Kiracı Hakları
Oturma izni olmayan bir evde 2 yıldır sözleşmesiz olarak kiracıyız. Yeni bir ev aldık fakat inşaatın bitmesi için 2 ay daha gerekli. Ama ev sahibi çıkmamızı, evi başkasına kiraya verdiğini söyledi. Ben çıkmadan kiraya verebilir mi? Haklarım neler?
Sayın Şefika Arslan : Yeni aldığınız ev hayırlı, uğurlu olsun. Kiracı olarak, bankaya yatırdınız ise banka dekontlarının, elden ödeme yaptı iseniz teslim makbuzları elinizde ise korkmanız gereksiz. Makbuz suretlerini mal sahibine kiracı vasfınız olduğunu ispata yarar. Kaymakamlık vasıtasıyla, sizi şagil (işgalci) gösterirse sizde kiracı olarak oturduğunuzu, şagil sıfatı bulunmadığını, 2 veya 3 ay daha oturmak istediğinizi söylersiniz. Sizi çıkartabilmesi için, yazılı uyarısı gerekir. Siz komşulardan herhangi birini şahit göstererek girdiğiniz tarihten itibaren kiracı olarak bulunduğunuzu ispat edersiniz. Mal sahibi, kira gelirlerini maliyeden kontrat yapmayarak kaçırmış olabilir. Bundan sonrasını mal sahibi düşünsün.
Salim Taşçı - Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Nerden Daira Alabilirim
cemguersoy 05.20.2015 01:49Merhana, ben istanbuldan daire alip kiraya vermek istiyorum..bana nerden almami önerirsiniz? Su an degeri firlamamis ama zamanla degeri artma olanagi olan bir bölgeden almak istiyorum..
Kiralanan Konutun Sözleşme Bitmeden Tahliyesi
gercek-nedir 03.20.2015 03:08Merhabalar,2 ay öncesinden sözlü olarak evi boşaltacağımı ev sahibime sözlü olarak söyledim,kabul etti.ev sahibim hem emlakçılara hem de kendisi sanal ortamda emlak ilanları portallarına boşaltacağım tarihi belirterek ilan verdi,delilleri mevcuttur.Ben iki aylık depozito verdim. son ay haricinde ödemediğim bir kira borcum yok. Son ayın kirasını verdiğim depozitodan düşmesini, kalan kısmını evi boşaltıktan sonra anahtar tesliminde almayı önerdim. Kaul etmedi, ben yine de son ayın kirasını vermedim. Bu sefer ev sahibim "Evi boşaltamazsın, sözleşmen devam ediyor" demeye başladı.Bu arada devlet memuru olarak lojman başvurusunda bulundum.ev sahibim evden çıkarsam depozitomu vermeyeceğini,erken tahliye ettiğim için kalan kiralardan mesul olduğumu söyledi.kalan depozitomu nasıl alabilirim?(Depozito verdiğime dair yazılı ve imzalı kağıt bulunmaktadır)Bu durumda evi boşalta bilir miyim?Lojmana çıkmak,kiracı için kira sözleşmesinin tek taraflı feshine yönelik "mücbir sebep" midir?
Kiracımı Hakkında
kizmazo 03.03.2015 17:33Merhaba; Annemin müstakil evinde kiracısı vardı, Ocak ayında 15 gün oturduktan sonra başka bir eve taşındılar. Taşındıkları ev annemin evine çok yakın mesafede, kiracı annemin evine 6 aylık su borcu, 2 aylık elektrik borcu ve içerde oturduğu 15 günlük borcunu ödemeden taşındı. Bu evde otururken annem kira kontratı yapmadı. Dolayısı ile birşey yamapayacağımı düşünüyorum. Yardımcı olurmusunuz? Teşekkür ederim. Osman K. -Adana
Kiracı Tahliye
Bulent erdem 02.26.2015 11:33Merhabalar, 12 Aralık 2014’te içinde kiracı olan bir daire satın aldım. 17 Aralık 2014 tarihinde noterden ihtiyacım olduğu için evi boşaltmalarını istedim (üzerime başka herhangi bir mülk bulunmamaktadır). Ayrıca çıkmalarına kadar da kiraları yatırması için hesap numaramı belirttim. Kiraları her ayın 15 inde ödemesi gerekiyor. (Önceki ev sahibi ile yaptığı kontratta böyle anlaşılmış.) 12. ayın kirası hala ödenmedi. Büyük ihtimalle 15 ve 15 şubat kiraları da ödenmedi. ocak sonunda 7/30 gönderdim. şubat 2 de eline ulaştı ama itiraz ve ödeme yapmadı. kiraların ödenmediği için tahliye davasını ne zaman açmalıyım. süreç nasıl olmalı. şimdiden bilgileriniz için teşekür ederim.
