Ahmet Doğan'dan konut alacak olanlara yatırım tüyosu!

Gayrimenkul'de yatırım yaparken hangi faktörlere önem ve öncelik veriyorsunuz?

 

Konut alırken ölçü aldığınız fiyat kriterleri genelde ne oluyor?

 

Gayrimenkul piyasasının nabzını doğru tutabiliyor musunuz? Ya da gerçek anlamda bu işin Profesyonellerinden yardım alıyor musunuz?

 

Finansman durumunuzu önceden analiz ettiniz mi ? Konut kredisini için ihtiyaç duyduğunuz miktar ne kadar?  

 

Yatırım yapacağınız bölgeyi tanıyor musunuz ?

 

Yatırım yapacağınız bölgedeki risklerin veya avantajların neler olabileceğini biliyor musunuz ?

 

Gayrimenkul yatırımı çok ciddi bir iştir, dolayısıyla yazıma yukarıdaki sorularla başlamayı tercih ettim ve sizin de yatırım yapmadan önce bu soruları kendinize sormanızın çok önemli olduğunu belirtmek isterim.

 

Piyasada oluşan alımları genel anlamda değerlendirme yapıp gözlemlediğimde, fazlasıyla amatör bir ruhla yanlış yönlendirmeler sonucu, yatırımcıların çok yüksek oranda zarar gördüğünü gözlemledim. Burada zarar salt maddi anlamda değerlendirilmemeli, en büyük zarar gerçek anlamda kişinin amacına hitap etmeyen ve ihtiyacını karşılamayan bir mülkü satın almasıdır. Bunu birkaç başlıkta açalım;

 

 

Her zaman düşlediğiniz ev, istediğiniz lokasyonda olamayabilir. Konut alırken en önemli önceliğiniz lokasyon ise eğer, bir anlık heyecanla satın alacağınız evin makyajına kapılıp yaptığınız yatırım daha sonra pişmanlığa sebep olabilir. Ya da kiraya vermek için satın alacağınız konutun bulunduğu lokasyonu kolay kiraya verilebilir pozisyonda olmayıp, prim potansiyelinin çevresel etmenlerden dolayı düşük olması da ayrıca sizin hayal kırıklığı yaşamanıza sebep olur. Ulaşım olanakları, sosyal aktiviteler yakınlık gibi önemli faktörleri göz ardı etmeyin !

 

 

Her bölgenin kendi içerisinde Gayrimenkule doğrudan gelen talep ve bunun karşılığında üretilen konut (arz) arasında bir denge vardır, çoğunlukla bu denge o bölgedeki Mülklerin değerini belirler. Bölgeye karar verdiniz ve artık nerede, ne aradığınızı biliyorsanız, o bölgedeki fiyatların hangi seviyelerde olduğunu öğrenmeniz ve bütçenizin uygun olup olmadığını tespit etmeniz önemli. Bölge rayicini öğrenmek için belli başlı kriterler mevcuttur. Bunlar; alımını düşündüğünüz mülkün emsal fiyatlarını piyasadan öğrenmek, bölgede uzmanlaşmış ve güvenebileceğiniz bir Gayrimenkul Danışmanından bilgi almak ve eğer edinebilirseniz son 3 ayda tapuda gerçekleşen emsal fiyatları öğrenmek sizin için sağlıklı bir sonuç verecektir.

 

 

Bütçenizin ne olduğunu, ne kadarını Gayrimenkul Yatırımı için kullanacağınızı veya bütçenizin gerçekten düşlediğiniz mülkü satın almak için yeterli olup olmadığını, Konut Kredisi kullanmak için kredibilitenizin miktarını mutlak suretle belirlemelisiniz. Yatırım için yola çıktıysanız, bu yolun en başında Finansman Değerlendirmesi yapmalısınız.

 

 

Risk analizini yaparken lokasyon, fiyat ve finansman kıstaslarının tümünü bir arada değerlendirmek gerekmektedir. Yatırım yaptığınız bölgede satın alacağınız gayrimenkulün doğru fiyatlandırılmış olması, sizin Gayrimenkul alımı için sahip olduğunuz bütçenin dengeli olması çok mühimdir. Yani kullanacağınız Konut Kredisi oranı ve ödeyeceğiniz peşinat konusunda hesabınızı iyi yapmalısınız.

 

Genel anlamda gelişimi devam eden ve çevresel koşulların bölgeyi kalkındırmaya başladığı bölgelerde istikrarlı ve yukarı yönde ivme kaydedilir, zaman içerisinde yatırım için risk seviyesi en minimum düzeye iner, bölgenin size sağladığı sosyal yönü, sağlık alanları, kültürel aktiviteler ve yaşam kalitesinin yüksek olması gelecek talebin yükselmesine sebep olur. İleriye yönelik risk almak da bir yöntemdir ya da arz talep dengesine göre fiyatlanmış, ikinci elde taban ve tavan fiyatlarının belli olduğu bölgelerde yatırım yapmakta bir yöntemdir.

 

Bölgeye karar verdiniz, istediğiniz evi buldunuz ve paranız da var. Tapuya gitmek için her şey hazır mı ? Tabii ki henüz değil! Satın alacağınız konutun Kat Mülkiyeti tapusu var mı ? Var ise üzerinde tedbir, haciz veya ipotek mevcut mu? Bunların tespitini satış sürecine girmeden önce başınızın ağrımaması için mutlaka yapmalısınız .. Her yatırımın bütçesine göre satın alacağı mülke ödeyeceği para son derece önemlidir, alım satımlarda mutlaka risk faktörünü sıfıra indirmeniz gerekmektedir. Bunu sizin için organize edecek güven duyduğunuz gerçek bir Gayrimenkul Danışmanıyla çalışmanız çok önemli.