Sorular - Cevaplar - Sayfa 53

Yasemin Hanım biz TOKİ'nin bir kuruluşu değiliz. Her gün ziyaret etmekle de evleri teslim etmiyorlar. Benim verebileceğim cevaplar belli ve daha önce defalarca okurlarımla paylaştım. Lütfen sitede arama yapın. Ne zaman teslim edileceğine dair bilgi edinebilirsiniz.

SAYIN İLGİLİ; Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. İMZALAMIŞ OLDUĞUNUZ GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİNİN 5. MADDESİNDE YER ALAN "ALICININ İADE VE DEVİR YETKİSİ"Nİ İÇEREN MADDEYİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Kemal Bey, bahsettiğiniz konuyu yazmamışsınız ama ayrıntılı bilgi almak istiyorsanız Emlaktasondakika.com'da proje ismi ile arama yapın. Mutlaka bir bilgiye ulaşırsınız.

Selçuk Bey İstanbul'un her yerinden arsa alınır, hatta aldığınıza da iyi yaparsınız ama alacağınız arsanın fiyatı bölge rayicine uygun mu? İmarı var mı? Sizin ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu? Gelecekte ne kadar prim yapar? Bölgeye yapılacak yakın zamanda proje var mı? Yola uzaklığı ne kadar? Belediye hizmetlerinden yaralanabiliyor mu? Mülkiyeti temiz mi? Üzerinde şerh veya irtifak var mı? Çok ortaklı mı? ...gibi soruların cevabının da araştırılması gerek.

Söz konusu bölgede konut satışımız olmamakla birlikte, projelerimiz ile ilgili web sitemizin uygulamalar sayfasından, konut satışlarımız ile ilgili web sitemizin satışlar sayfasından bilgi alabilmekte olup; müracaatlar, satışlar başladığı zaman alındığından başvuru şartları, satış koşulları satışlar başladığı zaman belli olmaktadır. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp İrtibat ; 444 86 54

Sayın Mina Özder: 20 bin lira civarında alınacak arazi hisseli olur. Tavsiye etmem. Ama illa alacağım derseniz, size yardımcı oluruz.

Alanur Hanım, Hürriyet ve Sabah gazetelerine verin mutlaka. Sahibinden.com, www.hurriyetemlak.com, www.milliyetemlak.com/, emlak.sabah.com.tr/? ve www.emlakjet.com gibi internet sitelerine de verirseniz size dönüşü hızlı olur. İnternet sitelerinin çoğu bedava. Şimdiden kolay gelsin.

Söz konusu iş geçici kabul sürecine girmiş olup İdaremizce oluşturulan Geçici kabul heyeti 01.04.2013-05.04.2013 tarihleri arasında yerinde yapılan incelemelerle geçici kabul işlemini gerçekleştirmiş olup, heyetçe tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yüklenici firmaya 04.07.2013 tarihine kadar süre verilmiştir. Şu an itibariyle eksik imalatların tamamlanıp tamamlanmadığı tespit aşamasındadır. Kabul eksiklikleri tamamlanıp ardından Belediyeden alınacak yapı kullanma izin belgeleri onaylanmasının akabinde hak sahiplerine konut teslimleri yapılacaktır. İDAREMİZİN BELİRLEYECEĞİ TARİHLER ARASINDA TESLİM EDİLECEK KONUTLAR WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDA İLAN EDİLECEKTİR.

Engin Bey, Anadolu yakasında TOKİ'nin projesi yok ama Emlak Konut GYO'nun uygun fiyatlı yeni projeleri var. Emlaktasondaikka.com'da arama yaparsanız faydalı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Sevinç Hanım selamlar, İzmir Tire'de 6.500 lira peşinat ve 320 lira taksitle konut alımı soruyorsunuz. TOKİ'den anlaşılan. Bence çok uygun. Bu fırsatı değerlendirin derim.

Ali Bey, Söz konusu iş geçici kabul sürecine girmiş olup İdaremizce oluşturulan Geçici kabul heyeti 01.04.2013-05.04.2013 tarihleri arasında yerinde yapılan incelemelerle geçici kabul işlemini gerçekleştirmiş olup, heyetçe tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yüklenici firmaya 04.07.2013 tarihine kadar süre verilmiştir. Şu an itibariyle eksik imalatların tamamlanıp tamamlanmadığı tespit aşamasındadır. Kabul eksiklikleri tamamlanıp ardından belediyeden alınacak yapı kullanma izin belgeleri onaylanmasının akabinde hak sahiplerine konut teslimleri yapılacaktır.

Söz konusu iş geçici kabul sürecine girmiş olup İdaremizce oluşturulan geçici kabul heyeti 01.04.2013-05.04.2013 tarihleri arasında yerinde yapılan incelemelerle geçici kabul işlemini gerçekleştirmiş olup, heyetçe tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yüklenici firmaya 04.07.2013 tarihine kadar süre verilmiştir. Şu an itibariyle eksik imalatların tamamlanıp tamamlanmadığı tespit aşamasındadır. Kabul eksiklikleri tamamlanıp ardından belediyeden alınacak yapı kullanma izin belgeleri onaylanmasının akabinde hak sahiplerine konut teslimleri yapılacaktır.

Alanur Hanım, İltifatlarınız için çok teşekkür ederim, siz değerli okurlarımıza layık olmaya çalışıyoruz. Elinizdeki konutları acilen ancak emlakçılara satabilirsiniz ama o da değerinden çok aşağıda olur. Hiç tavsiye etmem. Bizim sitemizin böyle bir ilan alım durumu söz konusu değil. Gazetelere ve bu tür yayınlar yapan emlak satış sitelerine ilanlar verin. Oralardan bir çözüm çıkabilir.

