Sorular - Cevaplar - Sayfa 42

İbrahim Bey, maalesef bu konuda size yardımcı olamıyorum.

Sayın Gül Arıkan, ÜFE (üretici fiyat endeksi) kira artışlarında baz alınmaktadır. Kara listeden çıkıp çıkmadığınızı çalıştığınız banka ve Merkez Bankası bilir. Siz yinede TOKİ'den şartname alınız.

Sayın Selma Hanımefendi: ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) baz alınıyor.

Sayın Demet Erekler, bazı anlaşmalı müteahhitler ödüyor. Anlaşmaya bağlı olmaktadır.

Sayın Tolga Uluçeçen, Yaşamkent'te 350-bin ila 600 bin TL arası işlem gören daireler mevcut. Bağlıca yeni gelişen bir semt. Yaşamkent güzel. Evinizi değiştirmeyiniz. Eskişehir yolu gelişiyor.

Nil Hanım Selamlar, bölgede halen satışta olan ve fiyat olarak sizin bütçenize uygun olarak Gülpark Yaşam, Westside ve Kalekent projelerini gezmenizi öneririm. Bunlar Beylikdüzü ve Esenyurt'ta. Kalekent biraz arkada kalabilir ama Westside cadde üzeri, Gülparkyaşam da E5'e çok yakın. Bu bütçe ile sizin için bol seçeneğin yer aldığı lokasyonlar. Mantıklı bir seçim yapmışsınız. Ev alırken yenisini tercih edin. Projeler ile diğerleri arasında sadece reklam farkı var. Dolayısıyla diğer projeleri de göz ardı etmeyin, gezin, dolaşın, fikriniz olsun. Ev almanın zamanı olmaz. Yeterli imkanı bir araya getirdiğinizde alımınızı yapın. Ekonomiyi durdurmanın ve hayatı ertelemenin mantığı yok. Kısa vadede zarar bile etseniz uzun vadede kazanan mutlaka siz olursunuz. Şimdiden hayırlı olsun.

Kadir Bey, şu ana kadar bana gelen yeni bir AVM haberi yok.

Murtaza Bey TOKİ indirimlerini aylar öncesinden açıklamıyor yada takvime bağlamıyor. Fakat kampanya yaparak örneğin peşin ödemelerde indirim yapıyor. O zamanı takip edip hazırlıklı olursanız indirimden yararlanabilirsiniz.

Rüstem Bey, TOKİ'nin konutları devralması, kontrolü ve sizlere teslimi zaman alıyor. Bu zaman diliminde maalesef beklemekten başka çare yok. Gaziantep'de Beylerbeyi (Beykent) Konutları'nın teslimi de çok uzamıştı. Bu konuda sitenin uzman soruları kısmında arama yaparsanız okurla arada geçen diyaloglara da şahit olabilirsiniz. Bu konuda bizim veya Gönül Hanım'ın yapabileceği bir şey yok.

1- Bedelsiz alırken; - İstimlâk ettiyse, kamulaştırmasız el atma kalktı. - Eğer imar düzenlemesi yaptı ise, alabilir. Yok, ortada imar düzenlemesi bulunmuyorsa, tamamını talep edebilirsiniz. Belediyenin hangi nedenle yüzde 40’ı aldığını bilmiyorsanız, müracaat edip öğrenebilirsiniz.

Hidayet Bey, katılım bankaları arasında tavsiye edebileceğim her hangi birisi yok. Hepsi aynı esaslarla çalışıyor. Burada önemli olan sizin ne istediğiniz. Ödeme durumunuza kesinlikle karar verdikten sonra hepsinden fiyat alın, çok iyi pazarlık yapın ve hangisi sizin menfaatinize uygunsa oradan kredi kullanın. Şimdiden hayırlı olsun.

Sayın Ahmet Şimşek: Eğer konutun içerisinde kiracı olsa idi, siz bütün hak mükellefiyetleri kabul ve yüklenmiş olurdunuz. Yönetici bey, kendi ihmalkârlığını sizden çıkartmaya bakıyor. İşin kolay yönüne kaçıyor. Alınmayan aidatları kiracı ödememişse, borç mal sahibine rucu edilir. Yani sizin satın aldığınız eski mal sahibi ödemekle yükümlüdür. Siz 1 Hazirandan sonrası için sorumlusunuzdur. Yönetici bildiği yere şikâyet etsin.

İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslimlerinin en geç yıl sonu olması planlanmaktadır. İdaremiz web sitesinin satış&teslim bölümünden takip edebilirsiniz. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp

Hidayet Bey, Türkiye gibi ülkelerde çalkantı bitmez. Faiz oranları biraz yüksek olmakla beraber eğer ödeme dengenizde bir değişiklik olmayacaksa, yani risk alabilecek durumdaysanız beklemeyin. Evinizi alın. Düşüneceğinize borcunuzu ödemeye başlarsınız. Krediyi de eğer dini kaygılarınız varsa katılım bankalarından almanızı tavsiye ederim.

Aydıoğgan Bey, biz bildiğiniz gibi haber sitesiyiz, arazi alım ve satımı yapmıyoruz. Bu konuda da sitemizde haber olmaması çok doğal. Eğer siz bölgeden arazi almak istiyorsanız bölgedeki emlakçılar ile irtibata geçin.

Sefa Bey, mahkemeye başvurup izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açın. Mahkeme bilirkişi atar ve satışa çıkarır. Eğer bina satılırsa sizde hisseniz oranında payınızı alırsınız. Diğer ortaklar karşı çıkarsa mahkeme farklı bir karar verebilir.

Sayın Timur Çakaloğlu: Ayrık düzen mülkün değerini arttırır. Belediye imar, emsal teşkil etmiyor diyorsa, mahkeme yolu gözüküyor. Ama mahkemede de sağlıklı bir karar çıkacağını umut etmemek gerekir. Siz ya hakkınıza razı olacaksınız yada belediyeyi mahkemeye vereceksiniz.

İdaremiz çalışmaları tamamlandıktan sonra konut teslimlerinin en geç yıl sonu olması planlanmaktadır. İdaremiz web sitesinin satış&teslim bölümünden takip edebilirsiniz. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp

Allah insanın yolunu, yolsuza düşürmesin. Münferit (tek başına) hareket edilecek konu, ferdileşmede yani kat mülkiyetine geçişte söz konusudur. Mahkeme mercii Sulh Hukuktur. Daire sahiplerinin herhangi birisinin sözleşmesinde, iskanla ilgili, müteahhit alacaktır, beyanı varsa hiçbir mesele yok demektir. Doğalgaz, elektrik bağlandığına göre, gecekondulara bile su bağlanırken, belediyenin su bağlamında problem çıkartması hem manidar, hem de düşündürücüdür… Müteahhide bir protesto çekiniz. (noterden) “ param yok” deyip başka inşaat yapıyor olması ve inşaatta adına daire gözüküyorsa, mahkeme vasıtasıyla tedbir yoluna gidersiniz. Acilen bir avukattan yardım alınız. Allah kolaylık versin.

Berna Hanım, mahkeme zaten o konuda bilirkişi atayarak fiyat belirler. Sizin de merakınızı gidermek için bölgeden tanıdıklarla görüşerek fiyat bilgisi edinebilirsiniz.

Melike Hanım, http://www.toki.gov.tr/ adresinde satış teslim butonu var. Oradan oturduğunuz il için bazen özürlü grubu için konut satışını takip edin. Birde genel olarak www.emlaktasonrdakika.com ve TOKİ'nin sitesini göz önünde bulundurun. Selamlar.

Arslan Bey, sektörden araştırma yapsanız daha sağlıklı olur. Sizin birikiminiz ve beceriniz hangisine yatkınsa onunla devam edin.

Tapunu, binanın projesini, diğer maliklerden birisinin iskân belgesi suretini alarak, ilgili belediyeye müracaat ediniz. Muhtemelen çatı katı kaçak yapılmış olabilir. Masrafa gelince, oradaki, değer ölçülerini bilemeyiz! İlgili belediyenin imar müdürlüğü bilir. Kolay gelsin…

Davut Bey biz haber sitesiyiz, satış işine bakmıyoruz ama siz arsanızın fotoğrafını, fiyatını ve teknik bilgilerini benim dikkatime [email protected] adresine mail olarak yollarsanız haberini yapar ve kullanırız. Size sadece böyle bir katkımız olabilir.