Sorular - Cevaplar - Sayfa 124

Garden Green'de yer alan villalardan; premiumlar 525.000 TL , Exclusive ise 575.000 TL'den satılmakta.

Satışa arz edilen tüm projelerde satış koşulları düzenlenirken, gerçek ihtiyaç sahibine ulaşmaya yönelik ön şartlar ve satış koşulları belirlenerek, hedef kitleye yönelik satış politikası uygulanmasına özen gösterilmektedir. İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bazılarında engelli vatandaşlarımız için belli miktarlarda konut yapılmaktadır. Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber, fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar kura dışı bırakılmakla birlikte engellik durumuna göre sıralamaya tabi tutulmaktadır. Bu kapsamda, herhangi bir satış söz konusu olduğunda, satışa esas fiyat ve koşullar belirlendikten sonra kamuoyuna duyurulacaktır. KONUT SATIŞLARI VE SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA AYRINTILI BİLGİ WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDA İLGİLİ İL İÇERİSİNDE İLAN EDİLMEKTEDİR

İlyas bey,<br> Faizler şu anda son 1 yıla göre yüksek görünsede bundan sonra uzun süre kolay kolay düşeceğini düşünmüyorum. O yüzden konut sahibi olmak isteyenler bence uzun süre beklememeli. Eğer uygun fiyatlı bir ev bulunursa hemen alıma geçmeli. Bir süre sonra bu maliyetler fiyatlara artış olarak yansıyacaktır. <br> İyi günler dileriz

Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları: I - Toplantı zamanı: Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14) Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14) II - Yeter sayı: Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. (md:15) Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. III - Oya katılma: Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16) IV - Kararlar: Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. V - Hakimin müdahalesi: Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir...

Gaye hanım,<br> VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: <br> Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. <br> Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (md:12) <br> Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir <br> a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; <br> b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; <br> c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. <br> Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. (md:12) <br> Sonuç itibariyle; Anagayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesinden karar alınması şarttır.<br> İyi günler dilerim

Elektronik posta iletiniz incelenmiş bulunmaktadır. İdaremiz tarafından satışı gerçekleştirilen tüm konut projelerinde öncelikli olarak T.C vatandaşı olma şartı aranmaktadır. İdaremizin Türkiye genelinde satışa sunacağı sosyal nitelikli projeleri, yazılı ve görsel basın aracılığı ile takip ederek, mali durumunuza uygun projelere başvuru yapmanız mümkündür. İdaremiz tarafından yaptırılan ve satışa arz edilen tüm projelerle ilgili bilgilere İdaremiz internet adresi www.toki.gov.tr den ulaşmak mümkündür. Bununla birlikte, (0312) 565 20 65 nolu telefondan da detaylı bilgi almak imkan dahilindedir

Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az 3 (üç ) yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekmektedir. Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması, (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç) Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç) (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hariç) Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması gerekmekte olup, ancak, - Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır. PROJELERİMİZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN UYGULAMALAR SAYFASINDAN ,KONUT SATIŞLARIMIZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDAN BİLGİ ALABİLMEKTE OLUP; MÜRACATLAR, SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN ALINDIĞINDAN BAŞVURU ŞARTLARI, SATIŞ KOŞULLARI SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN BELLİ OLMAKTADIR. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp

PROJELERİMİZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN UYGULAMALAR SAYFASINDAN ,KONUT SATIŞLARIMIZ İLE İLGİLİ WEB SİTEMİZİN SATIŞLAR SAYFASINDAN BİLGİ ALABİLMEKTE OLUP; MÜRACATLAR, SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN ALINDIĞINDAN BAŞVURU ŞARTLARI, SATIŞ KOŞULLARI SATIŞLAR BAŞLADIĞI ZAMAN BELLİ OLMAKTADIR. http://www.toki.gov.tr/programlar/satis/c_ilharita.asp http://www.toki.gov.tr/programlar/uygulamatakip/ilharita.asp

Ali Bey merhaba,<br> Öncelikle ilginiz için çok teşekkür ederiz. Mümkün olduğunca konut haberlerine yer vermeye çalışıyoruz. Genellikle Türkiye'den haberlerimiz oluyor ama fırsat buldukça da yurtdışı piyasasını takip etmeye çalışıyoruz. Fakat bu önerinizi dikkate alarak bu konularda daha çok habere ve projeye yer vermeye çalışacağız.<br> İyi günler dileriz

BatıŞehir'de 1+0 daireler 141 bin , 1+1 daireler 174 bin, 2+1 daireler 263 bin, 3+1 daireler 377 bin ve 4+1 daireler 589 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışta.

Seda Hanım <br> İlginiz için teşekkür ederiz. Haberi düzeltip tekrar yayına almış bulunmaktayız. <br> İyi günler dileriz.

