Aidat
Apartmanımızdaki kat maliki aidat borcunu ve kapıcı tazminatını ödemeden dairesini sattı.Bu durumda tahakkük eden borçları yeni kat malikimi öder.Bu konuda varsa yargıtay kararı veya ilgili yasa tarafımı bildirmenizi rica eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.Saygılar
Muzaffer Bey merhaba,<br> aslında bu soruyudiğer uzmanlarımıza sormanız daha sağlıklı olurdu. Ama ben sizin yerinize değerli emlak uzmanımız Salim Bey'e sordum. O da aşağıdaki cevabı size hitaben yazdı.<br> Aidat borcu; tamamı ile dairesini satıp giden taşınmaz sahibine aittir. Yeni kat malikiyle hiçbir ilgisi yoktur.<br> Eski kat maliki (aidat borcunu ödemeyen) daireyi yeni alanla, aralarında özel bir anlaşma (protokol) olsa bile (aidatları yeni malik ödeyecek!) diye, bu diğer kat maliklerini ve yönetimi bağlamaz.<br> Hemen bir avukat vasıtasıyla, icra takibi başlatınız. Bırakınız siz taşınmaz sahibinin aidat ödememesini, kiracı bile ödemese, ödenmeyen meblağ, taşınmaz sahibinden tahsil edilir.<br> 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu: Madde (20) - (1'nci fıkra 13.4.1983 tarih ve 2814 sayılı Kanun ile değişik.) Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça,<br> a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;<br> b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onların giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; <br> Katılmakla yükümlüdür.
Yavuz Karaman
Benzer Sorular
Kiradan Artık Vazgeçtim, Evi Kiracıdan Kurtarmak Istiyorum
Hüsna Eroğlu 09.03.2014 13:00Merhaba, 4 aydır evimde oturan kiracım, ilk ay kirasını zamanında ödedi. Diğer aylarda ise zar zor bir şekilde kendisine ulaşarak kiramızı aldık. Ağustos ayının kirasını hiç alamadık, telefonlarımıza çıkmıyor, kendisini bulamıyoruz. Farklı şehirlerde olduğumuz için kontratı hazırlayıp ona mail yoluyla ulaştırmıştık. Bu yüzden bizim elimizde onun imzasının olduğu bir kontrat yok. Şuan için kirayı oradaki yakınıma elden veriyordu, bankaya yatırmıyor. Eve girdiği günden beri aidat ödemediğini öğrendik. Ayrıca evi yeni evli diye vermiştik, şuan ayrılar ve boşanıyorlar, hatta eve bir ev arkadaşı almış. Biz artık kirayı zamanında almaktan vazgeçtik. Bu kiracıdan bir an önce kurtulmak istiyoruz. Ne yapmamız, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Yaptığımız kontratın geçerliliği var mıdır? Bu konuda yardımcı olmanızı rica ediyorum. Çok teşekkürler.
Merkezi Isınma Doğalgaza Geçti, Ekstradan 7 Ay Aidat Ödemem Gerekiyor
Hasan Nal 08.04.2014 04:11Kiracıyım. Apartman 2014 kışında yakılan kömür parasını 2015 aralık ayına kadar her ay 180 lira ödenmesi şeklinde karar almış. ancak ben 2014 haziran ayında taşındım kaloriferi hiç kullanmadım. 2014 ağustosta doğalgaza geçilecek. Bu ödenmesi gereken 180 lirayı benim ödemem gerekiyor mu? Kira kontratında kira +180 (aidat+yakıt parası) kiracıya aittir diye yazılmıştı. Doğalgaza geçilirse eski kontrat geçersiz sayılır, yeni kontrat yapılması gerekir mi? Ben bu 180 lirayı ödemekten nasıl kurtulurum? Toplamda 1160 lira yapıyor, boşuna bu parayı vermek istemiyorum.
Alkent Çamlıca Sitesi Aidat Davasında Son Durum Ne?
Aydın Turaman 07.25.2014 17:20Alkent Çamlıca Sitesi’nin aidat davası ile ilgili son durumu sizden öğrenebilir miyim?
Toki̇'den Aldığım Evin Fiyatı Her Geçen Gün Yükseliyor Mu?
Cüneyt Gök 06.25.2014 19:42TOKİ’den 207 bin 399 liraya 40 bin lira peşinat ve 120 ay taksitle ev aldım. Yaklaşık 9 taksitte 13 bin 500 lira ödedim. Maaş farkı ile halen borcum 161 bin 500 lira. Diğer vergi, aidat, yakıt… vs. masrafım 10 bin lira. Tüm bunları düşününce TOKİ’den aldığım evi iade etme kararı aldım. Fakat evi açık satıştan aldım, iade hakkım var mı bilmiyorum. Diyelim ki iade hakkım yok ve ben taksitlerimi ödeyemedim. Banka evi elimden aldığında bana ödediğim paradan hangi kesintileri yapar? Ayrıca her altı ayda bir ana paraya memur maaş zammı eklenince 9000 liralık ödeme yapsam bile borcum yeniden değerleme sonucu 3500 lira kadar azalmış oluyor. Bu nasıl bir sistemdir? Memur maaşıyla ev alalım dedik, batağa sürükleniyorum. Resmen bu konu ile ilgili yeni bir uygulama var mı? Teşekkür ederim.
