1. Soru : ev

    Mrb. Benim konya da selçuklu ilçesinde 10.000 m2 bir parselde 13 hissedardan biriyim. Müatahit çoğunluğu sağlayarak parselleri kat karşılığı arsa sahiplerinden almış Benim arsamın 200 m2 hissedarlarının yarısını 100 m2 sahibim. Diğer 100 m2 kat karşılığı anlaşmışlar.arsanın üstünde iki katli yeni yapı dairem var. Tapu dairesinde ev vergisi ödüyorum ama tapuda arsa gözüküyor. Arsam başka yer kaymış gözüküyor mütahait bana değerinin çok çok altında değer biçiyor. Bende anlaşmak istemiyorum. Muatahit dava açabilir mi yada isale i suyu davası açabilir mi kentsel dönüşüm belediyeden izin alabilir mi ? Benim ne yapmam gerekiyor .bilgilerinizi rica ederim. Not: evimin riskli yada depremlik gibi bir durumu yoktur

    Cevap :

    İyigünler değerli takipçimiz. Anlaşmayı yapanlar göz göre sizin hakkınızı yiyemezler. Ama siz de iki katlı ev yaptınız diye diğer 9 ortağınızı uzun süre oyalayamazsınız. Eğer karşı taraf size izalei şuyu davası açarsa 7 gün için de hemen kabul edip karşılık vermeniz gerekir. Ama bu davayı baştan kaybettiğiniz anlamına gelmez. Birincisi mahkeme arazinin tamamının satılması yerine bölünmesine de karar verebilir. Yani sizin binanızın olduğu bölüm sizin uhdenizde kalabilir. Bu olmaz da satış kararı alınırsa bu sefer de sizin binanız için ayrı bir değer tahsisi isteme hakkınız var. Yani müteahhite boş arsa verenle, iki katlı evini veren aynı değildir. Mahkeme bilirkişi atayıp bunun değer tespitini yaptıracaktır mutlaka. Bunun dışında eğer eviniz kentsel dönüşüm alanına girdiyse yıkılma riski olması gerekmiyor. Diğer ortaklarınız kabul ettiği için sizin fazla direnme şansınız yok. Direnirseniz karşı taraf kamulaştırma ister bu sefer de devletin belirleyeceği kamulaştırma rakamına razı gelmek zorundasınız.