Sorular - Cevaplar - Sayfa 5

İyi günler. Sorunuzu seve seve deyip hemen yanıtlamak isterdik. Ama sizin istediğiniz bilgiler dipsiz bir kuyu gibi. İstanbul'da yatırım yapabileceğiniz binlerce nokta var ve bizim bu kadar detaylı bir yanıt hazırlamamız mümkün değil. Ama kısa yoldan size raylı sistemlerin geçtiği ve geçeceği ya da metrobüs güzergahlarına yakın bölgelere yatırım yapmanızı önerebiliriz. Kiralamada en yüksek primi bu bölgeler sağlamaktadır. Kiracı bulmakta da sorun yaşamazsınız. Ama hangi daire diye karar vermek size düşüyor. Bu güzergahlardaki emlakçıları dolaşmanız ya da ilanlardan takip edip karar vermeniz gerekiyor.

İyi günler. İlgilendiğiniz bölge çok merkezi bir yerdir. Her zaman prim yapar: Metrekare fiyatları hakkındaki en doğru bilgi için bölgedeki emlakçılarla bağlantıya geçmenizde fayda var...

İyi günler. Öncelikle sorunuzu ilgili haberin sayfasından göndermediğiniz için hangi projeyi kastetiğinizi anlayamadık. Ama bunun yanında haber yayınlamak için herhangi birinden izin ya da yetki belkesi almak gibi bir yükümlülüğümüz bulunmadığını hatırlatmak isterim. Kaldıki projeyi yapanlar herşeyi gizli tutmak istese bile haberciler o projeden etkilenecek çevre halkıni bilgilendirmek için öğrendiği her türlü bilgiyi kamuoyuyla paylaşmak zorundadır. Bu anayasa ile koruma altına alınmış birincil görevleridir.

İnistanbul Gala projesi için http://www.guncelprojebilgileri.com/Inistanbul-Gala/Istanbul-Avrupa/proje/2278 adresini inceleyebilirsiniz.

İyi günler.... Bütçeniz uygunsa bu bölge için fazla düşünmenize gerek yok. Hemen mevcut projeleri inceleyip kullanım amacına ve bütçenize göre bir daire alabilirsiniz. Gerçekten de bölge gelecek vaad ediyor.

İyi günler. Sizin de dediğiniz gibi imar avantajı sağlanan eski yerleşim birimlerinden bir daire bulsanız ikisi arasında tercih biraz zor olurdu. Ama sizin ilgilendiğiniz bölgelerdeki kentsel dönüşümde genelde hiçbir imar avantajı sağlanmıyor. Bu da dönüşümün sancılı olacağını gösterir. Dönüşüme vereceğiniz bir metrekarenin yerine bir metrekarelik yeni gayrimenkül almanız zor görünüyor. Sıkıntısını ve uzayabilecek süreci göze alabilirseniz eski yerleşim yerleri daha çok kazandırabilir. Ama bu riske giremem diyorsanız o zaman yeni projeleri değerlendirmeniz gerekir deriz.

www.guncelprojebilgileri.com adresinden proje ile ilgili merak ettiğiniz her şeyi öğrenebilirsiniz.

İyi günler. Toki bu ay içinde yapımı tamamlanmış 140 dairenin teslimini yapıyor. Fakat onun dışında bölge için çalışmalar yapıldığı açıklanmasına rağmen duyurulan yeni bir projesi yok.

İyi günler. Bütün görüntülerimiz yayınladık. Aşağıdaki linkten tekrar izleyebilirsiniz. 19 bölgenin teslimlerinin bu yıl içinde tamamlanması bekleniyor. http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/toki-kayasehir-18-ve-19-bolgeden-canli/104305

iyi günler: Seçilmiş yönetici görevini başka birine devredemez. Eğer yönetemiyeceğini düşünüyorsa erken genel kurul isteyebilir, ancak devir yapamaz. Fakat istisnai olarak üst yönetimden hizmet satın alıyor olabilir. Bu ayrıntıya dikkat etmeniz gerekir. Diğer sorunuza gelince yönetim planı sadece genel kurulda çoğunluk sağlanırsa değiştirilebilir. Seçilmiş yöneticilerin insiyatifinde olan birşey değildir.

İyi günler. Güven sorunuz sadece Topkayı'ya yönelik değildir umarım. Şu ana kadar Topkapı'da yatırımcıların güvenini sarsacak bir proje duymadık. Bu olmayacak anlamına gelmez ama en azından Topkapı'ya özel bir durum olmadığını belirtmek isteriz. Bunun yanında Topkapı'daki projeler huzurlu, sakin bir hayat isteyenler için olmasa bile şehrin merkezine, işine gücüne yakın olmak isteyenler için çok cazip. Ulaşım kolaylığı da değer artısının aynı hızla süreceğini gösteriyor.

iyi günler. Sorudan önce siz gerekli araştırmanızı yapmışınız belli ki. Evet bölgede şu an hızlı bir değişim yaşanıyor. Ulaşım akslarının ortasında yer alması ve merkezi konumu, gelecek için iyi bir prim vaad ediyor.

İyi günler. Öncelikle verginizi düzenli ödemeniz arsanızı kamulaştırmadan korumanız için yeterli değil. Ama arsanızın ve evinizin gerçek bedelini belirlemek için önemli bir unsur. Eviniz için yıkım kararı çıktıysa kamulaştırma bedelinin de belirlenmiş ve size tebliğ edilmiş olması gerekirdi. Zaten bu konuda bir tebliğ yapmadan sizi evinizden de çıkaramaz, doğal olarak yıkım kararını da uygulayamazlar.

