1. Soru : SÜTÇÜLER TOKİ

    Selam Sevgili Toki Yetkilisi Ben Antalya Sütçüler Yeni Hal Altında 15/12/2010 tarihinde 72.000,00TL Tutarla satışa çıkan konutlardan satın aldım. 7.200,00TL +KDV+DV peşin ödedim. Her ayın 20 misi olmak üzere bir ödeme tablosu oluşturuldu.Ocak 20 de ilk taksidime zam geldi ve temmuz ayından itibaren 2. Zamlandırma yapıldı.ve düzenli bir şekilde bankanın bana verdiği hesaba yatırdım. 2012 yılında kalan bakiye borç ve yeni bir yapılandırma tablosu gönderildi. bahse konu bakiye borç benim peşinatı ödeyip daireyi aldığımda kalan 65.000,00TL ve bunun üzerine 13 ay yaptığım ödemeyide düştüğümde tahmini 60.000,00TL civarlarında olması gereken bakiye tarafıma 68.000,00Tl olarak gönderilmiştir. Zaten aldığımda 65.000,00Tl kalmıştı artı bir yılda yapılan bir ödeme var gönderdiğim paralar hesabıma geçmedide faizmi işledi yoksa tarafıma 8.000,00TL fazla bir para çıkarılmıştır. Beni bilgilendire bilirseniz çok sevinirim.

    Cevap :

    Sayın Naki Karaca İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. Bilgilerinizi rica ederiz