Sorular - Cevaplar - Sayfa 13

Tekin Bey, Multi Türkiye Elazığ Forum AVM'nin inşaatına 2015 yılında başlayacağını söyledi. Hangi ayda başlayacağını belirtmedi.

Hakime Hanım, bunu sözleşmeyi yaptığınız bankaya uğradığınızda hesaplatabilirsiniz. Burada aldığınız konutun hangi gruba ait olduğu önemli. Ben yine de size TOKİ'nin bu konudaki tüm uygulama bilgilerini yolluyorum. Kolay gelsin............ DEVİR HK. ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir. Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTESİNDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ"Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ. DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR.

Sayın Mustafa Laleli: Bir kadastro davasında veya ihtilafta, kadastro geçip, kesinleştiği tarihi takip eden 10 yıl içerisinde dava açılabilinir. Siz bir avukattan yardım alarak (haberimiz yok diyorsunuz.) duyuru tebligatlarını almadığınızı, neye nereye tebligat gönderdiklerini araştırarak bir itirazda bulunmanızda yarar vardır. Zilliyetliğin yarısının bayana verilmesi, medeni kanun hükümlerine dayanarak yapılmıştır.

Eda Hanım, önceki sorularda İstanbul Uygulama Daire Başkanlığı'nın numarasını vermiştim. Orası ile irtibata geçin. Birde Emlak Yönetim Hizmetleri 0212 669 83 91 numaralı telefonla irtibata geçerek sorunlarınızı bildirin. Umarım yardımcı olurlar.

Sayın Yener Yavuz: Aziz ve muhterem hemşerim. Bende aslen Yozgat Sorgunluyum. O hissesini vermeyip de “itiraz ederim” diyenlere “Sen noriyon öyle?” diye sor bakalım. İzale-i şuu davasında itiraz edebileceği kanunen hiçbir neden yoktur. Açık arttırmada kim fazla verirse o alır. Sizde teminat yatırmadan (Dip mal sahibine tanınan hak) ihaleye iştirak edersiniz. Sizin hatanız hisseli yeri güzelleştirmiş olmanızdır. Kolay gelsin derken bizi de haberdar etmeyi unutmayınız. Olur da ihale sizde kalmazsa, hissedarlardan güzelleştirme ve masraflarınızı talep edebilirsiniz. Avukatsız yola çıkma hemşerim.

Ebru Hanım siteye gittiğinizde evinizin penceresinden dışarı bakın, her şey anlaşılır.

Teşekkür ederim Taner Bey.

Şeyma Hanım benim yapacak bir şeyim yok. Size iki telefon numarası verdim. Oralar ile irtibata geçin. Kolay gelsin.

İlker Bey, bu konuyla ilgili olarak daha önce İstanbul'dan iki telefon numarası verdim. http://www.emlaktasondakika.com/uzmanina-sor/sende-sor.aspx linkinde arama yapın. Oralar ile görüşün.

Erbu Hanım, http://www.toki.gov.tr/html/satis/gaziantep/sehitkamil-ag/fiyat.pdf linkindeki listeden dairenizin eski yönünü bulabilirsiniz.

Şeyma Hanım, Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi Toplu Konutları Site Yönetimi Ortak Gider Ön Avans Duyurusu’nu sizlere yolluyorum. Burada yazan parayı Ziraat Bankası’na yatırın. Yine zorda kalırsanız Emlak Yönetim Hizmetleri için 0212 669 83 91 numaralı telefonu arayın. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapımı gerçekleştirilen Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi Toplu Konutlarında 05.01.2015 – 30.01.2015 tarihleri aralığında konut teslim işlemlerine başlanacaktır. Hak sahipleri, aşağıda yazılı işlemlerin ilgili kurumlar nezdinde yaptırılabilmesi adına toplu konut idaresi başkanlığı tarafından ilan edilen konut teslim tarihlerine göre teslimat aşamasında Ziraat Bankası – Gaziantep Merkez Şubesi nezdinde ilgili site yönetimi hesabına ön avans bedelini yatırması gerekmektedir. Bu bedelle; - Doğalgaz merkezi sistem abonelik bağlantı bedeli - Doğalgaz merkezi sistem ısınma sözleşme/güvence bedeli - Ortak mahal elektrik-su abonelik ve sözleşme giderleri karşılanacaktır. Ortak gider ön avans bedeli olarak B1 Blok (75,08 m2) – 900 lira yatırılması gerekmektedir.

