1. Soru : toki evleri

    selam benim toki se 84.5 metre kare evim var aylık taksit 430 tl bilindigi gibi her 6 ayda bir zam gelıyor bankadan odeme planı cıkarttırdım mesela 63.00.00 tl borcumun tamamı 430.00 *6 esittir 2.580 tl odemıs oluyorum ortalama yuzde 4 kadar zam gelıyor bu yuzde 4 zam 63.00.00 tl ye yansıyor oradanda 430.00 a yansıyor mesela 63.00.00 * 4 yuzde artı esittir 2.520 yapıyor benim odemıs oldugum 430.00 tl 6 ay boyunca 2.580 tl faize mi gidiyor 60 kurus odemis gozukuyor odedigim para neden 63.00.00 tl den her ay odedikce dusmuyor anladık 430.00 tl ye yuzde 4 zam geliyor ben ona razıyım ama borcun tamamına yuzde 4 zam gelınce benim odedıgım para bir ise yaramıyor ben bır sey anlamıyorum bu konuyu bazı banka gorevlıleri ile gorustum bana sen en iyisi kredi cek borcun tamamını ode diyorlar ne yapacagımı sasırdım lutfen beni bilgilendirin cok uzuluyorum bu konuya bilmem kendimi anlatabildimmi bu borc bitene kadar evin maliyeti bana ne kadara maal olacak tesekkur ederim....

    Cevap :

    İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır.