1. Soru : Daire alırken nelere dikkat etmeliyiz?

    Merhaba, daire alırken tapu-para değişimi tam olarak sırasıyla nasıl yapılır, usul nedir? Alıcı olarak mağdur olmamak için özellikle nelere dikkat etmemiz gerekiyor? Bir de örnek vermek gerekirse 250 bin liralık bir daire aldığımız takdirde bu miktardaki bir parayı satıcıya tam olarak ne şekilde aktarabiliriz? Takdir edersiniz ki bu parayı elden aktarmak biraz zor olacak. O nedenle tam olarak nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir? Alacak olduğumuz dairenin sahip olduğu özelliklerden bazılarından emin olamadığımız durumda (mesela mantolama ve su yalıtımı gibi bazı uygulamalar sıva altında kaldığından dolayı bu uygulamaların yapılıp yapılmadığı konusunda satıcıya güvenemediğimiz durumda) neler yapmamız gerekiyor? Satıcıların daireye ait bütün özellikleri konuşulduğu üzere var ise sözleşmeye (bir sözleşme yapacağız değil mi?) yazmaları gerekiyor mu? Bu konuda kendimizi nasıl güvence altına alabiliriz?

    Cevap :

    Sayın Kamil Çakmak : 1- Alıcı taraf; 2 fotoğraf (son altı ay içerisinde çekilmiş.) 2- Nüfus cüzdanı 3- Satıcı taraf; A- Tapu aslı veya sureti B- DASK (sigorta) C- 1 fotoğraf D- Belediyeden rayiç (bedel) dökümü E- Nüfus cüzdanı - Sekiz bin lirayı geçen alış verişlerde, banka üzerinden işlem gerçekleşir. - Siz 250 bin TL bedelle daire alırken, diyelim belediye rayiç değeri (70 bin) tapuda bu değerden harçlandırdınız, arada kalan 180 bin nasıl olacak? Ya elden vereceksiniz, ya da yine banka vasıtasıyla. 70 binden tapu yaptınız (zaten bunu bankadan geçirmeniz gerekiyor.) geriye kalanı da bankadan geçirirseniz, her ne kadar nereden buldun sorusu yoksa da, olur da ileride bir ihbar söz konusu oldu, gel bakalım sen 70 bin tapu harcı kestirmişsin, ödediğin 250 bin, aradaki farkı öde derse (maliye) müşkül durumda kalabilirsiniz. Onun için, 250 bine aldıysan, 250 bin lira üzerinden tapu harçlandırması yapar ve rahat uyursunuz. Bankadan kredi kullanacaksanız, zaten banka verdiği kredi miktarı kadar harçlandırma ister. - Satıcıya, ben ödeyeceğim parayı bankaya sizin adınıza bloke ettim, bloke çeki hazırlattım. Satım için imzayı atın bloke çekinizi vereyim dersiniz. Bankaya da, ben tapuyu aldım. Bloke çek karşılığını ödeyin dersiniz. Veya iki tarafında tanıyacağı bir hakem olup, bankada bekletip, imza ( tapuda) işlem görünce (tapuyu alınca) karşı tarafın hesabına geçilir. Daha açıklayıcı bilgi istiyorsanız, Hüseyin Bey'den telefonumu alıp arayabilirsiniz. Bir yapı denetimci, inşaat mühendisi, mimar veya yalıtım, mantolama erbaplarına binayı kontrol ettirebilirsin. Aynı yardımı mimarlar odasından da (bedel karşılığı) isteyebilirsiniz. Diyelim ki, sözleşmeye şunlar, bunlar olacak diye yazdınız. İstekler karşılanmazsa, mahkemede uğraşmaktansa ve bina bitmişse bilenlere kontrol ettirmekte hayır vardır. Bina inşaat halinde veya hiç başlanmamışsa, teknik şartname esaslarını noterden yapınız. İsteklerinizi ve yapıcının (binayı) taahhütlerini yazdırıp, yazılanların aksi durumunda, tazminat miktarı yazınız. Yanınızda mutlaka bir avukat ve mali müşaviriniz bulunsun. Tapu harçları, % 2 alıcı, % 2 satıcı öder.