1. Soru : Aynı parseldeki arsa nasıl paylaşılır?

    İyi akşamlar, bizim 1970'lerden alınma aynı parselden toplam 200 metrekarenin 95 metrekaresi bize ait olan yapımız var ama inşaat sektörünün gelişmesi ile gayrimenkulümüz arada kaldı. Yerimiz belediye ve tapu kayıtlarında caddeye cepheli. 200 metrekarelik arsanın 95 metrekaresi bizim olarak görünüyor. Yani aynı parsel üstünde benim yapım ile beraber 2 bina var. 1. bina ön caddeye bakıyor, benimkisi arkasında kalıyor. Birinci bina arsa payı 109 metrekare. Şimdi mütaahhit bu 2 binayı yıkıp yenisini yapmak istiyor. Bana düşen pay arsa payı üzerinden mi değerlenir, yoksa benim gayrimenkulüm arkada diye ona göre mi değerlendirilir? Burada anlaşma olmazsa arsayı yeniden bölmeye kalkışsak eskisi gibi mi bölünür, yoksa caddeye cepheli mi bölünür? İyi günler.

    Cevap :

    Sayın Caner Resul; 1-Arsa payı geçerlidir. 2-Arsa hisseli ise, önü arkası yok. Herkes her yere ortaktır. 3-Eğer arsanız müstakil ise kat karşılığı anlaşmasında, müteahhit ile yapacağınız sözleşme şartları önem kazanır. 4-Sizin arsa dahil olmadan, bina yapamayacaklarsa, sizde ben ön daire istiyorum diye şart koşarsanız. 5-Arsaları tevhid (birleştirme)yapacaklarsa yine size bağımlı kalacaklardır.