Mehmet Bey ilginize teşekkür ederim. Elinizdeki belgede yazan numara ile kapınızın üzerinde yazan numara arasında fark yoksa sorun da yok.

Ebru Hanım elinizdeki sözleşmeyi inceleyin. Orada mutlaka yazar.

Serkut Bey evdeki hissenizi diğer mirasçılara satabilirsiniz. Eğer onlar almazsa izale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) davası açıp evi sattırabilirsiniz.

Ebru Hanım önceki cevaplarda okurlarıma İstanbul Uygulama Daire Başkanlığı'nın telefonunu vermiştim. Orayı arayın.

Semra Hanım gayrimenkullerinizin yer aldığı bölgede faaliyet gösteren emlak danışmanı arkadaşlar vardır. Fiyatlar ve satış konusunda tecrübelidirler. Onlarla irtibata geçin.

Selim Bey eviniz hayırlı olsun. Doğalgazın gelip gelmeme sorununu da ben buradan bilemem ki? Evinizi teslim aldığınız yetkili merci ile irtibata geçin, doğalgaz dağıtım şirketine başvurun. Onlar benden daha iyi bilirler.

Ebru Hanım, ben geçen size elinizdeki sözleşmede yazan numara ile sizin oturduğunuz dairenin kapı numarası arasında farklılık olduğu takdirde yıllar sonra bile sorun yaşayabileceğinizi ve farkın olmaması gerektiğini kaydettim. Bunu daireleri aldığınız yetkililer ile görüşün, gerekirse mahkeme kararı aldırarak düzeltin.

Teşekkürler Şeyma Hanım.

Abdülkadir Bey ve Beykent'te hak sahibi olan tüm okurlarım... Bloklarınıza sonradan ilave olarak yapılan kapıcı daireleri kapı numaralarınızda kayma yapıyor. Bu düzeltilmeli. Yani SÖZLEŞMEDEKİ NUMARA İLE DAİRE NUMARASININ AYNI OLMASI gerek. Oluşabilecek sorunlara önceki cevaplarda değinmiştim. Bunun için İstanbul'daki Uygulama Daire Başkanlığı ile irtibata geçin. Telefon numarası 0212 692 40 00. Buradan projenizin ismini vererek yetkili uzman arkadaşa bağlanın, durumu anlatın ve düzeltme isteyin.

Sayın Talat Yavuzay: Kadastro diğer malikler üzerine yazdığına göre, siz maliklerin varisi de olmadığınızdan üstünüze yazdıramazsınız. Kadastro işleminden itibaren (Kesinleşmiş) dava açma hakkı 10 yıldır. Şayet maliklerin varislerinden birisi ortaya çıkarsa, geriye dönük 5 yıllık ecrimisil davası açabilir. Sizin bir şansınız var. Zilliyetlik… Bir avukattan yardım alarak tescil ve zilliyetlik yolunu deneyiniz.

Abbas Bey, diğer okurlarıma verdiğim cevapları inceleyebilir misiniz?

Tamamdır Narin Hanım, ben söyledim, size haber verecekler...:))

Tamer Bey o listeyi ekibime ben eklettim zaten. Ama sözünü ettiğimiz sorun farklı. Belgeler ile kullanılan dairelerin kapı numaralarının aynı olması gerekiyor. Zaten bu konuda kayma olduğunu diğer okurlarım teyit etti.