İstanbul Ofis Pazarı 2012 ikinci çeyrek raporu yayınlandı!

 

Hazırlanan raporda, İstanbul Ofis Piyasası'nın bu dönemde oldukça hareketli geçtiği belirtildi. Harektliliğin nedenleri olarak; uzun süredir devam eden firma evliliklerinin ve satışlarının bir kısmının gerçekleşmesiyle bu firmaların daha büyük ofis alanlarına ihtiyaç duyması ve İstanbul'da birçok lokasyona dağılmış olan firmaların farklı birimlerini aynı binada toplama talepleri gösterildi.

 

Propin, hazırladığı raporda 2012 İkinci Çeyrek Dönem'de ofis piyasasında yaşanan gelişmeleri şöyle özetliyor;

 

• İstanbul ofis pazarının genel boşluk oranları incelendiğinde, MİA'daki (Merkezi İş Alanı) A sınıfı ofis binalarında boşluk oranının, son üç çeyrek dönemde pazara yeni stok girmesine rağmen, %11,1 seviyesinde seyretmesi ilgi çekti.

 

• İstanbul ofis pazarının genel kira ortalamasına bakıldığında ise; MİA Dışı Avrupa'da son bir yılın en düşük seviyesine indiği gözlendi. MİA Dışı Asya'daysa kira ortalamasındaki istikrar devam etti.

 

• MİA'daki ofis binalarında genel boşluk oranı A sınıfı ofis binalarında % 11,1, B sınıfı ofis binalarında ise % 6,4 seviyesinde boşluk oranları gözlendi.

 

• MİA'daki ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı binalarda 30 ABD Doları /m² /ay, B sınıfı binalarda 14,3 ABD Doları /m² /ay olarak gerçekleşti.

 

Propin raporunda, yabancılara gayrimenkul satışına yönelik yasa değişikliğiyle, yabancı sermayeli yatırımcının halihazırda kiracılı olan ticari mülkleri satın almasına yönelik bir talep oluştuğunu belirtti. Satışta olan kiracılı ticari mülklerin malsahiplerinin 16-18 yılda geri dönebilecek satış rakamları talep etmeleri sebebiyle birçok işlemin kapanmadığı gözlendi.

 

Propin raporda, şehir merkezinden uzak olmasına rağmen, ana bağlantı yollarına yakın lokasyonlarda projelendirilen büyük ölçekli projelerin çoğunda ofis fonksiyonuna da yer verildiğini ifade etti. Buna ek olarak MiA'da ve çevresinde 2013-2015 yılları aralığında pazara girecek tüm ofis projelerinin sadece A, A+ özellikler taşıması dikkat çekti. Bu duruma arz ve talep dengesi açısından yaklaşıldığında arzın talepten yüksek olduğu görüldü. Propin bu sebeple yatırımcılara ve geliştiricilere ilk yatırım maaliyeti düşük, gösterişten uzak, fonksiyonel, düşük kira bütçesine sahip kullanıcıları gözeten, yeni ofis binaları gelişitirmelerini de öneriyor.