1. Soru : Rayiç bedeli düşük gösterilen evin satıştaki durumu

    Merhaba, ben Ankara'da bir ev satın almak için girişimde bulundum. Fakat ev sahibi 2009 yılında (dört yıl önce) satın aldığı evin bedelini düşük göstermiş. Evin satışı halinde bu durumda olan ev sahiplerinin maliye tarafından sorun yaşadığı ve ceza ödeyeceğini bu cezayı da ödememek için evi alıcının konut kredisi kullanmadan nakit satmak istiyor. Ev sahibinin bu yolu aşabileceği bir durum var mıdır? VUK'taki 371'den faydalanarak ev sahibi durumunu nasıl yasallaştırabilir? Mesela 30.000 TL'ye almış olduğu evin rayiç değerini 250.000 liraya yükseltirse VUK'a göre maliyeye yaklaşık ne kadar ödeme yapması gerekir? İlginiz için teşekkür ederim. Yılmaz Sarı

    Cevap :

    Sayın Yılmaz Sarı: Bir gayrimenkulü (büro-daire vs…) 2007 Aralık sonunda alanlar 4 yıl tutma, ondan sonra alanlar ki, 2009 yılında almış, 5 yıl tutması zorunludur. 30 bine almış, 250 bin gösterecekse, 30 binin enflasyona orantısı yaklaşık, 70 bine geliyor. 9400 TL muafiyet, 70 bin x 9400 TL, geriye kalan 170.600 liranın yaklaşık, 50-52 bini vergiye gider. Yasallaştırma yönüne gelince daha önce daireyi aldığı kişide kabul ederse, kendi, kendisini ihbar edecek! Belediyeye “ben her ne kadar 30 bin gösterdiysem de 200 bine almıştım diyecek”; arada kalan rakamı gerek belediye ye emlak vergisi gerekse de tapu harcı ödeyecektir ve astarı yüzünden pahalıya gelecektir. Ne siz üzülün ne de mal sahibi. İnşallah gönlünüze göre başka bir daire bulursunuz.