Sorular - Cevaplar - Sayfa 27

Osman Bey, öncelikle acil ihtiyacınız yoksa arsanızı satmayın. İmar durumunu araştırın. Eğer imar planlarına göre bölgeye yatırım gelecekse veya yol açılacaksa arsanızı yine satmayın. Ama satmakta kararlı iseniz bölgede yapacağınız araştırma ve emlakçılarla konuşmak size ortalama bir fiyat kanaatine sahip olmanıza yeter.

İshak Bey hangi proje olduğunu belirtmemişsiniz. Onu yazın, elimden geleni yaparım.

Sayın Ercan Yıldırım: Hiçbir şey yapamaz. Aldığı yerle yetinir. Gözünün önüne baksaydı.

Sayın Arzu Türkmen: 20 dönüm altında kaldığından red cevabı almışsınız. Telefon ederseniz size anlatayım.

Yasin Bey, öncelikle ev alacağım diye kendinizi zorlamayın, hayatınızı zehir etmeyin. Gelirinizin yüzde 30'unda fazlasını kredilere ayırmayın. Bu ödemeler bir kaç ay değil, yıllarca sürecek. Siz 40 bin lira için kredi çekeceksiniz. Sonra birde 375 lira aylık ödeme yapacaksınız. Yani iki kredi ödeyeceksiniz. Asgari gelirde bunda zorlanırsınız. Hayatın bir bir türlü hali var. Çok çok dikkatli olun derim. Sonra ev alacağım derken sonunuz facia olmasın. Ayrıca bu almaya niyetlendiğiniz evin hangi gruba ait olduğu öğrenin. Alt gelir grubunda ise, alan, borcu bitene kadar satamaz. Bunda bir sorun olmasın. Bankadan kredi çıkıp çıkmayacağına bankacılar karar verir ama şu şartlarda sizinki zor görünüyor. Eğer evi alırsanız tapuyu borcu bitene kadar alamazsınız. Ama arada banka var, bir şey olacağını zannetmiyorum.

Sayın Nazmi Turgut, bankanın gerekçesi haklı bir nedendir. Sizde bir başka bankadan tamamı için kredi talebinde bulununuz. Veya sadece zemin için başvuruda bulunun.

:(, hayırlısı...

Hüseyin Bey, anlaşma yapmanıza gerek yok. Evde ayıp var ve bunlardan müteahhit 5 sene sorumlu. Hemen yerine getirmesini, getirmediği takdirde mahkemeye başvuracağınızı ve evi iade edeceğinizi söyleyin.

NazlıHanım Selamlar, İsteğiniz doğrultusunda Soyak Park Aparts, Soyak Evostar, Dumankaya Miks, Konsept Halkalı Dumankaya ve Bosphorus City projelerini tavsiye edebilirim. Dumankaya'nın projeleri bir kaç ay içinde teslim edilecek. Diğerleri hemen teslim. Dolayısıyla bunlara bakıp inceleyebilirsiniz. Halkalı veya Kartal arasında ise bir tercih yapma durumu size bağlı. Her ikisi de gelecek vaat eden lokasyonlar. Halkalı'da Tema park, 3. havalimanı, 3. Köprü, Yeni İstanbul, Kanal İstanbul ve Ispartakule gibi projelere yakınlığı ile öne çıkıyor. TOKİ'den bir yetkili kısa zamanda Halkalı'nın fiyat açısında Ataşehir'i geçeceğini söylemişti. Yani bu bölgeye o kadar güveniyor. Kartal ise Anadolu yakasının yükselen aksı. E-5'i kapsıyor. Birbirinden farklı fonksiyonlara sahip projeler yükseliyor. Ticari anlamda gelişiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na ve yeni yerleşim bölgeleri olan Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik ve Maltepe gibi lokasyonlara yakın... Siz bilirsiniz...

Sayın Sevil Keskin: Çıplak mülkiyet eşiniz üzerine ise, vefatında Allah gecinden versin size ve çocuklarınıza kalır. 2007'den sonra evlilik sözleşmesi yaptıysanız oradaki şartlar geçerlidir.

Sayın Nursel YZR: Zilliyetlik olan bir arsaya belediyenin inşaat ruhsatı vermemesi gerekir. Zira zilliyetlikte tapu olmaz. Tapulu arsaya ruhsat verilir. O zilliyetlik dediğiniz intifa olabilir mi? Tapu kütüğündeki şerhi iyi okuyup bize bildiriniz.

