geliştirdiği Altınoran projesinde sizin kulağınıza gelen duyumlar Ankara Büyükşehir Belediyesi'ni ilgilendiriyor. Ne duyduğunuzu bilmiyorum ama Sinpaş GYO'nun onlarla hiç bir alakası yok. İnşaat ve satışlar son hızla devam ediyor. Hatta gelecek hafta bir kule daha satışa sunulacak.

Burhan Bey belediyeye müracaat edin. Böyle bir sorunun cevabını ancak onlardan alabilirsiniz.

Aydoğan Bey, biz SSK hakkındaki sorulara cevap veremiyoruz. Gayrimenkulle ilgili bir sorunuz olursa buradayız.

:))) Murat Bey, sorunuz gerçekten bizi çok mutlu etti. Bildiğiniz gibi Emlaktasondakika.com emlak ve gayrimenkul sitesi. Bizim bayiliğimiz falan yok. Ama siz emlak dünyasından haberdar olmak için bizi takip edin.

Emrah Bey, TOKİ özürlü grubu için projelerinden kontenjan ayırıyor ama çok sınırlı oluyor. TOKİ'nin web sayfasından (http://www.toki.gov.tr/) konuyu takip edin.

Nüket Hanım selamlar, Akasya Acıbadem'in içinde özel ilkokul olacak. Proje merkezi bir lokasyonda olduğu için eğer istenirse yakınlardaki devlet okulları da tercih edilebilir.