Sorular - Cevaplar - Sayfa 20

Selim Bey bir takım hakların geri alınabilmesi mümkün. Bu konuda gayrimenkul uzmanımız Salim Taşçı Bey bir açıklama yapmıştı. Onları yolluyorum, size ışık tutacaktır. 1- Elinizdeki Osmanlı tapularını yeminli tercümanlara tercüme ettiriniz. 2-Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne müracaatla, Osmanlı tapu kütüğü ve kayıtlarından elinizdeki belgeleri teyitleyiniz. 3- Bir avukattan yardım alınız. 4- "Ben işinizi hallederim" diyenlere sakın itibar etmeyiniz.

Ali Bey bendeki numara şöyle; 444 86 54.

Bora Bey, yapıcı firma, şu andaki, kanun, yönetmelik vs… ye göre, yaptığı işlerden beş yıl içerisinde direk sorumludur. Binadaki, sıkıntı ve aksaklıkları tespit ettirerek noter kanalıyla müteahhide bildiriniz. Duyarsızlık gösterdiği taktirde mahkeme yolu açıktır. Yazmış olduğunuz kusurlar müteahhidin sorumluluğuna girmektedir.

Sayın Eda Hanım; 1- Oturum izni diye bir husus boşlukta bir cevaptır. Gidip oturmanız için kimseden bir izne gerek yoktur. 2- İskânı alamama nedeni neymiş? İşlemleri tamamsa, projeye aykırılık yoksa, iskanı hemen alabilir. Beş yıldan önce iskânı alması gereklidir. 3- Şayet alacaksanız: Noterden yapacağınız bir sözleşmeye hiçbir masrafa karışmadan iskânın tarafınıza ibraz edilmesini yazınız. Yoksa ileride baş ağrıtır. Satın aldığınız kişinin de imzası sözleşmede bulunsun. Kolay gelsin.

Serkan Bey apartman yönetiminin bunu yaptırması ve sorunu önlemesi lazım. Çünkü ortak alan sizin mülkünüze zarar veriyor. Yoksa da yönetim ile konuşarak siz yaptırın, faturayı yönetime göndertin.

Ali Bey bu konuda diğer okurlarıma verdiğim cevapları inceler misiniz lütfen?

Koray Bey, geçtiğimiz günlerde bir okurum yurt dışındaki arsaları için Gayrimenkul Uzmanımız Salim Taşçı'dan ne yapması gerektiğini sormuştu. Siz ise Osmanlı tapularınıza ait taşınmazların nerede olduğunu belirtmemişsiniz. Gayrimenkulleriniz yurtdışında ise bu kurallar geçerli, değilse Dışışleri Bakanlığı kısmını iptal edersiniz. 1- Tapu Kadostra Genel Müdürlüğüne müracaatla, Osmanlı tapu kütüğü ve kayıtlarından elinizdeki, belgeleri teyitleyiniz. Bir avukattan da yardım alınız. 2- Belgeleri teyitledikten sonra, Dışişleri Bakanlığı birimleriyle irtibata geçip, dava yoluyla tapu tescil işlemi sürecini başlatınız. 3- Türkiye de sizin durumunuzda olan binlerce kişi vardır. 4- "Ben işinizi hallederim" diyenlere sakın itibar etmeyiniz. 5- Elinizdeki, Osmanlı tapularını yeminli tercümanlara tercüme ettiriniz. Kolay gelsin.

Şeyma Hanım, evleri ben dağıtmıyorum. Öyle olsa can kurban... Demek ki işleri bitmedi, az daha sabır...

İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut engelli vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında, engelli vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirlenmektedir. Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber, fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir. Ayrıca; engelli kimlik belgesinin arka yüzünde engellilik oranı belirtilir. Bu oran en az % 40 olmalıdır. Yaş şartı 25 yaş ve üzeri aranmaktadır. Bu belge varsa arkalı önlü fotokopisi, bu belge yoksa tam teşekkülü devlet hastanesinden en az % 40 oranında bedensel engelli olduğunu belgeleyen hastane heyet raporu geçerlidir. Konut satışlarını web sitemizin satışlar sayfasından takip edebilirsiniz. Bilgi için 444 86 54'ü arayabilirsiniz.

Elif Hanım merhabalar, ben evlerin teslimi konusunda size bildirdiğim tarihi TOKİ'nin uzmanlarından alarak aktardım. Dolayısıyla onların teslimi geciktirmeleri ile benim bir ilgim yok. Bir de TOKİ'nin size en başta belirttiği teslim tarihi ne zaman? Onu bir bana aktarabilir misiniz?

Murat Bey diğer hissedarlarla aranızda bir huzursuzluk ve paraya ihtiyacınız yoksa ben kural olarak satılmasını istemiyorum. Yine de siz bilirsiniz. İmar konusunda da arsanın bulunduğu belediyenin imar işlerine başvurarak yetkili arkadaşlarla bir konuşun.

Ergin Bey gerçekten üzgünüm. Yeni söyleyecek bir şeyim yok benim ama son söylediğinize kesinlikle katılıyorum.