İyi günler. Bir bölge için en iyi araştırmayı oraya para yatıranlar yapar. Yani projeyi üstlenenler bu araştırmayı dört dörtlük yaparak fiyatlarını belirliyorlar. Burada size söylenen fiyatlarda bir anormallik yok. Metrobüs hattı bölgeye çok hızlı değer kazandırdı. Ama bundan sonraki prim oranlarını İBB'nin Beylikdüzüne kadar uzatacağını duyurduğu metro hattı belirleyecek. İki yıl içinde bu hat tamamlanırsa umduğunuzdan bile fazla kazanırsınız. Ama tamamlanamazsa ve bekleyecek durumunuz olmazsa umduğunuz prim oranını yakalayamayabilirsiniz.

İyi günler. Öncelikle daha önce de yanıtladığımız gibi ortak kararla bile mülkiyetin el değiştirmesine karar verilemez. Burada bir malikten kısıp diğerine fazla vermek diye birşey olamaz. Ortak karar adı üzerinde ortak karardır ve herkes için geçerlidir. Metrekare kısılması gerekiyorsa herkesten kısılır. Size özel bir yaptırım kararı alınamaz. Burada maliklere arsa payına göre mi yoksa mevcut kullanım alanına göre mi dağılım yapılacağı kararı alınır. Hatta mevcut dairelerinin şerefiyesi bile göz önünde bulundurulur. bu karar da herkesi bağlar. Yoksa size az diğerine çok diye bir karar alınırsa bu zaten kanuna aykırıdır.

İyi günler... Bu sıkıntı için yapabileceğiniz birkaç ayrı girişim vardı. Örneğin dairenizi teslim alırken müteahhide ihtar çekebilirdiniz, satın alma sözleşmenize şerh düşebilirdiniz. Ancak anladığımız kadarıyla bunları yapmadığınız gibi herkes konutunu olduğu halilye kabul edip satın almış ve içine yerleşmiş. Yani bir nevi müteahhidin başka sorumluluğu olmadığını kabul etmiş gibisiniz. Aradan geçen süre sizin diğer mücadele yöntemlerinizi ortadan kaldırmış gibi. Bu aşamada müteahhitle anlaşma yoluna gidip orta bir yol aramanız daha uygun gibi.

İyi günler.... Bölgenin hızla konut alanına dönüşmesi, hemen yanıbaşındaki metro hattı, incirli'ye bağlanacak boğazdaki 3. tünel hattı, avrasya tüneli, yakınındaki üniversite ve çevresindeki hareketli iş dünyası buranın gelecekte, hatta birkaç yıl içinde çok iyi prim yapacağını düşünmek için yeterli. Kaldıki şehir merkezinde böyle projelerin sayısı çok fazla değil. Kiptaş'ın Zeytinburnu'ndaki projelerini ve gelişimini incelerseniz kafanızdaki soru işaretlerinden çok çabuk kurtulacağınızı düşünüyoruz.

İyi günler: Aşağıdaki adrese girdiğinizde karşınıza ikili bir ekran çıkacaktır. Biri üyelik bilgisiyle diğerinde TC. Kimlik No ile işlem yapabilmektesiniz. Yani eski sicil numarasına ihtiyacınız olmayacaktır. https://ebelediye.cankaya.bel.tr/giris.aspx?6FFC0B20106649b7B99D5A8E97BD8A90=35268750&ReturnUrl=/secure/uyelikbilgilerim.aspx

İyi günler. Toki yurt genelinde Halkbank şubeleri üzeriden işlem yaptırmaktadır.

İyi günler. Bu konuda tek yaptırım Toki'nin vereceği kararlardır. Yani bu konut sahiplerinin Toki'nin sözleşme kurallarını taşımadığını ya da uygulamadığını düşünüyorsanız yine bu kuruma bildirmek durumundasiniz. Durumu belirten bir dilekçe ile başvurup, yanıtını beklemeniz en doğru yol olacak.

İyi günler...Şu an için detayları paylaşılmıyor. Sadece aşağıdaki siteden başvuru topluyorlar... http://www.emlakcadiri.com/

İyi günler... Hem İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ve Kiptaş Başkanı İsmet Yıldırım dar gelirliler için yeni çalışmaları olduğunu açıklamışlardır. Bu projelerin muhtemel konumları Başakşehir, Hadımköy, Çatalca ve Silivri civarında olacaktır. Projeler hakkında bunun dışında bir detay paylaşılmamıştır. Çalışmaların sürdüğü biliniyor: Bu konudaki gelişmeleri sitemizden takip edebilirsiniz...

İyi günler...Eğer burada belirtmediğiniz özel bir durum yoksa siz de bu haktan faydalanabilirsiniz.

İyi günler.... Evet son düzenlemeyle arttırılmasına rağmen yabancı gerçek veya tüzel kişilerin Türkiye'den satın alabilecekleri mülkler 30 hektarla sınırlandırılmıştır. Bunun dışında ülkeler arası karşılıklı anlaşmalar olması şartı aranmaktadır. Ama güvenlik dışında başkaca sıkıntı olabilecek bir sınırlandırma bulunmamaktadır. Bu konudaki düzenlemenin detaylarını aşağıdaki linkten öğrenebilirsiniz. http://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/yabancilarin-tasinmaz-edinim-rehberi