Ekonomik Ömrünü Doldurmuş Bina Yıkım
İyi akşamlar, sitenizi çok faydalı buluyorum. Sorum şu; bizim 6 daireli yani 6 kişinin ortak olduğu 40 senelik, 5 katlı+zeminde dükkanı olan bir apartmanımız var. Bu bina eski usule göre yapılmış olup temeli kazma kürek ile kazılarak inşa edilmiş. Ekonomik ömrünü doldurduğu için yıkım kararı almak için nasıl bir yol izlenmeli? Çünkü zemin kattaki dükkan sahibinin arsa payı küçük olduğu için itirazı var. Yıkım kararını aldırmak için çoğunluk kaç kişi ile sağlanmalı? Unutmadan… bulunan yer afet, deprem bölgesinde değil. İyi çalışmalar Caner Sert
Sayın Caner Sert: İnşaat-mimarlar odasına müracaatla, bilirkişi isteyiniz. Bilirkişi raporuna göre, bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurunuz. Bina ömrünü tamamlamışsa, malikler arasında çoğunluk aranmaz.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Istanbul Ve Ilçelerinde Ekonomik 5 Yaşındaki Konut
al-bil 05.08.2016 14:395 yaş ve altı ekonomik konut fiyatları istanbul ve ilçeleri tümü.
Evim Tapuda Arsa Görünüyor...
hakan_durmus 05.07.2015 15:02Merhaba ; benım ıkı katlı mustakıl bır bınam var.belediye buradan yol geçeceğini söyledi ve yıkım kararı çıkardılar,fakt benım elımdekı tapuda arsa olrak görünüyor ve ev yaklaşık 30-35 senelik ev alırken o zaman herhangi bir şey söylenmemiş, ama kacak bır durum olsa beledıye benden vergi alıyor kacak olsa belediye benden bu vergıyı alamaz degilmi şimdi ben ne yapmalıyım belediye bana tapuda ki gibi arsa fiyatımı verir yoksa ev değeride verir mi 30 sene öbceki satış sekıllerı nasıldı. Acil yardımcı olursanız çok senirim TEŞEKKÜRLER...
Arsa Payi Şerh Koyma
tevfik_1907_fb 05.06.2015 19:44iyi günler Riskli yapımızda mahkemece belirlenen arsa payıma karşılık gelen oranda daire tarafıma verilmek istenmemektedir. benimle aynı arsa payına sahip vede benden küçük arsa payına sahip maliklere benden yaklaşık 12 metrekare büyük daire verilmek istenmektedir.bunun için 2/3 kararına şerh koymak mümkün mü . karşı taraftakilerin görüştükleri bir avukat bina ortak karar protokolüne şerh konulamaz demiş . böyle bir olasılık var mı . şerh den sonra hangi tür davalar açmam gerekir.teminatsız tedbir davası açabilir miyim?teşekkür ederim.
Arsa Payına Göre Hak Kaybı
tevfik_1907_fb 04.06.2015 20:01iyi günler şimden ilginize teşekkür ederim.2/3 hisse çoğunluğu ile düzenlenen bina karar ortak protokolünde yasaya göre 1-binanın yıkım kararı 2-müteahit firma seçimi 3- kredi kullanılıp kullanılmayacağı ilke kararları ile birlikte (YENİ YAPIMDA ARSA PAYLARINA GÖRE DAĞITIM YAPILMALIDIR)uygulamasında arsa payı aynı olan iki malikten birine büyük daire(100 metre kare net) arsa payı eşit olan diğer malike(84 metre kare net)daire verme kararı alınabilir mi? Eşit arsa payına sahip olduğu halde küçük daire verilmeye çalışılan malik 1/3 de kalmamak için nasıl davranmalı.UZATMAYAYIM 2/3 hisse çoğunluğu yeni yapımda maliklere verilecek dairelerin büyüklüğünü arsa paylarına göre projede düzenlemezse haksızlığa uğrayan malik neler yapmalıdır? Teşekkürler bu çalışmalarınız kanuni haklarını tam bilemeyen vatandaşa ışık tutmaktadır.ARSA PAYLARI MAHKEMEDEN YENİ ARSA PAYLARI OLARAK BELİRLENMİŞTİR TEMYİZ S ONUCU BEKLENMEKTEDİR.