Anıl Bey, Türkiye'deki konut ve bina sayısı hakkında devlet bile sağlıklı bir rakam veremezken bunların satışını yapan emlak danışmanı arkadaşların sayısını bilmek imkansız. Emlakcçılar Odası 2. Başkanı Nizamettin Aşa Bey'den aldığım bilgilere göre İstanbul'da kayıtlı 15 bin emlakçı mevcut. Kayıtdışı ile bu rakam 100 bine kadar çıkıyor. Türkiye'de ise biraz abartı gibi görünmekle 1 milyon civarında bu işi yapan insan varmış. Emlakçılığı kayıtdışı ve ikinci iş olarak yapanları, güney illerimizde turistlere emlak danışmanlığı yapan esnafı da hesaba kattığımızda bu rakam hiçte abartı gibi gelmiyor insana. Her zamanki gibi kara mizahı andırsa da durumumuz budur.

Erdal Bey, size nereden yardımcı olmaya başlayacağımı şaşırıyorum. 2012 haziranda teslim edilmesi gereken bir devremülk Ağustos 2013'te teslim edilmemişse orada sorundan çok daha fazlası var demektir. Ben şirketi aradım ama telefonlara cevap veren çıkmadı. Bu ise ikinci kötü haber. Bu işler sarpa sarmaya başladıktan sonra medyadan bilgi istiyorsunuz. Medya sizin iş takipçiniz değil ki inşaatın bilgisini size iletsin....! Siz acilen http://www.cagtermal.com.tr/bilgiedinme.html adresine yazın. Cevap gelsede gelmese de adrese gidip olayı yerinde görün, inşaatın durumuna bakın. Şirket yetkilileri ile görüşün. Bu tür işler zaman kaybetmeye gelmez. Gerekirse bir avukattan yardım alın. Her an maddi kayıplarla karşılaşabilirsiniz.

Selda Hanım, Esenler'de ortalama bir konutun metrekare fiyatının 1250-2000 lira arasında olduğunu tahmin ediyorum. Bu konuda tüm okurlarıma tavsiye ettiğim gibi size de konut almak istediğiniz bölgeyi bir gezmenizi ve emlakçı arkadaşlar ile görüşmenizi tavsiye ediyorum.

Sayın Onur Uzun: Alacağınız dairenin kapı numarası, belediye projesinde ve tapu kütüğünde, kat yönetim planında aynı ise bir sorun yok. Kat kaymasından dolayı numara atlaması olabilir. Aman dikkat!

Bayram Bey, sitemiz emlaktasondakika.com'u yakından takip edin. Bu tür fırsat haberlerine sık sık yer veriyoruz.

Sayın Mesut Kır: Veraset ilamıyla birlikte, hissedarlar tapuya gidip, öncelikle intikal yaptıracaksınız. İntikalden sonra tapuya belediyeden de yazı alıp, cins tashihi yaptıracaksınız. Yani arsayı konuta çevireceksiniz. Sonrada annenizin oturduğu ev 200m² geçmiyorsa ve de tek konutu varsa başkaca da (babanızdan emekli maaşı dışında) geliri yoksa emlak vergisi ödemez.

Pınar Hanım, Profesörler Sitesi Beylikdüzü'nün eski siteleri arasında yer alıyor. Ben kural olarak deprem öncesi yapılan konutların alınmasına sıcak bakmıyorum. Bu açıdan size de tavsiye etmem. Merkezi bir konumda olması, E-5 ve metrobüse yakınlığı, Bauhaus ve Beylikdüzü Migros'a 5 dakika yürüme mesafesinde olması rağmen sitenin artıları. Daha iyi bir kanaate sahip olmak için bölgedeki emlakçıları dolaşıp fikirlerini alın. Birde sitede ikamet eden insanı dinleyin. Bakalım ne diyorlar. Ondan sonra bir fikir oluşur sizde.

Bahse konu olan talebiniz tam olarak anlaşılamamış olup, detaylı belirtmeniz durumunda tarafınıza bilgi dönülebilecektir.

Zeynep Hanım, Çerkezköy Kızılpınar çevresinde faaliyet gösteren emlakçı arkadaşlar ile görüşürseniz ortalama bir rayiç değer çıkar.

Şenol Bey, bir kere alınmış iyidir. Üstelik siz mantıklı bir alım yapmışsınız, geleceğini ve değerini planlamışsınız. Bu noktada sizi sadece takdir etmek gerek. Zaten gayrimenkul uzun vadede kazandıran bir enstrümandır. Sizinde kazananlar tarafında olacağınıza eminim. Hayırlı olsun.

Hülya Hanım, Dubleks evler sizin kullanım ve yaşam tarzınıza göre farklılık gösterir. Salon ve mutfağı giriş katının üst katında yer alır. Ters dubleks, kış mevsiminde ısıtılması en kolay yapı türüdür. Genelde küçük metrekarelik araziler üzerinde en üst seviyede faydalanılması için yapılır. Ters dublekslerde yatak odaları alt katta olup, genelde alt katlarda küçük bahçeler yer alır. Sizin tercihinize bağlıdır. Benim uzaktan belirleyici olmam şık olmaz. Öte yandan artezyene gelince... Sizin bu dediğiniz bahçelerde kullanım için açılan kuyu olmasın? Eğer öyle bir şey varsa sizin kazancınızadır. Bahçe sulamasını buradan karşılar ve ayrıca bu parası ödemezsiniz. Uzun vadede iyidir. Şimdiden hayırlı uğurlu olsun.