Baki Özdemir ''Konut kredi faizi psikolojik sınırın altında olmalı''
Forev Yapı Satış Müdürü Baki Özdemir, artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarını yükselttiği ve kentsel dönüşümü etkilediğini açıkladı. Özdemir ayrıca konut kredisi faizlerinde oranın psikolojik sınır olan 1 puanın altına inmesi gerektiğini ifade etti.
Son yıllarda Türk ekonomisinin lokomotifi haline gelen inşaat ve gayrimenkul sektöründe artan maliyetler gündemden düşmüyor. TÜİK tarafından açıklanan rakamlar da bu durumu özetliyor. Piyasa genelinde ev fiyatlarındaki hızlı artışın, yükselen maliyetlerle birlikte devam edeceği ifade ediliyor. 200’den fazla alt sektöre destek sağladığı bilinen gayrimenkul sektörüyle ilgili son durumu Forev Yapı Satış Müdürü Baki Özdemir değerlendirdi.
Enflasyon rakamlarının gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendirdiğini ifade eden Özdemir ‘’Kısaca TÜFE olarak adlandırdığımız Tüketici Fiyat Endeksi, son açıklanan rapora göre yüzde 19,89 seviyesinde yükseldi. Ekim 2021 döneminde aylık artış ise yüzde 2,39 oldu. Ana harcama gruplarındaki kırılımlardan birisi konut kategorisi. Bu alanda yıllık değişim, 19,89 olan TÜFE’nin de üzerine çıkarak yüzde 21,30 olarak gerçekleşti. Bu da konut fiyatlarının ne kadar hızlı bir yükseliş sürecinde olduğunu bize net bir şekilde gösteriyor’’ ifadelerini kullandı.
Konut kredi faizi psikolojik sınırın altında olmalı
Türkiye ekonomisi için büyük değere sahip olan gayrimenkul sektörünün mutlaka desteklenmesi gerektiğini ifade eden Özdemir ‘’Merkez Bankası’nın gerçekleştirdiği son faiz indirimiyle birlikte konut kredisinde faizler yüzde 1,29 bandına geriledi. Burada faiz oranının mutlaka psikolojik sınır olan 1 puanın altına inmesi gerekiyor. Gayrimenkule olan ihtiyaç mutlak suretle devam ediyor. Ancak faiz oranlarıyla birlikte yükselen inşaat maliyetleri, direkt olarak konut fiyatlarını etkiliyor. İnşaatın her kaleminde maliyetler çok ciddi yükseldi ve bu süreç devam ediyor. Genel tabloya bakıldığında yüksek kredi faizi ve hızla artan ev fiyatları, satışları ciddi anlamda etkiliyor. Ekim 2021 döneminde açıklanan rapora göre gerçekleşen konut fiyat endeksindeki artış, yüksek maliyetlerin piyasaya olan etkisini ifade ediyor’’ dedi.
Kentsel dönüşümün önemi ortaya çıkıyor
Deprem gerçeğinin Türkiye açısından ciddi bir tehdit olduğunu ve önlemlerin acilen alınması gerektiğini ifade eden Özdemir ‘’Ülke olarak deprem, en büyük gerçeğimiz olmalı. Kentsel dönüşüm sürecinin mutlaka hızlandırılması gerekiyor. Finansal olarak sağlanan destekler bulunmakta. Ancak artan inşaat maliyetleri, kentsel dönüşümün önünü kesiyor. Yükselen maliyetler, müteahhitleri inşaata başlarken birçok kez düşündürüyor. TÜİK’in açıkladığı son rapora göre Ağustos 2021 döneminde yıllık inşaat maliyeti yüzde 42,13 oranında, Temmuz 2021 döneminde ise yüzde 44,76 arttı. Bu maliyetler karşısında üretim yapmak bir hayli zorlaştı. Tüm bunlara rağmen yapılan inşaatlarda konut satışları, yüksek faizden dolayı vites düşürünce dönüşüm süreci de otomatik olarak yavaşladı. Merkez Bankası’nın açıkladığı rapora göre Ağustos 2021 döneminde konut fiyatları, 2020’nin aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 33,4 yükseldi. Bu noktada kentsel dönüşüm ve konut satışlarının hızlanması için ilk olarak konut kredi faizlerinin mutlaka düşürülmesi gerekiyor’’ diye konuştu.
Forev Yapı’nın yeni projeleri yolda
Forev Yapı olarak yeni yatırımların planlamasına son sürat devam ettiklerini belirten Baki Özdemir ‘’Forev Modern projemizde satışlarımızı çok kısa sürede tamamlamıştık. Projenin inşaatına başladığımız günden itibaren büyük bir ilgi gördük. Kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçireceğimiz yeni projemize de yoğun bir talep söz konusu. Kısa süre içerisinde yeni projemizi de satışa sunmayı hedefliyoruz. Alternatif lokasyonlarda çalışmalarımızı ve proje geliştirme süreçlerimizi de tüm hızımızla devam ettiriyoruz’’ açıklamasında bulundu.
Yorum Yaz