1. Soru : Yeni gayrimenkulün kiracısı

    Satın aldığım mülkte kiracı var. Eski malik bana kiracını sözleşme bitiminde çıkacağını bu zamana kadar kirayı bana ödeyeceğini söyledi. Kiracı mülk masraf yaptığını söyledi. Bu masrafları da kiradan düşmüşler eski malikle. Sözleşme bitimine kadar para vermeyecekler. Ya bu adam çıkmassa ihtar çekip aldığım günden beri kiraları istesem olur mu? Eski malik sözleşmeyi vermiyor bana. 4 ay oldu. SÖZLEŞME bitimine 6 ay var, hiç bir para almadım.

    Cevap :

    Sayın Fatih ORALI Tapuyu aldığınız tarihe kadar olan tüm yükümlülükler eski malike aittir. Tapuyu alırken, eski malikle bir sözleşme yapıp, tapuyu almadan önceki tüm sorumlulukların eski malike ait olduğunu belirtmeniz gerekirdi… Bir notere gidiniz. Tapu suretini de ihtarnameye ekleyip, yeni malik olduğunuz duyurunuzu yasal yönden yerine getiriniz. Eski malik kontratı vermek zorundadır. Kiracınıza çektiğiniz ihtar neticesi, kiracı cevap verecektir. Vermediği takdirde, kiranın şahsınıza yatırılması hususunda ihtar çekiniz. 30 gün süre veriniz. Bu süre içerisinde yatırmazsa, ikinci ihtarı çekiniz. Yine yatırmazsa, iki haklı ihtar işleminiz yerine getirildiğinden, tahliye nedeni oluşur.