Kemal Bey kredi kullanacaksanız bir kere o oranı yüzde 25 yapmanız lazım. Ama o zaman yüzde sıfırla vadelendirme olmaz. Kredi kullanmadan şirketlerin kendi finansal sistemlerinden yararlanarak ev alabilirsiniz. Alacağınız 150 bin liralık 1+1'ler için merkezlerden biraz uzak projeleri incelemeniz gerek. Özellikle Anadolu yakasında bu tür projeler mevcut.

Mehmet Bey, sözünü ettiğiniz yerler, 3. havalimanı ve 3. köprünün geçeceği bölgeler. Uzun zamandır bölge için spekülasyon yapıldığı için oralar kazanç marjını doldurmuş durumda. Ama yine de siz bir araştırma yapın, bir dolaşın. O zaman kanaatiniz oluşur ve alım yapacağınız yere karar vermeniz daha kolay olur. Her malın satıcısı ve alıcısı vardır. Eğer "Bunlara ayıracak zamanım yok" derseniz sizi bu tür işlerle meşgul olan danışman arkadaşlara ve yatırımcılara yönlendirebilirim.

Bekir Bey bu tür lokal soruların cevabı için satışı gerçekleştiren Halk Bankası'na uğrarsanız oradaki arkadaşlar size yardımcı olurlar.

Sayın Yeşim Bayraktar: 1- Tapu Kadostra Genel Müdürlüğüne müracaatla, Osmanlı tapu kütüğü ve kayıtlarından elinizdeki, belgeleri teyitleyiniz. Bir avukattan da yardım alınız. 2- Belgeleri teyitledikten sonra, Dışişleri Bakanlığı birimleriyle irtibata geçip, dava yoluyla tapu tescil işlemi sürecini başlatınız. 3- Türkiye de sizin durumunuzda olan, binlerce kişi vardır. 4- Ben işinizi hallederim diyenlere sakın itibar etmeyiniz. 5- Elinizdeki, Osmanlı tapularını yeminli tercümanlara tercüme ettiriniz. Kolay gelsin.

Yüksel Bey yönetimden önce evin sahibi yok mu? Ev sahibiniz ile irtibata geçsenize.

Sayın İbrahim Yavuz: Zaten elinizde tapu bulunmuyor. Mali hesaplara girmiş bir kayıt yok. Sadece noter veya el senedi ile devir söz konusu. 370 bin + 196 bin maliyet var. Siz 208 bine satmışsınız. Vergi doğmaz. Bu konu aranızdaki bir işlemdir. Ortada tapu ve iktisap tarihi mevcut değil. Ortada olan sözleşmelerdir. Siz yinede yaptığınız masrafları faturalandırınız, dosyanın bir yerinde dursun.

Sayın Samira Mammadli, Rus vatandaşların Türkiye'den konut almaları şartlara bağlı. Karadeniz kıyısından ev alamıyorlar. İstanbul'da Karadeniz kıyısı olduğu için daire almaları yasak. Diğer kentlerden, örneğin Antalya'dan veya Bursa'dan alım yapmak isterseniz, evi alacağınız firma ile ödemeyi konuşarak halledebilirsiniz.

Ferat Bey sorunuzun cevabı özel mail adresinize yollandı.

Sayın Arif Kulak: 1- Tapu sicil muhafızlığında yapılmayan işlemlerin hiçbir geçerliliği yoktur. 2- Sizinki, Zilliyetlikden devir olduğuna göre; Siz bu devri en azından sağlama bağlamak yönünden, hem muhtar ve azalar imzalı hemde devreden kişiyi notere götürerek noter işlemi yaptırmanız yerinde olur. Zilliyetlik satılamaz. Siz yörenizdeki bir avukattan mutlaka yardım alınız.

Sayın Hatun Bekboğa, TOKİ konutun durumuna göre gerekli ilanları yapar. Bizim sitemizi ve medyayı yakından takip edin. Bilgi sahibi olursunuz.

Sayın Arife hanımefendi: Öncelikle hakem heyeti olarak, muhtara, azalara yani köy ihtiyar heyetine sorununuzu götürünüz. Köyde kat mülkiyet kanunu şimdilik söz konusu olmadığına göre, sizin sorununuz iyi niyet, komşuluk ilişkisi, komşuluk hakkı ile bağlantılıdır. Sizde, komşunuzda, vicdani kanuna göre hareket ederseniz sorununuz tatlılıkla neticelenir. Sonuçtan bizi bilgilendirirseniz size daha geniş kapsamlı yardımcı oluruz.

Demet Hanım Ankara konusunda uzmanımız Salim Taşçı Bey Karataş Bölgesi ile fiyat vermek yerine bölgede emlak danışmanlığı yapan dürüst arkadaşlarla görüşülmesini tavsiye ediyor. Sizde öyle yapmışsınız zaten. Aldığınız fiyatların ortalaması size bir fikir verir. İmar ve ulaşım gibi durumları da hesaba katarak arsanıza bir fiyat belirleyin. Satıp satmamak konusunda da karar sizindir.