Sita Aidatı Için Mahkeme Yolu Açıktır
Fahri Doğuyurt 06.04.2014 20:06Olağan genel kurulu yapıyoruz, gerekli çoğunluk sağlanamadığı için bir hafta sonra tekrar toplanıyoruz. Gerekli çoğunluk yok diye 4 yıldır aidat artışı yapılamıyor. Yakında yine olağan genel kurulu var. Aynı sorun tekrarlanacak. Aidat miktarını artırmanın başka bir yolu var mı? Cevap vermenizi rica ederim.
Aidat Ödemeleri Yapılmak Zorunda Mı?
Tülay Karğın 03.10.2014 17:262013 yılında kat mülkiyeti alınmış fakat bugüne kadar boş olan dairelerin aidatları ödenmek zorunda mı? Zorunda değilse bugüne kadar ödenen aidatların iadelerini alabiliyor muyuz ve nasıl? Teşekkürler..
Apartman Yönetimi Keyfi Davranabilir Mi?
Ali Karaca 02.04.2014 22:52http://www.emlaktasondakika.com/uzmanina-sor/Apartman-toplantisi-15-gun-once-ilan-edilmelidir/3335.aspx Salim bey ; Yukarıdaki linkteki sorumuza vermiş olduğunuz cevap için teşekkür ederiz. Aklımıza takılan birkaç konu var. Yönetim kuruluna yazmış oldukları 2 kişi ve denetim kuruluna seçtikleri 1 kişi toplantıya bile katılmayıp adı bile geçmemiştir. Bunları yazmaları yasal mıdır? Denetim kuruluna yazdıkları 1 kişiyi de kendileri seçmiş (denetim kurulu zaten 1 kişiden oluşuyor) bizim toplamış olduğumuz imzalarda eşi imzalamış olsa da şifahen toplantı talebini karı koca desteklemektedir. “Biz kiracısı olan malikin imzasını aldık; yönetim kurulu burada oturan kiracı varken ev sahibi ne karışıyor?” diye savunmaya geçiyorlar. Sizin işiniz aidatınızı vermeniz gerisine karışamazsınız diyorlar. Bizler aidatlarımızı vermediğimizde yasal olarak talep etme hakları var mı? Sulh mahkemesine gidersek nasıl bir yol izlemeliyiz? Hangi belgeleri sunmalıyız? İlginizden dolayı şimdiden teşekkürler. A
Toki̇ Kayseri'den 1+1 Ev Almak Istiyorum
Sezai Göktaş 11.20.2013 18:52TOKİ Kayseri'den 1+1 ev almak istiyorum. Ne kadar peşinat ve ne kadar aylık aidat ödemem gerekiyor?
Ankara'da Yatırım Değeri Yüksek Konut Almak Istiyorum
Ali Karakaş 11.25.2012 17:50Selamlar Ankara'daki avantajlı konut projeleri nelerdir (kira getirisi yüksek vs)?
Yılda Bir Kaç Hafta Için Aidat Ödemek Istemiyorum
Ayşe Tijen Kidiman 11.06.2012 12:19Ben Almanya'da yaşıyorum. Türkiye’de evimiz var, senede birkaç hafta geldiğimiz halde aylık 135 lira aidat ödüyorum. Bunu ödememek gibi bir hakkım var mı? Öğrenmek istiyorum, teşekkür ederim.
Site Yönetimi
Deniz Demirtaş 10.30.2012 14:11Site yönetimi kurulurken site yönetim ve kararlar ile ilgili kurallar yer alır ve bunu noter tasdikli karar defterine işlerler. Apartman sahiplerinden alınan her ay aidat bedeli, alınan - verilen yani harcanan giderler gider defterine yazılmalıdır. Gelir ve gider defterleri olmalı ve yıl sonunda bunlar mal sahiplerine veya toplantılarda bildirilmelidir. Bu nedenden dolayı site yönetimi de yasal olarak yapılması gereken önemli iş dallarına girmektedir. Bunu yasal olarak karar ve işletim defteri olmayan sitelerde yüksek aidat ödeyen mal sahipleri bu durumda aidatlarının nereye gittiğini göremiyorlar. Bu konuda nasıl hareket etmeleri gerekli? Şimdi açıklayıcı oldum mu? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla... Deniz Demirtaş
Toki̇'deki Daireler Kat Mülkiyeti̇ Mi Yoksa Site Olarak Mı Geçiyor?
Ayla Özgen 07.05.2012 09:591- TOKİ'deki daireler kat mülkiyeti mi yoksa site olarak mı geçiyor? 2- Yöneticiyi kim seçer? 3- Yönetici ve gözetmenler aidat ödemek zorunluluğu var mı?
Innovia 4 Adlı Projeniz Hakkında
fatma aslan 01.31.2012 14:08Innovia 4 veya başkasından ben ev sahibi olmak istiyorum, 30 bin lira peşinatım var. Lütfen beni bilgilendirir misiniz? 05364583787 şimdiden teşekkür ederim.
[email protected]
huriyeaydın 12.04.2011 11:12havuzlu sitede 65 tl.aidat ödüyorum,kabul.lakin yazın havuz devreye gircek ve aidat artacakmış.bizler yaşlı insanlarız havuzu saunayı kullanmasak bile yüksek aidata katılmak zorundamıyız.
Asmalı Evler Adlı Projeniz Hakkında
Ali Seyhan 10.19.2011 09:45Lütfen satış fiyatlarını ve ödeme planlarını bildiriniz.Teşekkürler.