Yola Terk Hakkında
tevfik_1907_fb 03.23.2015 18:48: yola terk belediyece oaylanmış parselde maliklerin bu kararı tapuda imzalamaları gerekir mi maliklerden biri yola terki imzalamazsa o parselde yeni bina için proje belediyece onaylanır mı veya bu parsel riskli ilan edilmiş ise kentsel dönüşümün yola terk imzalanmaz ise nasıl ilerler.
Arsapayı Karşılığı Hak Kaybı
tevfik_1907_fb 03.21.2015 17:49Sorunuz: iyi günler,arsa payı düzeltme davası sonucunda bazı kat maliklerinin arsa payları eşit olarak mahkemece belirlenmişse bu durumdaarsa payları eşit olan maliklerden birine 2/3 hisseçoğunluğuile düzenlenen bina ortak karar protokolündebüyük daire verilirken payı eşit diğer malike küçük daire verme kararı alınabilirmi.bu durumda mağdur duruma düşen malik nasıl hakkını aramalı hangi kurumlara başvurmalıdır. şimden teşekkür ederim. acilen cevaplarınızı bekliyorum. ilginize şimdiden teşekkür edermim.
Kentsel Dönüşümden Satış Nası Yapılır
oztuna 03.18.2015 08:01Merhaba, Kentsel dönüşüm projesine girmiş bir binadaki daire sahibi binden satmak istediği daireyi almayı düşünüyorum.Sanırın mütahitle anlaşma yapılmış.Bina boşaltılmaya başlanmış. Daireyi nasıl satın alabilirim?Kira yardımından yararlanabilir miyim? Hukuki sakıncalr neler olbilir? Nasıl bir yol izlersem zarara uğramam? Saygılarımla. Can Tuna
Kentleşme Kira Yardımı
muhsin_tutal 03.03.2015 15:02iyi günler binamız kentleşmeden dolayı yıkılacak 10 şubat 2015 ten önce binada ikamet etmediği halde kira yardımı aldı ben ise 10 şubattan sınra başvurduğum için şehircilik müdürlüğü faydalanamazsın diyor bina yıkım kararı 27 şubatta elime geçti bina yıkılmadan bina sakinleri kiradan yararlanıyorsa benim yararlanmamak doğru mu
Teras
mzbadur 03.02.2015 11:11Iyi calismalar 600 m2 tek katli bir yer kiraladim buranin uzerine teras yapmak istiyorum ytong , beton, celik konsosiyon haricinde tavsiye edebileceginiz bir kapatma urunu varmidir
Anıtlar Kurulu'ndan Nasıl Izin Alabilirim?
Abdullah Turan 02.04.2015 00:47Binamın yanındaki bina, 2. gurup tarihi eser kapsamında. Ben binama inşaat yapmak istiyorum. Yıkıp tekrardan yapabilir miyim? Anıtlar Kurulu'na başvurunca ne kadar süre içerisinde cevap alabilirim? Teşekkür ederim.
Kentsel Dönüşümde Güvenceyi Nasıl Sağlayabiliriz?
Enver Öztürk 01.29.2015 14:32Anlaşma aşamasında olduğumuz müteahhit firmadan banka teminat mektubu dışında ne gibi güvenceler isteyebiliriz? Bize zaten kentsel dönüşümlerde sigorta mecburiyeti geldiğini, bunun riskleri azalttığını ifade ediyor. Ancak sigortanın sadece yıkım aşamasında yaptırım getirdiğini zannediyorum. Böyle bir sigorta mecburiyeti var mı? Yani firma ilerki günlerde darboğaza girerse bunu üstlenecek bir sigorta var mı? Teşekkürler.
