Sorular - Cevaplar - Sayfa 58

Mutlu Bey, Uluhan Grup dürüsttür. Projede bir şanssızlık oldu ve tamamlanamadı. Orada imar sorunları etkili oldu ama o başka mesele.... Uluhanlar projeden çekilse bile sizlerin hakları korunur. Projeyi devralan firma ödediğiniz senetlerin üzerinden işlemlere devam edeceği ve haksızlığa uğramayacağıınız kanaatindeyim.

Edip Bey, matematik kuralları her yerde aynıdır. Eğer 'uygun' dediğiniz şartlar bir konut almaya yetmeyecek kadar uygunsa orada bir sorun vardır. Ayrıca bir projeye saplanıp kalmayın ve konut almakta çok acele etmeyin. Çevredeki diğer projeleri dolaşın, belki size daha da uygun farklı projeler vardır.

Caner Bey davanın bir bütün olarak açılacağını ve gayrimenkulün öyle satılacağı kanaatindeyim.

Sayın Necati Demirtaş: Her ne kadar arsa tapusu varsa da, mutlaka kat irtifakı kurulmuştur. Daire ve dükkân numaraları da bellidir. Kişi kendi hakkını dilediğine satabilir. Bina kaçak yapılmış ruhsat alınmamış, kişilerin yerleri belli değilse, acilen rıza taksim yoluna gidiniz.

Seda Hanım, mahkemeye verin ve tüm yasal haklarınızı sonuna kadar kullanın ama bana sorarsanız o paranın üzerine soğuk su için derim. Adam inşaata başlamadan tüm paraları toplamış ve kaçmış. Sizde o adamdan hiç para çıkar mı?

Mustafa Bey, İstanbul'dan konut alabilirsiniz ama şartları alacağınız konuta bağlı.

Sayın Cevdet Şimşiroğlu: Arsanızın parsel numarasını ve mevkisini bildirirseniz, size tam yanıt veririz. Herkes dilediği yeri alamaz. İmar geçse de şuyulandırma (hisseli) olur. Hissedarlardan birisi mutlaka izale-yi şuyu yoluna gider. Tekrar imar çalışması başlamış. Ne zaman biter kestirmek zordur. Eğer nakde ihtiyacınız yoksa beklemenizde yarar vardır. Yüksek kat verirlerse, belki bir, belkide bir dairenin 3/2 sahibi olursunuz, iyi günler.

Sayın Pınar Hanımefendi: Emlakçı görevini yapmış. Aldığı komisyon sözleşmede yazmaz. Siz ev sahibine içinde bulunduğunuz zorlukları anlatınız. Mahkeme yoluna gitmeyiniz. En az iki aylık kira (makul süre) söz konusudur. İnşallah sizinde kendinize ait bir eviniz olur.

Sayın Ramazan Orakçı: Öncelikle dayılarınızın vicdanına müracaat ediniz. Olmadı, gerekçelerinizi ortaya koyarak, tapu iptal davası açınız.

Sayın Ahmet Ömer: Yasa 1 Temmuz 2012 de yürürlüğe girdi. Geçmişten on yıl değil, yasanın yürürlüğe girdiği takip eden on yıl geçerlidir.

Halil Bey, biz sadece projelerin haberlerini yaparak reklamlarını yayınlıyoruz. Kurtköy'de projemiz bulunmuyor.

Sayın Ç Güneş, bölgedeki emlakçılar ile irtibata geçiniz. Onlar daha iyi bilirler.

Kadir Bey, eğer bankacınıza güven telkin ederseniz çekebilirsiniz. Yasal bir engel yok.

Serdar Bey, kentsel dönüşüm, üzerinde konut olan arsalar için geçerlidir. Ama sizin arsanız da anladığım kadarıyla kentsel dönüşüm alanında kalıyor. Yetkililere müracaat edin ve derdinizi anlatın. Çözüm bulabileceğiniz kanaatindeyim. Değeri içinde yine bölgede faaliyet gösteren emlakçılar ile irtibata geçin.

İbrahim Bey, www.toki.gov.tr adresinden ve 444 86 54 nolu telefondan yetkililer ile görüşebilirsiniz.

Mesut Bey: Beyan vermeniz gerektiğine dair 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununu okuduğunuz takdirde uygulamanın yasa çerçevede yürütüldüğünü öngörebilirsiniz. Bir vergi kaybı olmadığı halde ve bilgisi bize verilmediği halde yansıtılan bu cezayı iptal ettirme hakkımız var mıdır? Hayır. İkinci sorum ise tapunun alındığı yıl 2012 Ekimde benden emlak vergisi alınması (2012/2) kanuni midir? Emlak vergisi uygulaması yasal çerçevede yürütüldüğünden, uygulama kanunidir.

Ayten Hanım, Avcılar Belediyesi'nde ilgili birim ile irtibata geçiniz lütfen. Orada size yardımcı olurlar.

Sayın Onur Uzun: Arsaya daha kazma vurmadan, proje tasdikiyle kat irtifakı kurulur. İskân binanın her tür işleri bittikten sonra kanuna aykırılık yoksa iskân alır. İrtifak başlangıç, iskân ve ferdileşme tamamlayıcıdır.

Onur Bey, bölgedeki emlakçılar ile irtibata geçerseniz ortalama bir fiyat bilgisi edinebilirsiniz.

Cem Bey, Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı Bey bölgede bir hareketlilik olacağı beklentisinde. Taşınmazı olan okurlarımızın satmamalarını tavsiye ediyor. Sizde bekleyin biraz daha...

Tahsin Bey, 2,500 ila 6,500 TL arası fiyatlar ortalıkta dönüyor. Eymir projesinin iptali alım-satımı durdurdu imarı bekleyiniz.

Tamam Sedat Bey, TOKİ yetkilileri buradan şikayetinizi okur ve işleri hızlandırırlar.

Mevlüt Bey, mahkemeye başvurarak izale-i şuyu ortaklığın giderilmesi) davası açın. Mahkeme arsanın tamamını satışa çıkarır. Siz büyük ortak olduğunuz için önce size teklif eder. Sizde o zaman parasını verip hissesini satın alır ve arsanın tamamının sahibi olursunuz.

Mustafa Bey, TOKİ zaman zaman alt gelir gruplarından konut projesi hazırlıyor ve satış yapıyor. Bizim sitemizden, www.toki.gov.tr adresinden ve gazetelerden bu tür ilanları takip edin.