İstanbul MİA bölgeleri, yabancı şirketleri Türkiye’ye çekiyor!
Çok uluslu şirketler İstanbul'u bölgesel yönetim merkezi olarak seçiyor. Raporda, Ortadoğu ve Avrupa'daki birçok ülke ile karşılaştırıldığında, ekonomik gelişim anlamında pozitif bir görüntü veren Türkiye'ye yönelik kullanıcı talebinin oldukça güçlü olduğunu, ilaç ve telekomünikasyon firmaları başta olmak üzere, birçok sektörde faaliyet gösteren çok uluslu şirketlerin İstanbul'u bölgesel yönetim merkezi olarak seçtikleri belirtiliyor
2012 yılının ilk yarısında, hem Merkezi İş Alanı'nda (MİA) hem de Kozyatağı, Ümraniye, Kavacık ve Merter gibi ikincil ofis alt pazarlarında güçlü bir kullanıcı talebi gözlemleniyor. MİA en çok talep gören ofis alt pazarı olmakla beraber, yüksek kira oranları nedeniyle birçok firma ikincil ofis pazarlarını tercih ediyor. Kavacık ve Ümraniye, son dönemde MİA'ya bir alternatif olarak hızla gelişen ofis alt pazarları olarak öne çıkıyor. Bu bölgelere olan yüksek kullanıcı talebi nedeniyle, kira oranlarında önemli bir artış gözlemlenmesine karşın, orta vadeli dönemde kira oranlarının sabitlenmesi bekleniyor.
2009 yılının ikinci yarısından itibaren metrekare başına 30 avro seviyesinde olan birincil kira oranlarının, 2012 yılı boyunca sabit kalacağı, fakat kullanıcı talebindeki artışla beraber orta vadeli dönemde artış göstereceği öngörülüyor.
İstanbul A tipi ofis pazarında boşluk oranları, 2011 sonu itibariyle yüzde 9.1 iken, 2012 yılının ilk yarısında yüzde 8.6 seviyesine geriledi. 2011 yılı sonu itibariyle yüzde 4 seviyesinde olan MİA'daki ofis boşluk oranı, 2012 yılının ilk yarısı itibariyle yüzde 5 oranında gerçekleşiyor. MİA dışı Avrupa Alt Pazarları yüksek boşluk oranları ile öne çıkıyor. Bu bölgelerde 2011 yılı sonu itibariyle yüzde 13 olan boşluk oranı, 2012 yılının ilk yarısı itibariyle yüzde 11.6 seviyesine geriliyor. Asya Yakası ofis boşluk oranlarının ise 2011 yılı sonunda yüzde 12 iken, 2012 ilk yarısında yüzde 10.5 seviyesinde kaydedildiği görülüyor.
2012'nin ilk yarısı boyunca yaklaşık 114 bin metrekare büyüklüğünde kiralama işleminin gerçekleştiği tahmin ediliyor. Kiralama işlem hacimlerine bakıldığında MİA Dışı Asya'nın yüzde 52, MİA'nın yüzde 27, MİA Dışı Avrupa Alt Pazarları'nın ise yüzde 21 olduğu görülüyor. Ekonomide yaşanan olumlu gelişmeler doğrultusunda, 2012 yılının geri kalanında kiralama işlem hacmindeki artışın hızlanarak devam etmesi ve bu ivme ile orta vadeli dönemde kira oranlarında belli bir artışın gerçekleşmesi bekleniyor.
Ofis arzına bakıldığında ise; geçtiğimiz yılın ilk altı ayında 2.67 milyon metrekare olan toplam ofis arzının, 2012'nin ilk altı ayında yaklaşık 2.94 milyon metrekareye ulaştığı kaydediliyor. Toplam ofis arzının, yüzde 40'ını MİA, yüzde 32'sini MİA Dışı Asya, yüzde 28'ini ise MİA Dışı Avrupa alt pazarlarında konumlanıyor. 2012 yılının ilk yarısında İstanbul ofis pazarına 42 bin metrekare büyüklüğünde ofis arzı giriş yapmış bulunuyor. Geliştirme pazarında yaşanan gelişmeler ve 2013 yılı sonunda inşaatı tamamlanacak projelerle birlikte, A tipi ofis arzının 3.75 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.
Geliştirilmekte olan ofis arzının yüzde 35'i MİA'da, yüzde 34'ü MİA Dışı Asya ve yüzde 31'i MİA Dışı Avrupa ofis alt pazarlarında yer alıyor.
MİA Dışı Asya bölgesinde Maltepe ve Ümraniye, MİA Dışı Avrupa Bölgesi'nde Kağıthane, MİA Dışı Avrupa Bölgesi'nde ise Piyalepaşa ve Bomonti, yeni gelişmekte olan ofis alt pazarları olarak öne çıkıyor. 2013 yılı sonu itibariyle tamamlanması beklenen projeler arasında Levent'teki Kristal Kule (50 bin metrekare), Şişli'deki Key Plaza (8 bin metrekare) ve Maslak'ta yer alan Maslak 42 (30 bin metrekare) projeleri yer alıyor
İnşaat&Yatırım
Yorum Yaz