1. Soru : Kat karşılığı inşaat teminat ipoteği

    Merhaba İzmit'de kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık. Müteahhide ait hisseleri, inşaat teminat ipoteği ile devrettik. Müteahhit devrettiğimiz hisselere kat irtifakı çıkartarak dairelerin hepsini satmış gözüküyor. Ancak elimizde 22 adet dairenin inşaat teminat ipoteği bulunuyor. Müteahhit işi yarım bıraktı kaçtı. İnşaat yüzde 50 seviyesinde. Dokuz aydır inşaata tek bir çivi bile çakılmadı. Müteahhide ulaşamıyoruz. Bizde avukata verdik ve tespit yaptırıp sözleşmeyi mahkeme yoluyla fesh ettireceğiz. Amacımız müteahhidin tanıdıklarına devrettiği daireleri geri alıp başka bir firmaya verip siteyi tamamlamak. Gerçek mağdurlarında haklarını korumaya çalışıyoruz. Sizce sonuç nasıl bir hal alır? Teminat ipotekli daireleri geri alabilir miyiz? Ayrıca ipoteği kaldırılmış müteahhidin yakınlarına ait dairelerini de iptal ettirip inşaatların masrafına eklemek istiyoruz. Sonuç bizim lehimize döner mi? Saygılarımızla.

    Cevap :

    Sözleşmenin feshi davası geriye etkili sonuç doğuracağından müteahhitten daire satın alan kişilerin tapu kayıtlarını iptal ettirebileceğiniz gibi, teminat ipotekli daireleri de geri alabilirsiniz. Bu tür davalarda müteahhitten daire satın almış olan kişilerin iyi niyetli olup olmadıklarına bakılmaksızın tapu kayıtları iptal ettirilir. Müteahhitin akrabaları dışında üçüncü kişilere satmış olduğu dairelerinde tapu kaydını iptal ettirebilirsiniz.