Ersan bey <br> Projelerimizin hepsini beğendiğinizi ifade etmenizden incelediğinizi anlıyorum. Gerçekten bizim üzerinde durduğumuz ilk konu örnek dairelerimiz görmeniz daha önce teslim ettiğimiz projelerimizi incelemeniz dolayısı ile kullanılan malzeme, uygulanan işçilik, teslim sonrası hizmetlerimiz ve düşük aidatlarımızı yerinde değerlendirmenizdir. <br> Sorunuza gelince Anadolu yakasında arsa arayışlarımız devam ediyor. Anadolu yakasında proje yapmamızı bekleyen çok müşterimiz olduğunu biliyoruz. Bu bölgedeki çalışmalarımız devam ediyor. <br> Sizi Satış ofisimize kahvemizi içmeye davet ederim.

İdaremiz, kısıtlı imkanlara sahip vatandaşlarımızın konut ihtiyacını gidermek için konut üretmekte ve ürettiği bu konutları uygun ödeme koşulları ile satışa sunmaktadır. İdaremizin Türkiye genelinde satışa sunacağı sosyal nitelikli projeleri, yazılı ve görsel basın aracılığı ile takip ederek, mali durumlarına uygun projelere başvuru yapmanız mümkündür, Ayrıca 16.11.2011 tarih itibariyle Erzurum ilimizde konut satışımız bulunmamaktadır. Konut satışlarına ait bilgiler İdaremizin web sitesi www.toki.gov.tr satışlar sayfasında yayınlanmakta olup, İdaremiz uygulamaları hakkında (0312) 565 20 65 nolu irtibat telefonundan da bilgi alabilirsiniz.

115 metrekarelik 2+1'ler 326 bin liradan başladığı Elite City projesinden, bir yıl taksit ödemeden ev sahibi olmak mümkün.

Ahmet Ercin, <br> Açık Adres; Yavuz Sultan Selim Mh. Sağlık Sk. Körfezkent Konutları – Körfez/KOCAELİ Satış Ofisi Tel : 0262 527 67 67 İrtibatlı Kişi: Saadettin SABAN Tem Ankara Yönüne giderken İzmit çıkışına gelmeden Körfez Çıkışından çıkınız. İzmit yönüne E-5 den dönülünce ilk ışıktan sola içeriye girilir ve yönlendirme tabelaları takip edince bulabilirsiniz.<br> İyi günler dileriz

Ahmet Bey merhaba, Yaptığınız tespitlere katılmamak mümkün değil. İstanbul planlarında 2023 için çizilen tablo pek iç açıcı değil. Nüfusun diğer bölgelere illere kaydırılması şart. Ama bunun için bu bölgelerin yeni yatırımlarla cazip hale getirilmesi gerekiyor. Ama ne yazıkki şimdiye kadar bunu başaramadık. Çılgın projelerle bunu başarabilir miyiz diyorsunuz ama bence bunun için çılgın projeleri beklemeye gerek yok. Bu acil bir ihtiyaç. Bir an önce bölgesel planlamalarla yeni çekim merkezleri oluşturulmalı ve bunun için teşvik mekanizması devreye alınmalı. Umarız 2023'e geldiğimizde nüfusun 1/4'ü İstanbul'da yaşamaz. İyi günler dilerim.

Sayın Şimşek, -% 1.65 alıcı tapu harcı, -Dosya masrafı:Tapuya göre, 50 TL ile 100 TL arası -Alım, satım yapılırken ilgili belediyeden alınacak rayiç bedelle, % 1.65 çarpacaksınız. Misal; mülkün değeri 50.000 TL diyelim, 825 TL alıcı olarak aynı miktarıda satıcı ödeyecektir. Saygılarımla

Sayın Öztürk, Mal sahibinin hesap açtığı bankaya yatırırsanız, hiçbir kesinti söz konusu değildir. Bu hesaba bankanın başka bir şubesinden yatırırsanız (EFT) 30 ila, 40 lira arası masraf parası almaktadırlar. <br> Fakat yasaya göre 2011 yılında elde edilecek ve gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilenecek olan yıllık kira gelirlerinin 2,800 TL'si vergiden istisna oluyor. Yani vergilenmiyor. Bu istisnadan yararlanabilmek içinse kira gelirinin beyan edilmesi şart.<br> Sizin aylık 600 TL kira geliriniz varsa, yıllık 7200 TL eder. Bu durumda 2800 TL’nin dışında kira geliri vergisi vermeniz gerekiyor. Bunun için öncelikle gelirinizi beyan etmeniz gerekiyor. <br> İyi günler dileriz

Haşmet Bey,<br> Sanırım İstanbul'dan yatırım yapmayı planlıyorsunuz. Konut projesine yatırım yapmanın ilk şartı temelden konut almaktır. Bu sayede inşaat ilerledikçe sizin konutunuz da değerlenebilir. Fakat temelden konut alırken inşaatı yapan firma önemli. Hatta firmanın projeyi erken teslim etmesi daha da önemli. Yatırım yapılabilecek çok sayıda proje var ama Ağaoğlu İnşaat ve Avrupa Konutları'na yatırımı düşünebilirsiniz. Avrupa Konutları Maslak'ta yeni projeye başlayacak. Ağaoğlu da Ayazağa projesini satışa sunacak... Bu projeleri bekleyebilirsiniz.. <br> İyi günler dileriz

Haydar Bey, Öncelikle yeni aldığınız eviniz hayırlı olsun.Az da olsa bu duruma katkı sağlamak bizleri çok mutlu etti.Yayınlarımızı aynı hassasiyetle sürdürmeye ve ilerletmeye devam edeceğiz.Gösterdiğiniz ilgi ve güzel temennileriniz için ayrıca teşekkür ederiz.

