6570 Sayılı Kanunun 7/Ç Maddesi
İşyerimde 25 yıllık kiracıyım. Şubat 2013 tarihine kadar kira kontratım olduğu halde mal sahibim müteahhit firma ile anlaşmış bulunduğunu belirterek noterden ihtarname göndermiş ve 1 ay içinde işyerini boşaltmamı istemiş. Esnaf olarak ödemelerimi şubat ayına göre ayarladığımdan zor durumda kaldım. Şu an taşınabileceğim müsait bir iş yeri de bulamadım. Talep edilen zamanın kısıtlı olduğundan dolayı ne yapmam gerekir? Haklarım nelerdir? Görüşlerinizi saygılarımla beklerim. Beysan Uyan
Sayın Beysan Uyan: Hemen öyle çık demekle olmaz. Müteahhit mahkemeye proje sunacak. Nereden baksan dava 6 ay sürer. Mal sahibinden müsaade isteyiniz. Kontrat bitimine kadar hakkınız vardır. Binaya çürük raporu verilmemişse.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Tokiden Ev Alımı Hk.
selman.alcikaya 06.23.2015 09:48İyi Günler. Yurt dışından iki ay önce geldim Ankara'da devlet dairesinde şehit yakını olarak göreve başladı. Benim de başvuru hakkım var mıdır? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.
Düzeltme Talebi
yonetim 05.26.2015 17:13"Maya Residences Etiler Sitesi; İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi’nde bulunan Maya Residences Etiler Sitesi Kompleksi 280 daireden teşkil 14 adet konut Residence’(ı) , 4 adet villa Residence’(ı), 3 adet bağımsız bölümden teşkil Spor Merkezi ve Sağlık Kulübü (DGym) , 1 adet bağımsız bloktan teşkil Ticaret ve Banka Ticaret Bloğu olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bloktan oluşan 336 bağımsız bölümlük bir Residence(s) Kompleksidir." İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nün 2014/2949 sayılı dosyası ile satışa çıkan bağımsız bölüm numarası 111 olup toplam 336 bağımsız bölümden sadece bir tanesidir. 111 nolu bağımsız bölüm bir tüzel kişiliğe ait olup, 278 bürüt metrekare büyüklüğünde ve arsa payı ise 100/ 36440’dir. Dosyaya ait ihale detay bilgileri ekteki dosyalardadır. Haberiniz Maya Residences Etiler kompleksinin tamamının icra yolu ile satışa çıkarıldığını ifade etmekte olup, doğru değildir. İlgili Habere git
Kmk 31. Madde:alınacak Kararın Oylamasına Katılma
kole301 04.20.2015 22:2911 bağımsız bölümden oluşan bir apartımanda mevcut iki araçlık garaj yönetim planında (1978)zikredilen beş bağımsız bölümden münhasıran birine tahsis edilmiştir. O tarihte anılan beş birimin de kat maliki aynı kişi olduğundan tahsisin o beş bağımsız birimden hangisi lehine olduğu kayda geçirilmemiştir. Aradan geçen zaman için dairelerin mülkiyeti el değiştirmiştir. KMK'nun 31. maddesi ışığında Yönetim Kurulu tahsis konusunda şimdi 2015'te bir karar alırken "doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz" hükmü ışığında karar diğer 6 kat malikinin oyuyla mı belirlenecektir? Yönetim planından anılan ve doğrudan ilgili durumdaki beş dairenin kat malikleri oylamaya katılabilir mi? Teşekkürlerimle.
Site Yönetim Toplantısı Hangi Periyotta Yapılır?
Mehmet Yavuztürk 11.23.2014 13:12Yazarınız Murat Bey’e sormak istiyorum. Site yönetiminde her yıl değil 2 yılda bir seçim yapılıyor. Acaba tekrar değişip her yıla mı döndü? Teşekkür ederim.
Müteahhit Yapılan Sözleşmeye Uymalı
Levent Özdemir 11.15.2014 20:55Ben müteahhitten 25 daireli binadan inşaatın bitmesine 1 ay kala borcumu kapatarak tapuyu aldım. Şuan ev tamamlandı. Müteahhit, "İskan raporu alınacak. Aksi halde elektrik su bağlatamazsınız" diye 750 TL istedi. Yapmış olduğumuz sözleşmede (Özel Not: satıcı tarafından bina ile ilgili inşaat sigortası ödendiğinden yapı kullanma izninde alıcı bu konuda herhangi bir ödeme yapmayacaktır) maddesi bulunmaktadır. Bu durumda iskan raporu masrafını benim mi ödemem gerekir? Ödemem gerekirse masrafı 750 lira tutar mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.