Cansu Hanım durumunuza gerçekten üzüldüm. Bu şartlar altında İstanbul'da ev sahibi olmanız zor görünüyor. Siz TOKİ'nin İstanbul'daki (eğer yaparsa) evlerini takip edin.

Sayın Onur Uzun: 1- Aldığınız kira miktarından, ödediğiniz kira miktarını çıkınız. Aldığınız : 9000 TL Ödediğiniz : 6000 TL Aradaki fark : 3000 TL 2013 yılında vergi istisnası 3200 lira olduğundan, beyanname verme ve vergi ödemeniz yoktur. 2- Faizleri de (konut) vergiden gider gösterebilirsiniz.

Mustafa Bey, Kristalşehir Esenyurt, Beylikdüzü ve Büyükçekmece gibi hızlı gelişen üç ilçenin kesişim noktasında yer alıyor. Dolayısıyla lokasyonu çok iyi. 2017'nin sonuna doğru metronun gelmesi bekleniyor. Buna bir yıl daha opsiyon verseniz 2018 yılı sonu yapar. Metronun gelmesi değerini katlar. Projede 1+1'ler 20011 yılında 103 bin lira iken şu anda 200 bin liranın altında 1+1 tipinde konut kalmamış. Yani 3 yılda yüzde 100 prim yapmış. Eğer çok acil ihtiyacınız veya daha iyi kazanacağınız bir alternatifiniz yoksa satmayın derim.

Fehmi Bey, ihtiyaç kredileri bizim uzmanlık alanımıza girmemektedir. Bu konuda size yardımcı olamayacağım.

Ayşe Hanım TOKİ indirim kampanyalarını kendi ihtiyaçlarına göre düzenliyor. Dolayısıyla önceden tahmin etmek veya bilmek mümkün değil. Siz paranızı hazırda tutun. Kampanya açıldığında hemen müracaat ederek borcunuzu kapatırsınız.

Nursen Hanım, başlıkta ve metinde iki ayrı soru sormuşsunuz, ikisinin cevabını ayrı ayrı veriyorum. İlki TOKİ...TOKİ'nin hangi projesine başvuru yapmak istediğini belirtmemişsiniz. https://www.toki.gov.tr/ adresinde satış/teslim linkini tıkladığınızda bir Türkiye haritası çıkacak. Oradan hangi ildeki satışları, teslimleri görmek istiyorsanız görebilirsiniz. İstediğiniz bilgi yoksa siz yine bana yazın, yardımcı olmaya çalışırım. KİPTAŞ'agelince... Şu anda sadece Vaditepe Bahçeşehir projesinde satış yapılıyor. Fiyatlar 3+1'lerde 360 bin lira ile 520 bin lira arasında. Peşinat olarak yüzde 25'i alınıyor.

Alıcı istemediği taktirde konutunu imzalamayıp peşinatı sözleşme yapmış olduğu ilgili banka şubesinden alabilmektedir. İrtibat için ;444 86 54

Sayın İlyas : Araziniz belediye hudutları dâhilindeyse, belediyeye, köy hudutlarında ise muhtarlığa müracaat ediniz. İnşaat izni tarım arazilerinde 0,5'tir.

Sayın Mutlu İlhan: Size ayıbın ayıbı, ayıplı mülk satmışlar. Tapu memuru kütükteki bilgileri size aktarması gerekirdi. Hemen mahkemeye başvurunuz. Hem müteahhidi hemde tapu memurunu dava ediniz.

Furkan Bey, sorunuz, içeriği itibariyle bizim uzmanlık alanımıza denk düşmemektedir.

Bahse konu olan projeler konut kat planları ve bulundukları konuma göre iki ayrı yönlere baktığından,söz konusu daire yönleri değişiklik göstermektedir. İRTİBAT İÇİN;0312 565 2311-12 BİLGİLERİNİZE SUNULUR.

Sayın Feyza Ayan: Öncelikle taşınmazın sahibinin davranış biçimi etik değildir. Demek ki alıcı bakmadan almış veya daha önceden evin durumunu biliyormuş. 1- Öncelikle 6-8 ay rahat olunuz. 2- Kontratınız bir yıl için geçerlidir. 3- Dava açmaları, dava süreci altı veya sekiz aydan aşağı neticelenmez. 4- Mal sahibine yapmış olduğunuz masrafların listesini çıkartıp talep ediniz. 5- Çıkmıyorum bildiğin işlemi yap deyiniz. (noter kanalıyla) aldığınız cevabı bize bildiriniz.

Erdi Bey, apartman yönetimleri tıpkı demokrasiler gibidir, hukuken bir sorun çıkmaz ama güçlü bir yönetim de olmaz.