Aldığım Evdeki Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Bülent Erdem 01.12.2015 13:18?Merhabalar, 12 Aralık 2014’te içinde kiracı olan bir daire satın aldım. 17 Aralık 2014 tarihinde noterden ihtiyacım olduğu için evi boşaltmalarını istedim (üzerime başka herhangi bir mülk bulunmamaktadır). Ayrıca çıkmalarına kadar da kiraları yatırması için hesap numaramı belirttim. Kiraları her ayın 15 inde ödemesi gerekiyor. (Önceki ev sahibi ile yaptığı kontratta böyle anlaşılmış.) 12. ayın kirası hala ödenmedi. Büyük ihtimalle 15 Ocak 2015’in kirası da ödenmeyecek (Benden önceki ev sahibine de 2 ay kira ödememiş). Kiracıya karşı şimdi kiralarımı almak ve evden çıkartmak için ne yapmalıyım?
Ankara Toki̇'den Aldığım Dairemi Iade Edeceğim
Hakime 12.25.2014 18:57Ankara TOKİ'nin sattığı açıık satış konutlarından 1.5 sene önce daire aldım, Şu anda içinde kiracı var. Daireyi iade edebiliyor muyuz? Ödediğim paranın ne kadarını geri alabilirim?
Yozgat'taki Miras Kalan Tarladaki Diğer Hakları Nasıl Toplayabilirim?
Yener Yavuz 12.23.2014 05:51Selamlar hocam, benim babamdan kalan 9 hissedarlı 4 bin 500 metrekarelik bir arazi var. Dokuz hissenin üçünü tapudan aldım. Benimle birlikte 4 hisse oldu. Diğer hissedarlarla anlaşamıyorum. Ben o araziye 4x4 metre boyutlarında tek göz ev, 30 meyve fidanı, havuz, kuyu vs. yaptım, para harcadım. Buranın tek tapusunu çıkarmam için ne önerirsiniz? Teşekkürler.
Kira Kontratını Hasarsız Nasıl Fesh Edebilirim?
Halil İbrahim Kartal 11.23.2014 15:05İyi günler, kirada oturuyorum ve elime planlamadığım şekilde ev alma fırsatı geçti. Oturduğum evde eylül ayına kadar kira kontratım var. Evden zararsız çıkmam için ne yapmalıyım?
Essenora'da Bir Hak Sahibinden Evini Satın Almak Istiyorum
Sertan Öztürk 11.11.2014 20:35Merhabalar. Kentsel dönüşüm projesi olan Gaziosmanpaşa'daki Essenora'da bir hak sahibinden hakkını devir almak istiyorum. Projede arsasına karşılık 2+1 ev hakkı verilmiş. Bunu proje bitmeden ve tapular verilmeden satmak istiyor. Tapuda hala satan şahsın ismi var. Üstünde şerh yok. Ben tapuyu aldığımda tüm hakları bana devir olur mu? Yada nasıl resmi bir yol izlerim? yardımlarınız için teşekkür ederim şimdiden.
Elimizdeki Osmanlı Tapuları Ile Haklarımızı Alabilir Miyiz?
Selim Kurt 10.02.2014 23:22Merhaba, Çorum'da 10 dönüm civarında bir arsanın Osmanlı Tapusu bizde, şu anda arsaların bir kısmı devletin, bir kısmı da özel şahısta olarak gözüküyor, internet üzerinden yaptığım araştırmada bu konu ile ilgili bir çok haber okudum, Türkiye'de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne kadar dava açıp arsalarını geri alanlar olmuş, böyle bir durum mümkün mü? bu tapuları geçerli kılacak bir yasa gerçekten var mı? dava açma şansımız var ise hangi yolu izlemeliyiz? Teşekkürler.