Tapulu Arazime Komşu Lehine Zilliyet Düzenlenmesi
Fahrettin Anman 08.20.2014 23:401999’da aldığım tapulu arazimin üzerine ev yaptırdım. Yan komşu arsanın 50 metrelik bir kısmının kendisine ait olduğunu belirtti. Yola cephem olmadığı için kadastro düzenlemesinde yola 5-6 metre cephe vermiş. 1999’da düzenleme, 2002’de tescil şeklinde lehime düzenleme olmuş. 2014’te aplikasyon aldım. Bu durum ortaya çıktı. Yaklaşık 95 metre tecavüz olduğu resmi görevli tarafından karşı tarafa söylendi. Komşu haberi olduğunu belirtti. Beni sanki arsasına tecavüz etmiş gibi kaymakamlığa şikayet etti. Görevliler tapum, resmi aplikasyonum, benim, 6 komşunun 12 metre yola cephesi olmasına rağmen karşı tarafı zilliyet nedeniyle haklı gördüler ve ben arazime giremez duruma geldim. 3091 sayılı kanunda zilliyet tapu sahibine ait olduğunu belirtmemi ve yola cephesi daha fazla olmasını göz ardı ettiler. Görüştüğüm avukat ve hakim gibi kanun adamları meni müdahale davası açmam gerektiğini söylediler. Komşu düzenlemeye itiraz etmemiş. Davayı kaybedeceği yorumu var. Ayrıca dava açmadan çözülebi
Toki̇'den Faizsiz Kredi Kullanmak Istiyorum
Yusuf 07.17.2014 19:16Merhaba. Ben Şehit Gazi Vazife Malülü Yasası kapsamında ki faizsiz konut kredisi imkanından hak belgesi aldım. Kendime ait bir evim var. Ben bu parayla kendime dükkan açmak istiyorum çalışmıyorum çünkü. Ama ev almak zorunluluğu varmış. Ben kendi adıma olan evi bir tanıdığıma devredip o evi tekrar geri alsam bu krediden faydalanabilir miyim? Saygılar
Kentsel Dönüşümde Yürütmeyi Durdurma Kararı
Z Toprak 05.21.2014 16:17Murat Bey, 6306 sayılı kanun kapsamında çürük raporu verilmiş fakat itiraz (yani; belediyeden 60 günlük süre tebligatı v.b.g. henüz gelmedi) aşamasında olan ve de arsa payı düzeltim davası da açılmış olan bir gayrimenkulde kat malikiyim. 12.5.2014 tarihli yazınızla bağlantılı olarak;"Kat maliki olarak yürütmeyi durdurma talebimi ;arsa payı d. davasının sürdüğü mahkemeye mi, belediyeye mi bildirmem gerekiyor ? Ayrıca ihtiyati tedbir talebinde de bulunmam gerekir mi? Saygılar.
İşlemi Yapanlar Hakkında Dava Açın, Tazminat Isteyin
Cüneyt Altan 04.17.2014 13:47Merhaba, ben 26 Ocak 2012 tarihinde Darıca Göldere mevkine bağlı 59 pafta 2638 parselde bulunan Mustafa Bulak’a ait olan hisseli yeri ben aldım. Ben de arsayı başka bir şahsa sattım ama tapu dairesine gittiğimde bana bu arsanın satışının olamayacağını, bu arazinin 9 Şubat 2007 tarih ve 26429 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren “5578 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun ile değişiklik yapıldığı ve bu değişiklikle 5403 sayılı kanunun 8. maddesi uyarınca bölünmez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyet (müşterek mülkiyet) mevcut olması durumunda bu araziler iflas edilemez payları 3. şahıslara satılamaz devredilemez veya rehin edilemez hükmü getirilmiştir” denildi. Ben şimdi soruyorum; Madem bu yasa 09 Şubat 2007 tarihinde yürürlüğe girdiyse bu araziyi nasıl oluyor da 26 Ocak 2012 tarihinde bana satabiliyorlar? Bunun açıklanmasını rica ediyoru
Apartman Yönetimi Keyfi Davranabilir Mi?
