Sorular - Cevaplar - Sayfa 12

Bülent bey iyi günler. Kiracıya 7-30 gönderdiğinizi söylüyorsunuz. Yanlış hesaplamıyorsam Mart'ın 3 ya da 4'ünde 30 günlük itiraz ve bekleme süresi bitiyor. Eğer o ihtarınızın talepler bölümüne haciz ve tahliye istediğinizi belirttiyseniz, bu sürenin sonunda İcra Hakimliğine doğrudan tahliye talebiyle dava açabileceksiniz. Yok eğer bunu belirtmediyseniz yeni baştan başlamanız gerekir. Bu da yeni bir dava ve yine 30 günlük bekleme süresi demektir.

Değerli takipçimiz, söylediklerinize katılmakla birlikte verecek bir yanıt bulamıyoruz. Boş dediğiniz dairelerin gerçek sahiplerinin kimler olduğunu biz bilemeyiz, ayrıca onların bu daireleri gerçekten hak edip etmetiklerine de ne biz ne de siz karar verebilirsiniz. TOKİ tahsisleri yaparken belli kriterler arıyor zaten, buna rağmen yalan bilgiler verip ilgilileri aldatanlar varsa onların vicdanına kalmış artık.

İyigünler değerli takipçimiz. Anlaşmayı yapanlar göz göre sizin hakkınızı yiyemezler. Ama siz de iki katlı ev yaptınız diye diğer 9 ortağınızı uzun süre oyalayamazsınız. Eğer karşı taraf size izalei şuyu davası açarsa 7 gün için de hemen kabul edip karşılık vermeniz gerekir. Ama bu davayı baştan kaybettiğiniz anlamına gelmez. Birincisi mahkeme arazinin tamamının satılması yerine bölünmesine de karar verebilir. Yani sizin binanızın olduğu bölüm sizin uhdenizde kalabilir. Bu olmaz da satış kararı alınırsa bu sefer de sizin binanız için ayrı bir değer tahsisi isteme hakkınız var. Yani müteahhite boş arsa verenle, iki katlı evini veren aynı değildir. Mahkeme bilirkişi atayıp bunun değer tespitini yaptıracaktır mutlaka. Bunun dışında eğer eviniz kentsel dönüşüm alanına girdiyse yıkılma riski olması gerekmiyor. Diğer ortaklarınız kabul ettiği için sizin fazla direnme şansınız yok. Direnirseniz karşı taraf kamulaştırma ister bu sefer de devletin belirleyeceği kamulaştırma rakamına razı gelmek zorundasınız.

Değer takipçimiz. Özür dileyerek sorunuzdan birşey anlayamadığımızı belirtmek isteriz. Bize daha açık yazarsanız seve seve yanıtlarız. Eğer devirli Toki dairesinin tapularını soruyorsanız, diğer hak sahiplerinden bir farkınız yok. Diğer hak sahipleriyle aynı anda tapunuzu alabilirsiniz.

Değerli takipçimiz, bundan sonraki gelişiminin nasıl seyredeceğini bilmediğiniz bir kooperaatif hissesi yerine aynı fiyata Ankara'nın herhangi bir yerinden daire alsanız yine hedeflediğiniz primi yakalayabilirsiniz diye tahmin ediyorum. Kooperatifte herşeyin iyi gitmesi ve inşaatın zamanında tamamlanması halinde daha fazla prim elde edeceğiniz muhakkak. Ama bunun tersini de düşünmek gerekiyor. Yine de bölgenin asıl değerini sadece prim beklentileri değil, bölgede yükselecek inşaatların ve verilecek altyapı hizmetlerinin kalitesi belirleyecektir.

Şenol bey iyi günler.... Birincisi vekaletname ile (sizin verdiğiniz yetki sınırlaması kapssamında) her işlem gerçekleştirebilir. Öncelikle sizin yapılmasını istediğiniz işleme göre kısıtlama koymanız gerekirdi. Vekaletnamenizde neler yazılı olduğunu bilmediğimiz için yorum yapamıyoruz. Yapılan işleme gelince eğer bu işlemi sizin menfaatiniz doğrultusunda yaptıysa sorun yok. Muhafakatname verip sizin arsanız için de karşı taraftan aynı izni aldıysa sorun yaşamazsınız. Yok işlem tek taraflı yapılmış diyorsanız sorun olabilir.

