Türkiye'de her yıl 700 bin yeni konut üretilmesi gerekiyor!
Türkiye Gazetesi'nden Necmi Çiçekçi'nin haberine göre Türkiye’nin her yıl 700 bin adet konut ihtiyacı doğuyor. Ancak üretim 500 bin ile sınırlı kalıyor. Arz ve talep arasındaki makas hızla açılıyor. Böylece ev sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Sektör temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini ifade ediyor.
Konut sektöründe arz talep makası açılmaya devam ediyor. Artan nüfus, girdi maliyetleri nedeniyle düşen üretim, finansmana erişim sorunu ve satılık konut fiyatlarındaki yükseliş; yaşanan sürecin en belirgin nedenleri olarak gösteriliyor. Ülkemizde ev sahipliği oranı yüzde 56.02 seviyesinde seyrediyor ve bu oran her geçen yıl ermeye devam ediyor. Arzın ve konut sahipliği oranının düşmesi kiralık konutlara olan talebi yükseltiyor. Bu da kiralık fiyatlarının yükselmesine ve dolayısıyla enflasyonun artmasına neden oluyor. Rakamlara gelirsek; ülkemizde her yıl ortalama 500 bin konut üretimi yapılıyor. Ancak talebin 700 bin ve üzerinde olduğu biliniyor. Kısacası her yıl minimum 200 bin adet konut açığı veriyoruz. Sektörün lokomotifi TOKİ’nin bile bugüne kadar ürettiği konut sayısı 1.5 milyon civarında… Özel sektör ile birlikte bu sayı son 20 yıl baz alındığında 4 milyonu geçmediği tahmin ediliyor. Ancak önümüzdeki 10 yılda en az 7 milyon adet konut üretilmesi gerekiyor.
YENİ DESTEKLER GEREK
KONUTDER’den yapılan açıklamaya göre Türkiye’de her yıl en az 700 bin konut üretimi yapılması gerektiği ifade ediliyor. Sadece İstanbul’un yılda en az 122 bin yeni konuta ihtiyacı var. Tüm bunlar göz önüne alındığında sektörde bir seferberlik ilan edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Daha güvenli yapılara geçiş, kiralık konuta olan talebin düşmesi ve enflasyonun dizginlenmesi, 260 alt sektörün yeni projeler ile desteklenmesi ve doğrudan ekonomiye katkı sağlanması için mutlak suretle müteahhitlerin önün açılması gerekiyor. Daha önce de sayfamızda yazdığımız gibi Hazine arazilerinin özel sektöre uygun fiyatla açılması bu işin ilk ayağı olabilir. Ayrıca üretim tarafında yeni finansman modelleri geliştirmek ve hem üretici hem de alıcıya kredi tarafında kolaylık sağlamak önem arz ediyor.
Konut üretim adedi talebin çok altında
İnşaat sektörünün en büyük firmalarından birinin sahibi konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu şekilde konuştu: “Biz firma olarak 20 yılda 40 binden fazla konu ürettik. Bizim gibi 20 şirket olsa ancak 20 yılda 800 bin konut üretilebilecek. Ancak Türkiye’nin yılda 700 bin konut ihtiyacı var. Dolayısıyla arz talebin çok altında kalıyor. Bu nedenle müteahhitlik şirketlerinin desteklenmesi, başta fahiş fiyatlı arsa sorunun çözülmesi ve finansmana erişim kolaylaştırılması gerekiyor. Böylece uygun fiyatlı ev üretmek mümkün olabilir. Ayrıca arz artışı ile ihtiyaç daha hızlı karşılanır. Ülkemizde ev sahipliği oranı düşüyor. Bu da kiralık evlere talebi artırıyor. Devamında enflasyon yükseliyor. Bu kısır döngü ekonomik gidişatı direkt olarak etkiliyor.”
Bir yılda 500 bin konut üretiliyor
KONUTDER konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen maliyetlerin artmaya devam ettiğini kaydederek, "Ülkemizde konut ihtiyacı ile arz arasındaki makas artıyor. Her yıl minimum 700 bin yeni konuta ihtiyacımız var ancak 2023'te üretim 504 bin seviyesinde gerçekleşti. Bu yıl sonu tahmini de 482 bin civarında olacağı yönünde. Son birkaç yıldır birinci el konut arzındaki düşüş ikinci el stoklarla dengelendi ancak ikinci eldeki ürün stoku son 3 yılda azalarak önümüzdeki dönemde birinci eldeki arz eksikliğini karşılayamayacak seviyenin altına gelecektir" açıklaması yaptı.