Merhaba Emre Bey, <br> Bizim Evler projelerimizin her etabını inşa etmeden önce projelendirme Safaların da bizden satın almış- almamış sitelerimizde oturan veya oturmayı düşünen binlerce ailelerimizin fikirlerini, beklentilerini, tekliflerini aldık. Projelendirmede ise her bir detay, büyük bir titizlikle değerlendirmekteyiz.Her projenin çiziminde, kullanılan malzeme seçiminde sürdürülebilirlik başta olmak üzere çok farklı özellikleri gözetmekteyiz.<br> Amacımız;Bizim Evler tercih eden ailelerimizin; kalite ve konforla buluştururken ,değişen ve gelişen yaşam koşullarında taleplerini, ihtiyaçlarını,beklentilerini karşılamak, hayatlarını kolaylaştırmaktır. Her yeni projemizde gelişmeleri takip ederek yenilikler yapıyoruz.Hep daha iyisini gerçekleştiriyoruz…<br> Bizim Evler 4 projemiz de bu tecrübelerle sizlerin beğenisine sunulmuştur.60 dönüm arsa üzerine kurulup 9 bloktan oluşmaktadır blok aralıklarımız yaklaşık 30 m dir .içerisinde kapalı yüzme havuzu,fitnıss ,türk hamamı,fin hamamı mevcuttur Bizim Evler 1 projemizin sosyal tesisi özel işletme tarafından işletilmektedir. Bizim Evler 3 ve Bizim Evler 4 projemiz de ise havuz,fitness,sauna vb bulunduğu tesisler ortak mahal olarak site yönetimi tarafından işletilecektir. Bu tesislerde üyelik sistemi uygulanacaktır.Bay&bayan seanslı kullanacaktır gün ve saatleri site yönetimi kurulduktan sonra belirlenecektir.Cam renklerimiz mavi olarak görünmüş olabilir ancak cam renkli değildir. <br> Satış ofisimizde örnek dairemizi görmeye projelerimizi yerinde gezmeye sizi davet ederim. <br> Saygılarımla

Asım Bey merhaba, faiz oranı ve de masrafların tümü olarak konuşursak, şu an Halkbank iyi gibi, ancak benim tavsiyem bir kağıt ve kalem alım, tüm bankaları dolaşın, hem faiz oranı hem de masrafları (dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek ücreti, hayat sigortası vb) öğrenin ve karşılaştırma yapın. Burada bir nokta çok önemli, bankalar kredi verirken müşterilerin gelirine, ödenecek taksit tutarı düştükten sonra kalan gelir ile müşterinin geçinip geçinemeyeceğine bakarlar. Buradan da alabileceğiniz kredi tutarı hesaplanır. O yüzden sizde kredi başvuru yapmadan önce öncelikle bu hesabı iyi yapın. Aylık geçinmek için (yemek, içmek, yol parası, çocuk varsa onun harcamaları vs) ne kadar harcama yapıyorsunuz, bunu gelirinizden çıkartın ve kalan tutar sizin alabileceğiniz kredinin aylık taksiti olur. 2000 lira geliriniz var, 1250 liraya geçinirim diyorsanız, aylık taksit tutarı 750 lira olur ki 10 yıllık kredi için bu 45-50 bin liralık bir krediye denk gelir. Bir de evi alırken hepsine kredi alamazsınız, bankaca yapılan evin ekspertiz değerinin en az yüzde 25 ‘i kadar peşinatı cepten vermek gerekiyor.

Hamdi Bey, <br> Erzincan ili Merkez Fatih Mahallesi'nde 250 konutluk yoksul grup çalışması, Kavakyolu ilçesinde 560 konutluk proje çalışması, Fırat Üniversitesi için 144 konutluk proje çalışması, Merkez Taksim Mahallesi'nde ise 96 konutluk gecekondu dönüşüm proje çalışması yapılmakta olup, Üzümlü, Bahçeliköy ve Kemah ilçelerinde ise talep toplama işlemi gerçekleştirilmektedir. Turizm ile ilgili bir çalışma bulunmamaktadır. <br> Bİlgilierinize Sunulur.

Sayın Samet Özer, <br> Bu konuda henüz proje başlamadı. <br> Başladığında tüm kamuoyuna basın yoluyla duyuru yapılacaktır. <br>İyi günler dileriz.