Değerleme Yaklaşımı
Gayrimenkul değerleme yaklaşımları? Gayrimenkul mülkiyetinin tescilden önce kazanma şekli? Bir evi almak isteyen evin mülkiyetini hangi andan itibaren kazanır?
Sayın Nurdan Candar: Tapu sicil muhafızlığına (tapu müdürü) işlem yapılıp, tapunuzu elinize aldığınızda mülkiyet sizindir.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Ankara Toki̇'den Aldığım Dairemi Iade Edeceğim
Hakime 12.25.2014 18:57Ankara TOKİ'nin sattığı açıık satış konutlarından 1.5 sene önce daire aldım, Şu anda içinde kiracı var. Daireyi iade edebiliyor muyuz? Ödediğim paranın ne kadarını geri alabilirim?
Tuzla Aydınlı'daki Arsamı Satayım Mı?
Cahide Yeni 08.27.2014 17:09Merhaba, eşimin Tuzla Aydınlı 2. etap Emlak Konut projesine bitişik ama henüz imara açılmayan arsası var. Bu bölgenin geleceği hakkında bir bilginiz var mı? İlginize şimdiden teşekkürler.
İzmir'den Arsa Almak Istiyorum. Nasıl Yatırım Yapayım?
Nergiz 07.22.2014 02:29İyi akşamlar, 60-70 TL arasında, ileriye dönük İzmir çevresinden arsa almak istiyorum. Hangi bölgede daha hızlı gelişim sağlayacak projeler var? Bilgilendirirseniz yanlış yöne yatırım yapmamış olurum. Yurt dışından yazıyorum. Bilgim yok.
Toki̇'den Aldığım Evin Fiyatı Her Geçen Gün Yükseliyor Mu?
Cüneyt Gök 06.25.2014 19:42TOKİ’den 207 bin 399 liraya 40 bin lira peşinat ve 120 ay taksitle ev aldım. Yaklaşık 9 taksitte 13 bin 500 lira ödedim. Maaş farkı ile halen borcum 161 bin 500 lira. Diğer vergi, aidat, yakıt… vs. masrafım 10 bin lira. Tüm bunları düşününce TOKİ’den aldığım evi iade etme kararı aldım. Fakat evi açık satıştan aldım, iade hakkım var mı bilmiyorum. Diyelim ki iade hakkım yok ve ben taksitlerimi ödeyemedim. Banka evi elimden aldığında bana ödediğim paradan hangi kesintileri yapar? Ayrıca her altı ayda bir ana paraya memur maaş zammı eklenince 9000 liralık ödeme yapsam bile borcum yeniden değerleme sonucu 3500 lira kadar azalmış oluyor. Bu nasıl bir sistemdir? Memur maaşıyla ev alalım dedik, batağa sürükleniyorum. Resmen bu konu ile ilgili yeni bir uygulama var mı? Teşekkür ederim.
17 Haziran'da Soruma Verdiğiniz Cevaba Istinaden...
Erkan Altındağ 06.20.2014 10:59Arsama el koyan hükümet destekli bir vakıf olduğundan dolayı, mevcut imarım Bakanlar Kurulu kararı ile geçici olarak durduruldu. TOKİ ve vakfın bize dayatması, devlet bankasının yaptığı değerlendirme geçerli olur demesi yüzünden başka bir yere gidemedik. Sizde tahmin edersiniz ki, hükümetin bu raporu kendi istediği tutar üzerinden çıkartacağı çok aşikâr bir durum. Kendi bankasından çünkü. O yüzden çıkan değere itiraz ettik. Ama verilen dosyalar ile gerçekte artması gereken rakama erişeceğine inancım yok. O yüzden gayrimenkul piyasasını bilmeniz ve tecrübeleriniz doğrultusunda, ‘Şu rakamın altındaki değerler mevcut olan imar ve kira gelir orantısına göre düşüktür’ diye şahsi görüşünüzü merak etmekteyim. Amacım, çıkacak olan değer ile sizin uzman olarak görüşünüzü karşılaştırabilmek. Saygılarımla.
Spk Lisanslı Bir Firma Bunu Yapar Mı?
Erkan Altındağ 06.17.2014 10:51İstanbul’da sahibi olduğum turizm ve ticari imarlı arsamı tam kat karşılığı müteahhide verip yapılacak otelin kira sözleşmesini bile yapmışken geçici süreyle imarını durdurup istimlak ediyorlar. TOKİ, “SPK lisanslı bir kuruluştan değer tesbiti yaptırın gelin, üzerinden anlaşalım” dedi. Bizde yaptırdık fakat SPK raporları mevcut üzerinden, yani imarı durdurulmuş tarla vasfıyla bir değer çıkardı. Halbuki benim mülküm Anıtlar Kurulu’nca onaylanmış, sözleşmeleri ve kiralamaları yapılmış şekildeydi. Değerlendirmenin bunun üzerinden yapılması gerekmiyor mu? İtiraz edip mevcut projeleri, kira kontratlarını, müteahhit sözleşmelerini dosyalayarak yeni bir çalışma yapılmasını talep ettik. 2. sorumda bunun için olacak. İmarsız tarla olarak görünen 30 dönümlük arsamın değeri 42 milyon dolar olarak tesbit edildi. Üstüne 1 emsal inşaat alanlı 1 adet 4 yıldızlı, 1 adet 5 yıldızlı otel yapılacak. Senelik 9 milyon dolardan 15 yıllığına kiralanmış. Böyle bir projenin arsasının değeri sizin uzman görüşü
Azaklar Çarşısı'ndaki Dükkanımın Değeri Ne Kadar?