İstanbul’un ihtiyacı yılda 122 bin konut
KONUTDER, PwC Türkiye’ye hazırlattığı İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut İhtiyacının Tespitine yönelik strateji raporunu güncel veriler eşliğinde yeniden yayınladı. 2025–2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya göre İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu rakam 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti. Kısacası yılda İstanbul özelinde 122 bin adet konut üretimi yapılması gerekiyor. Ayrıca İstanbul nüfusu % 3 artışla 2034 yılında 16,2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı % 20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor.
Emlak Konut ve TOKİ’den avantajlı arsalar
İstanbul’un değer kazanan bölgelerinde yer alan arsalar, Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından e-ihale yöntemiyle dönem dönem satışa sunuluyor. Merkezi lokasyonlarda bulunan, yatırım potansiyeli yüksek bu arsalar, avantajlı ödeme koşullarıyla alıcılarını bekliyor. Satışlar, tamamen dijital ortamda ve şeffaf bir ihale sistemiyle gerçekleştiriliyor. E-ihaleye katılan yatırımcılar, İstanbul’un gözde bölgelerinde yer alan arsalar için teklif verebiliyor. Yetkililer, satışa çıkan arsaların uzun vadede yüksek kazanç getireceğini vurgularken, yatırımcıları bu fırsatı kaçırmamaları konusunda uyarıyor. Emlak Konut güvencesiyle sunulan bu arsalar, geleceğe yönelik güvenli bir yatırım yapmak isteyenler için büyük bir avantaj sunuyor.
Perakende adası ve karma proje yapacak
İSRA’DAN BAŞAKŞEHİR VE AĞRI’YA DEV YATIRIM
Gayrimenkul, turizm, perakende, finans ve enerji sektörlerinde faaliyet gösteren İsra Holding, yatırımlarına hız kesmeden devam ediyor. İstanbul Başakşehir’de hayata geçirdiği V Metroway AVM ve V Mall İstanbul projeleriyle sektöre değer katan Holding, şimdi de V Mall Ağrı projesiyle bölgesel bir ilke imza atıyor. Bölgede ilk olma özelliği taşıyan bu proje ekonomiye de ciddi katkı sunacak. Bulunduğu lokasyonda bir ilk olma özelliği taşıyan ve bölgenin ilk ve en büyük karma projesi olan V Mall Ağrı için ruhsat çalışmaları tamamlandı. V Mall Ağrı, dünyaca ünlü markaların yer alacağı alışveriş merkezi, otel, ofis, konut ve rezidans dairelerden meydana gelecek. Dev yatırımın, Türkiye ile birlikte yakın çevresinde bulunan 6 ülkeyi de olumlu anlamda etkilemesi bekleniyor.
ÇEVRE İLLERE KATKI SUNUYOR
İstanbul’da planlı kentleşmenin en başarılı örnekleri arasında yer alan ve binlerce A+ konutun yer aldığı Başakşehir, İsra Holding yatırımlarıyla perakende adasına kavuşuyor. Metronun yanı başında yer alan her iki AVM, Başakşehir’in perakende adasını oluşturuyor. Hali hazırda doluluk oranı yüzde 95’e ulaşan ve ziyaretçilerini ağırlamaya devam eden V Metroway AVM ile çalışmaların son sürat devam ettiği V Mall İstanbul, Başakşehir’le birlikte çevre ilçelerin de ihtiyaçlarına yanıt veriyor.
YENİ BİR YAŞAM MERKEZİ OLACAK
İsra Holding Yönetim Kurulu Başkanı Abdurrahim Tavlı “Şirket olarak, ülke ekonomimizin lokomotiflerinden perakende sektöründeki yatırımlarımızla hem yerel, hem de ulusal düzeyde sektöre değer katmayı hedefliyoruz. Tüketici taleplerinin hızla değiştiği bu dönemde, sektördeki yenilikler ve yatırımlar, sektörün geleceğe güçlü bakmasını sağlıyor. Alışveriş merkezleri, sadece alışveriş yapmak için değil, aynı zamanda sosyal bir yaşam alanı oluşturmak için de tasarlanıyor. V Metroway AVM, V Mall İstanbul ve V Mall Ağrı gibi projelerin, bu anlayışı en iyi şekilde yansıttığını ifade edebiliriz. Başakşehir’deki V Metroway AVM ve V Mall İstanbul ile Ağrı’daki V Mall Ağrı, sadece bir AVM yatırımından ziyade yeni bir yaşam merkezi ve buluşma noktası olacak” diye konuştu.
- Etiketler:
Yorum Yaz