İyi günler. Öncelikle geciken yanıtımız için özür dileriz. Sorunuza gelince Toki dahil hiçbir kuruluş etüt, proje vs. çalışmalarını tamamlayıp ruhsat başvurusu yapmadan projelerini kamuoyuna duyurmamaktadır. Bunun sayısız gerekçeleri var ve bizce de haklıdırlar. Çünkü düşünce aşamasındaki bir projenin hayata geçirilmesinde sayısız sıkıntılar yaşanabilir. Doğal olarak bölgenizle ilgili farklı girişimler olsa bile şu ana kadar kamuoyuyla paylaşılan hiçbir proje bulunmamaktadır.

İyi günler.... Öncelikle arsa tapularında müstakil olanı tercih etmeye çalışın. İleride sorun yaşamamak için tabi. Tapunun üzerinde şerh yoksa ve imara açıksa pek sorun yaşamazsınız. Diğer soruya gelince alacağınız arazinin değerini böyle ölçemezsiniz. Her bölgede oranlar farklı buna bağlı olarak arsa değeri de farklıdır. Arazinin değerini üzerine yapabileceğiniz inşaat alanının toplam metrekaresine bölerek size maliyetini hesaplamanız daha doğru olacaktır.

Değerli takipçimiz, arsa yatırımıyla zaten doğru bir karar vermiş bulunmaktasınız. Ama diğer sorularınıza bu kadar rahat yanıt veremeyeceğiz. Öncelikle müstakil tapulu ve üzerinde şerh olmamasına dair dikkatli olmanız dışında bir önerimiz olmayacak. Çünkü alacağınız arsanın imar durumu ve inşaat oranı sokak sokak bile farklılık gösterebiliyor. Ama bununla birlikte yapılaşma oranı azaldıkça arsanın metrekare değeri artmaktadır. Yani size sağlıklı bir kıyaslama yapamayız.

Mustafa Bey merhaba, Sistemsel bir arıza nedeniyle sorunuzu geç yanıtladığımız için özür dileriz. Forum Elazığ inşaatı hala yapım aşamasında, yapımcı firmanın CEO'su Hüseyin Belgü, Adana ve Elazığ projelerinin çok yakında hizmete gireceğini belirtmişti ancak bitimi 2015 görünen projenin bu yıl içinde bitmesi şu an için mümkün görünmüyor. Saygılarımızla.

Değerli takipçimiz, oturumu yeni başlamış sitelerde genelde bu tip ekstra masraflar çok sık karşılaşılan bir durumdur. Bunlar itirazlara rağmen genelde acil eksiklerin tamamlanmasını hızlandırmak için kullanılmaktadır. Yine de siz bunların keyfi olduğunu düşünüyorsanız çaresiz değilsiniz. İtiraz yolunuz her zaman açıktır ama bu ödemeleri durdurmak için mücadele etmek talep edilen bedeli ödemekten daha zordur genellikle. Eğer yine de mücadele edeceğim diyorsanız konusunda uzman hukukçularımız sorularınızı seve seve yanıtlayacaklardır.

Alper Bey merhaba, Bu kriterlerde şu anda Arnavutköy, Çekmeköy, Alemdağ, Taşdelen araştırmalarınıza ek olarak Hadımköy, Kartal ve Çatalca'yı da ekleyebiliriz. Ancak ulaşım konusunda her bölge için farklı kriterler mevcut. Mesela bir bölgeye metrobüs projesi planlanırken, bir diğer bölgeye metro planı mevcut. Sizin söylemiş olduğunuz bölgeler çok yeni oturum bölgeleri olduğu için henüz ulaşım konusunda beklediğiniz yoğunlukta değil. Bu yüzden önceliğiniz olan yeşillik mi? ulaşım mı? sorusuna cevap vermemiz gerekiyor. Ancak oturum için ev almak istiyorum ve ilerleyen zamanlarda bana kazandırabilecek bir proje tavsiye edin derseniz, TOKİ'nin Hadımköy bölgesindeki projeleriyle özel ilgilenmenizi öneriyoruz. Teşekkürler...

Kemal bey geciken yanıtımız için özür dileriz. Babanız 84 yaşında olduğu için her satış işleminde sağlık raporu istenecektir. Eğer doktorlar sağlının yerinde olduğuna hükmederse sizin bunu engellemek için yapacak hiçbir şeyiniz kalmıyor. Kendi malı üzerinde dilediği tasarrufta bulunabilir.

İyi günlerl Adem bey...Öncelikle teknik bir sorun yüzünden geciken yanıtımız için özür dileriz. Sorununuzu gayet net ifade etmişiniz. Yanıtı da bu yüzden net olacak. Eğer alırken bir fiyat avantajınız olmuyorsa bu kadar sıkıntıya katlanmanıza ne gerek var. Çünkü öncelikle aldığınız daireninin iskan sorununu halletmek için belli bir masraf yapacaksınız.. Projeye aykırılık varsa onu da halledemeyeceksiniz. Sonrasında en ufak bir şikayette imar yasası uyarınca yargılanıp ceza alma riskiniz de olacak. Önerimiz bu daireden uzak durmanız.

Abdullah Bey, müracaat etmeden bunu bilmek mümkün değil. Ama kısa sürede çıkacağını zannetmeyin, yıllarca sürebilir. Hatta sizin binanızın izine ihtiyacı bile olmayabilir. Bir müracat edin bakalım, sonuç ne çıkaracak?

Gökhan Bey zannedersem kentsel dönüşüm alanında kalan 100 metrekarelik bir arsanın fiyatını soruyorsunuz. Bunun için o bölgedeki fiyatlara, imar planlarına, yapılacak projelere bakmak gerek.

Teşekkürler Sevim Hanım.

Sayın Cihan Tarman: Belediye rayiç bedel dökümünü verirken, 2014 için emlak vergisinin tamamı ödenmeden dikkat eder ve rayiç bedel dökümünü vermez. Verdiğine göre sizde tapu aldığınıza binaen, 2015'de vergi mükellefi olursunuz. Belediyeye memura bu durumu izah ediniz.

Sayın Rafi Kılıç: Eğer tarlanız müstakilse satışa mani olunamaz. Hisse varsa, hissedarlara, almazlarsa, yan tump komşularınıza onlarda almazsa izale-i şuyu yoluna gidersiniz. Tarlada hiç başka hisse, paydaş bulunmuyorsa, tek tapu sahibiyseniz satış engellenemez. Tapudan yazılı gerekçe alıp neticesini bize de bildiriniz.

Abdulkadir Bey, bölgede bu konuda emlak danışmanlığı yapan arkadaşlarımıza müracaat ederseniz daha isabetli rakamlar ve bilgiler alabilirsiniz.

Muammer Bey, bölgede bu konuda emlak danışmanlığı yapan arkadaşlarımıza müracaat ederseniz daha isabetli rakamlar ve bilgiler alabilirsiniz.

Sayın Enver Öztürk: Darboğaza girmeyecek garantisi olamaz. Kazara darboğaza gireceği varsayımı ile hareket edecek olursak, her tür sigorta, geniş kapsamlı yüklenici firmadan talep edebilirsiniz. Garanti olabilmesi için kat karşılığı verdiyseniz, binanın anahtar teslim anına kadar birkaç dairenin (müteahhide düşen) ferağını vermezsiniz. Bir avukattan yardım almadan sözleşmeye girmeyiniz.

Eda Hanım, daha önce defalarca defalarca telefon numaraları yayınladım. Nerelere müracaat edeceğinizi anlattım. Böyle bir sorunun farkında bile değildiniz. Sizi uyardım. Bunların hepsini gözardı ediyorsunuz. Biraz araştırsanız bu bilgilere ulaşacaksınız. Aynı şeyi bana defalarca sormanıza gerek kalmayacak.

Sayın Feti Küpçü: Hiçbir şekilde şahsi çıkar gözetilemez. Daha işin başında ihtar çekiniz. Şartname, mahal listesi, iç dış donanımlar, açıkçası bina ile ilgili her husus yazılacak ve ona göre onay vereceksiniz. 2/3 çoğunluk her istediğini yapar! Anlamı ifade etmez. Siz olumsuzlukları baştan belirtip ikazınızı yazılı yapınız. Yürütmeyi durdurma kararı bile alabilirsiniz. Mutlaka bir avukattan yardım alınız.