Olumsuzlukları Baştan Belirtip Ikazınızı Yazılı Yapınız
Feti Küpçü 01.27.2015 16:57??Merhaba, izninizle bir soru sormak ve görüşünüzü almak istiyorum. Oturduğumuz binayı kentsel dönüşüm kapsamında bir inşaat firması ile anlaşarak kat karşılığı yenilemek üzereyiz. Bina metrekaresi yapılacak yeni kat planları eski planlar ile aynı şekilde olacak şekilde yapılmaya müsait. Biz aynı planın yapılmasını talep ediyoruz. Fakat bazı kat malikleri kendi dairelerine avantaj sağlayacak şekilde asansör, yangın merdiveni vb. ortak kullanım alanlarının yerlerini değiştirmek istiyorlar. Bu ise bizim dairelerimizin görüş açısı ve güneş alma durumunu bozarak arka plana kalmasına sebep oluyor. Yani bazı maliklere avantaj sağlanırken, bazı malikler mağdur oluyor. Bu durum dava konusu olursa, kat planları aynı eskisi gibi olmalı yönünde karar verilir mi, yoksa binadaki 2/3 çoğunluk ne isterse o mu yapılır? Yardımlarınız için teşekkürler.
Tarladaki Ortaklığı Dava Ile Bitirmek Istiyorum
Yener Yavuz 01.25.2015 14:41Selamlar, hayırlı çalışmalar. Yozgat Şefaatli ilçesinde babamdan kalan 4 bin 500 metrekarelik tarla üzerinde 9 hisse vardı. Ben bu tarlayı diğer kardeşlerimden satın almak istedim. 3 kişi bana tapudan hissesini verdi. Diğerleri vermek istemedi. Bende 6 Ocakta izale-i şuyu davası açtım. Bu arazi üzerine kendi hissem olan kısma 30 meyve ağacı fidanı, 50 asma fidanı, sulamak için 8 metre yüzeysel kuyu, 4x4 metrekare malzeme koymak için bina, 2x4 metre boyutlarında havuz yaptım. Mahkeme günü 18 Şubat. Ben bu tarlanın açık artırma ile satılmasını istiyorum. Diğer hisseleri almak için o mevkideki tarla değeri 4 bin 500 lira. Değerli bir yer değil ama oraya masraf yaptığım için almak istiyorum Allah izin verirse. Karşı taraflar itiraz edeceklerini söylüyorlar. İtiraz ederlerse ne olur? Mahkemede nasıl bir savunma yapabilirim? Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. İş hayatınızda başarılar dilerim.
Tarım Arazisine Yapılan Binalar Yıkılır Mı?
Oktay İncebacak 01.13.2015 20:40Kolay gelsin, benim oturduğum ev 3 katlı. İmar planına göre tarım alanında kaldı. Bende tarım il müdürlüğüne yazı yazdım. Yazıma cevap olarak “Tarımsal niteliği korunacak alanlar imara açılamaz” diyor. Şimdi benim binama ne olur? Ceza gelir mi? Ne kadar gelir? Veya yıkılır mı? Not: Binamın çöp ve emlak vergisini 1995 yılından beri belediyeye ödüyorum. En kısa zamanda cevap verirseniz sevinirim. Kolay gelsin. Teşekkürler.
Bahariye Caddesi'ndeki Ofisi Alayım Mı?
Haydar Tanyeri 01.08.2015 15:12Bahariye Caddesi’nde 2. binada 45 metrekare net, 55 metrekare brüt bir ofis var. Burası altı katlı bir bina. Alacağım ofis 5. katta. Bina 25 veya 30 yıllık. 1. ve 2. katları dükkan, üstünde 4 ofis katı var, Katlar müstakil, WC ve banyosu içeride. Kat mülkiyetli. Yatırım amacı ile düşünüyorum. 162 bin liraya almak karlı mıdır? Lütfen yardımcı olur musunuz? Vereceğiniz bilgilerden dolay şimdiden teşekkür ediyorum. Daha fazla bilgi ekledim daha net anlaşılsın diye. Tekrar cevap yazarsanız çok memnun olurum. Biliyorsunuz her zaman alınacak bir şey değil.