Nedim Akay 01.25.2014 23:57Beyazıt Mimar Hayrettin Mahallesi Azaklar Çarşısı'nda 1. katta 27 metrekare dükkanım var. Ortalama değeri ne olabilir?
Rezerv Yapı Alanı Yarımburgaz
Ebru Er 10.28.2013 13:43Merhaba Küçükçekmece Yarımburgaz mahallesi bakanlıkça rezerv konut alanı ilan edilmiş. herhangi bir açıklama olmadı bu konuda ne belediyeden ne de muhtarlıktan bu sebeple de itiraz hakkımız olmadı. Bu mahalledeki binaların iskanı yok. Size sorum şu; Rezerv konut alanı kapsamındaki yerlerde 5 katlı binaya da tek katlı binaya da aynı değer mi biçilecek? Yani kat bazında mı yoksa arsa bazında mı değerlendirme olacak? Söylentiye göre binan kaç katlı olursa olsun 1 daire verilecekmiş. Bunun doğruluğu nedir? Haksızlık olmaz mı? Bizler zor şartlarda evlerimizi yaptık ve vergimizi yıllardır ödüyoruz. 3 katlı evim var ve bize sadece 1 kat verilecekmiş, hatta o bile muammaymış. Sizce ne yapılmalı bu haksızlık karşısında ya da böyle bir şey söz konusu mudur? Cevabınız için teşekkür ederim.
Giyimkent'teki Dükkanın Fiyatını Nasıl Öğrenebilirim?
Hayrettin Sargın 07.10.2013 10:28Merhaba, Giyimkent 246 dt 2b pafta 1078 ada 2 parselde 563 bölümlü sitede 1619 metrekare yüzölçümündeki dükkanı satmak istiyoruz. Rayiç bedelini öğrenmek istiyorum. Bilgi verirseniz sevinirim. Saygılarımla
Anadolu Grubu'nun Arsa Fiyatı
Serhat Yıldız 03.07.2013 14:54Selamlar, Kartal'da Anadolu Grubu'na ait brüt 78.000 metrekarelik arsanın değerlendirme şirketlerince çıkartılmış fiyatı 108-130 milyon TL arası idi. Arsa ihale yolu ile satılacak. Benim sorum ise, ihalede bu arsanın metrekare satış fiyatı ne olur? Değerlendirme firmalarının çıkartmış olduğu fiyatın üstüne çıkar mı yoksa bu aralıkta mı satılır? Sizce arsanın metrekare başına eder fiyatı nedir?
Emlak Satış Ofisi Açmak Istiyorum
Hakan Taşgün 03.04.2013 12:29Emlak ofisi açmak istiyorum. Fakat hiç tecrübem ve bilgim yok. Elimde portföyüm de yok. Fakat kendime güveniyorum ve bir çok kişiden daha iyi yapabileceğime inanıyorum. Beni tek düşündüren hiç deneyimimin olmaması. Sizce bu işe girmeli miyim? Yada başka ne önerebilirsiniz?
Stüdyo24 Hakkında Ne Dersiniz?
Ali Kemal Kaba 02.18.2013 12:13Ispartakule Stüdyo24 projesinden 1+1 60 m2 bir ev için görüştüm. Fiyatı uygun gibi geldi fakat daha sonra 60 m2 bir evin satışında ve kiralamasında sıkıntı olabileceğini düşünüp vazgeçtim. Aslında değerleme eksperi yaklaşık kira getirisinin 900 TL olacağını belirtmiş. Bu konuda sizin düşünceniz nedir? Ispartakule ve stüdyo daire özelinde yorum yapabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler...
Maltepe'nin Imar Durumu
Yusuf Gürsoy 12.09.2012 17:08Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi Feyzullah Caddedi No 41'de imar durumu nedir?
Konut Kredisi Hakkında
Mustafa Duran 12.04.2012 16:44İlk defa 2008 yılında talihsiz bir şekilde banka kredisi ile bir ev aldım. Tapu üzerinde ½ mesken ek depo yazmakta. Bankanın tayin etmiş olduğu ekspertiz raporu (1 salon+3 oda, mutfak, banyo ve tuvalet geçmekte). Benim almış olduğum daire 3+1, karşı daire ise 2+1. Belediye imar planına göre benim almış olduğum yer tamamen DEPO görünmekte. Satışa göre ben karşı dairenin ½’sine ortağım ve raporda 3+1 olan depoya da aynı şekilde ortağız. Depo görünen bir yere banka konut kredisi verebilir mi (120 ay)? Ben ticaret yapmıyorum, depoya ihtiyacım yok. Dava açıldı ama yerel mahkemede reddedildi. Konut kredisinde USULSÜZLÜK var kanaatimce. Bu konuda çok mağdur durumdayım. Bilgi verebilir misiniz?
Toki̇ Zonguldak Üzülmez Evleri Hakkında
Emrullah Tayfun Coşkun 11.27.2012 21:59Merhaba Ben Zonguldak Üzülmez’de ikamet etmekteyim. TOKİ geçen sene bu bölgede bina ve yer ölçümleri yaptı ve kasım ayı itibariyle hak sahipleri ile birlikte bir ön görüşme için bizleri davet etti. Toplantıya katıldım. Benim evim 2 katlı olmasına rağmen 62 bin 500 lira hak ediş çıkarıldı. Fakat etrafımdaki evlerin hak ediş bedelleri benim evden fazla. Çatısı dökülen sıvası olmayan, yolu olmayan tek katlı olan evlerin hak edişleri daha fazla çıkarıldı. Ayrıca bu evlerin yapım tarihi de benim evden eski. Bu konu hakkında yardım alabileceğimiz kuruluş var mıdır?