Ali Karaca 02.04.2014 22:52http://www.emlaktasondakika.com/uzmanina-sor/Apartman-toplantisi-15-gun-once-ilan-edilmelidir/3335.aspx Salim bey ; Yukarıdaki linkteki sorumuza vermiş olduğunuz cevap için teşekkür ederiz. Aklımıza takılan birkaç konu var. Yönetim kuruluna yazmış oldukları 2 kişi ve denetim kuruluna seçtikleri 1 kişi toplantıya bile katılmayıp adı bile geçmemiştir. Bunları yazmaları yasal mıdır? Denetim kuruluna yazdıkları 1 kişiyi de kendileri seçmiş (denetim kurulu zaten 1 kişiden oluşuyor) bizim toplamış olduğumuz imzalarda eşi imzalamış olsa da şifahen toplantı talebini karı koca desteklemektedir. “Biz kiracısı olan malikin imzasını aldık; yönetim kurulu burada oturan kiracı varken ev sahibi ne karışıyor?” diye savunmaya geçiyorlar. Sizin işiniz aidatınızı vermeniz gerisine karışamazsınız diyorlar. Bizler aidatlarımızı vermediğimizde yasal olarak talep etme hakları var mı? Sulh mahkemesine gidersek nasıl bir yol izlemeliyiz? Hangi belgeleri sunmalıyız? İlginizden dolayı şimdiden teşekkürler. A
İnşatta Yüzde 18 Oranındaki Kdv Oranları Nasıl Belirleniyor?
Ali Sarıtaş 01.11.2014 14:11İnşatta yüzde 18 oranındaki KDV oranları nasıl belirleniyor? Arsa bedeli mi yoksa dairenin büyüklüğü mü etken oluyor? Projemizde 80 daire var ve dairelerin kullanım alanları 145 metrekare. Arsanın metrekaresi ise 2 lira.
Tarlaya Yaptığım Barakayı Yıkmak Istiyorlar
Esat Çevikel 12.18.2013 21:492003'te sahildeki tarlama baraka yaptım, şimdi 5403 sayılı kanuna göre tarım arazisini amaç dışı kullanım yaptığım iddiası ile yıkmak istiyorlar. Bu kanun yoktu geriye dönük işler mi? Ne yapmalıyım? Teşekkürler
1981'De Ki K.a.k.s Uygulama Oranının Dayanağı Nedir?
Canan Şentepe 12.15.2013 17:181981’deki K.A.K.S uygulama oranı ve arsa payı dağıtımının dayandığı esas nedir? 106 toplam arsa payının 7 daireli bir binada dağılımı 6 daire 16 zemin daire 10 olarak yapıldığı 1981 üretimi 507.5 m2lik bir arsaya kurulu binada hangi esas üzerinden yapılmış olacağı ve dairelerin süpürge alanı metrekarelerinin ne kadar olması gerektiğini öğrenmek isterim.
İş Yerinin Kira Artışında Uyuşmazlık Yaşıyorum
H. Hoşgör 12.03.2013 17:02Sahibi olduğum dükkanımı 01.11.2012 tarihinde kiraya verdim. Kira başlangıç tarihi: 01.11.2012. Kira bitiş tarihi: 01.11.2013. Ancak kiracı ile yeni kira tutarı konusunda anlaşmaya varamadık. Kendi gereksinimim nedeni ile 01.11.2013 tarihinde taşınmazı boşaltması için ihtarname çektim. Ancak bu ihtarnameyi de dikkate almayarak dükkanı boşaltmadı. Şayet tahliye davası açarsam kontrat bitim tarihinden itibaren bu davanın ne kadar süreceği, bu durumun benim lehime mi sonuçlanacağı hususunda ayrıntılı bilgi verebilir misiniz? Ayrıca 6217sayılı kanunun geç. 2. mad. göre 1 Temmuz 2020 tarihine kadar iş yeri kira artışları serbest bırakılmadı mı? Kira kontratında kira artış oranının tanımı yapılmadığından istediğim kira artış oranını (civardaki dükkan kira bedellerine göre artış) kabul etmesi gerekmez mi?
Emlak Vergisini Ödemeli Miyim?
Mesut Kır 07.03.2013 00:39Merhaba, Ekim 2012’de TOKİ’deki daireme ait tapumu aldım. Belediyeden sorduğumuz halde hiç kimse tapuyu aldıktan sonra belediyeye beyan vermeniz gerekiyor demedi. Mayısta vergi ödemeye gittiğimde ise “Beyan vermiş miydin, vermediysen cezası da var” dediler. Üç aylık süre geçmiş olduğundan beyan cezası uygulamışlar. Hadımköy TOKİ’de tapu alan bütün tanıdıklarım Arnavutköy Belediyesi yüzünden aynı durumdan mağduriyet yaşıyor. Bir vergi kaybı olmadığı halde ve bilgisi bize verilmediği halde yansıtılan bu cezayı iptal ettirme hakkımız var mıdır? İkinci sorum ise tapunun alındığı yıl 2012 Ekimde benden emlak vergisi alınması (2012/2) kanuni midir? Bu soruları sorma fırsatını sağladığınız için size çok teşekkür ediyorum.