Apartman Dış Duvarındaki Pencere Tipi Klimanın Sökülmesi
Sinan Kudretsoy 09.09.2014 16:40Apartmanımızda mantolama kararı alındı. Aynı zamanda, dış cephedeki klimaların aynı hizaya alınarak üstlerinin kafesle kapatılması da kararlaştırıldı. Dairelerin birinde daha önceki bir kiracı pencere tipi denilen (split klima değil, tek parça) eski tip bir klimayı duvarı oyarak taktırmış ve yıllardır bu şekilde duruyor. Dairenin şimdiki kiracısı (bir işyeri) bu klimanın kaldırılmasına karşı çıkıyor. Bir gerekçe belirtmiyor ama muhtemelen duvarda açılacak oyuğun doldurulması, sıva ve boya yapılması içeride kirlilik yaratacağı için bundan kaçınıyor. Sorum şu: Kiracının bu tür bir klimanın duvardan kaldırılmasına karşı çıkma hakkı var mıdır? Böyle bir hakkı yoksa yönetici veya diğer kat malikleri yasal olarak ne gibi yollara başvurabilir? Sinan Kudretsoy
Kiradan Artık Vazgeçtim, Evi Kiracıdan Kurtarmak Istiyorum
Hüsna Eroğlu 09.03.2014 13:00Merhaba, 4 aydır evimde oturan kiracım, ilk ay kirasını zamanında ödedi. Diğer aylarda ise zar zor bir şekilde kendisine ulaşarak kiramızı aldık. Ağustos ayının kirasını hiç alamadık, telefonlarımıza çıkmıyor, kendisini bulamıyoruz. Farklı şehirlerde olduğumuz için kontratı hazırlayıp ona mail yoluyla ulaştırmıştık. Bu yüzden bizim elimizde onun imzasının olduğu bir kontrat yok. Şuan için kirayı oradaki yakınıma elden veriyordu, bankaya yatırmıyor. Eve girdiği günden beri aidat ödemediğini öğrendik. Ayrıca evi yeni evli diye vermiştik, şuan ayrılar ve boşanıyorlar, hatta eve bir ev arkadaşı almış. Biz artık kirayı zamanında almaktan vazgeçtik. Bu kiracıdan bir an önce kurtulmak istiyoruz. Ne yapmamız, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Yaptığımız kontratın geçerliliği var mıdır? Bu konuda yardımcı olmanızı rica ediyorum. Çok teşekkürler.
Home Office-Ataşehir & Kurtköy Tarafları ?
Evrim Yörük 08.05.2014 13:07Yatırım amaçlı ofis düşünüyorum. Aslında ev bakıyordum ama ofis daha mantıklı gelmeye basladı. Hem kira çarpanı olsun hem kiracı ilişkisi olsun. Dükkan ise biraz bütçeyi aşmakta. Ofis için Ataşehir veya Kurtköy araştırmaktayım. Finans merkezi olması dolayısı ile Ataşehir aklıma daha çok yatıyor. Deluxe Suties, Deluxe Palace gibi yerleri araştırdım ama kira çarpanı yüksek geldi. 260.000 lira civarından başlamakta ve kiraları da 1.000 lira civarında imiş. 1+0 bu arada. Aklıma takılan şu: Ataşehir ofise doydu mu? Çünkü nereye baksam boş ofis var. Hepsi kiralanmayı bekliyor. Kurtköy de daha uygun fiyatlara alacağım ofise +80-100.000 fazla verirsem kiralamakta sıkıntı yaşarsam olmaz. Finans merkezinin gelecek olması umutlandırıyor beni. Ama Ataşehir’de kira getirisi 1000 lira olan 300.000 liralık ofis almak doğru mu bilmiyorum. Kurtköy ise daha uygun. Work-Square mesela? Ama o civarlara yabancıyım. Potansiyel var mı? Alırsam pişman olur muyum? 200-250.000 liralık fiyatlar ve kira getirisi 6
Kapora Iadesi Dışında Meblağ Istenir Mi?
null 07.31.2014 14:36Merhaba, ben 1 gün önce bir daire beğenip gayrimenkul firması aracılığı ile almaya karar verdim. Fakat ertesi gün evi almaktan vazgeçtim. Aramızda sözleşme düzenledik. Sözleşme noter onaylı değil. 1500 lira kapora vermiştim ve kaporamın iadesi için aradığımda benden daire bedelinin % 6’sını istediklerini söylediler. Bırakın kaporamı geri almayı, adamlara borçlu çıktım. Şimdi bu durumda ben kaporamı yakıp sözleşmeyi yırttığımda karşı tarafın bana dava açıp geri kalan 4500 lirayı mahkeme aracılığı ile alma hakları var mıdır? Teşekkürler. Saygılarımla.
Kiracı Olarak Oturduğum Evde Haklarım Nelerdir?
Feyza Ayan 07.03.2014 11:52?Merhabalar; Kiralık bir evde oturuyorum. Kirada oturduğum ev satılmış ve bana bu bildirilmedi. Satın alan kişi tarafından sözlü olarak bildirildi sadece. Kontratımın 1 yılını doldurmasına daha 1 ay var. Birde ben bu evin satılacağını bilseydim bu eve hiç taşınmazdım. Taşınırken o kadar masraf ettim ve boyası badanası taşınma parası vs…Bu konu ile ilgili HAKLARIM nelerdir? Ne yapabilirim? Çok acil cevap bekliyorum. Ben bu evden masrafımı çıkarmadan ayrılmayı düşünmüyorum . Bu arada bu olayı bize hiç bir yazılı belge ile bildirmediler. Ne yapmalıyım?