Konut fiyatlarındaki artış devam edecek mi?
Forev Yapı Satış Müdürü Baki Özdemir, konut fiyatlarındaki artışı ve gayrimenkul piyasasındaki son durumu değerlendirdi.
Gayrimenkul ve emlak piyasasında son dönemde konut fiyatları gündemden düşmüyor. Türk ekonomisine önemli katkılar sağlayan inşaat ve gayrimenkul sektöründe 2020 yılında gerçekleştirilen konut kredi faiz kampanyasıyla birlikte stoklar ciddi şekilde eridi. TÜİK tarafından açıklanan son rapora göre konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 20,97 oranında artış yaşadı. Yine aynı rapora göre sadece bir aylık dönemde konut fiyatlarının artış oranı yüzde 2,34 olarak kayıtlara geçti.
Özellikle son bir yıllık süreçte artan inşaat maliyetleri, konut fiyatlarına olan etkisini kısa sürede gösterdi. Bu süreç içerisinde ev fiyatları ciddi oranda yükseliş yaşadı. Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasına daire beklentiler ve piyasayı hareketlendirecek tavsiyeler Forev Yapı Satış Müdürü Baki Özdemir’den geldi.
Yıllık artış yüzde 20'nin üzerine çıktı
Piyasadaki fiyat yüksekliğinin satışlarda bir kriter olduğunu ifade eden Özdemir ‘’Artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına etkisi yadsınamaz, bunu net bir şekilde hissediyoruz. TÜİK’in açıkladığı rakamlar durumun özeti diyebiliriz. Yıllık artış yüzde 20’nin üzerinde, lokasyon bazında bazı bölgelerde bu oran daha üst seviyelerde olabilir. Yerli yatırımcı, konut kredisinde yeni bir kampanya beklentisi içerisinde. Yabancı yatırımcılar ise alımlarını sürdürüyor. Fiyatların yükselmesi talebi kısmen yavaşlatmış olsa bile alım yapanlara kazandırıyor. Özellikle son bir yıllık süreçte gayrimenkul yatırımı çok ciddi kazançlar sağladı. Bu doğrultuda emlak, yatırımcının gözündeki değerini fazlasıyla koruyor.’’ diye konuştu.
Ev fiyatlarındaki yükseliş devam eder mi?
Konut sektörü özellikle fiyatlama konusunda ciddi bir artış ivmesi yakaladı. Özellikle satılık ev konusunda yaşanan azlık, mevcut evlerin fiyatlarını da etkiledi. Ev fiyatları yükselmeye devam eder mi sorusuna Baki Özdemir ‘’Ev fiyatları, maliyetlerin yükselmesiyle birlikte yaşadığı artışı sürdürebilir. Maliyetlerin belli bir seviyede dengede kalması, konut fiyatlarındaki artış ateşini bir nebze olsun soğutabilir. Bununla birlikte mutlaka konut arzının hızlanması gerekiyor. Ancak fiyatların artmasındaki tek etken maliyetlerin yükselmesi elbette değil. Projenin lokasyonu, projenin iç dinamikleri, ulaşım yatırımları gibi çok sayıda etken, konut fiyatlarını direkt olarak etkiliyor’’ dedi.
Yeni projeler yolda
İnşaat sektöründe yeni yatırımlar ve konut arzının yolda olduğunu dile getiren Baki Özdemir ‘’Başta İstanbul olmak üzere gayrimenkul firmaları yeni yatırım hazırlığını sürdürüyor. Konut fiyatlarındaki yükselişin sebeplerinden birisi olarak konut arzı noktasında devamlılığın olmamasını gösterebiliriz. Bununla birlikte İzmir, Ankara, Bursa, Kocaeli gibi şehirlerde de gayrimenkul yatırımları devam ediyor. Özellikle bu şehirlerin kendi içlerindeki dinamizm, piyasayı canlı tutuyor’’ dedi.
Kentsel dönüşümün hızlanması piyasayı olumlu etkiler
Artan inşaat maliyetleri ve satış fiyatlarına ek olarak inşaat piyasasının en önemli gündemlerinden birisi kentsel dönüşüm. Dönüşüm kapsamında inşaat sektöründe firmalar çalışmalarını sürdürüyor. Konut fiyatlarının bir dengeye oturmasını sağlayabilecek olan kentsel dönüşümle ilgili olarak Baki Özdemir ‘’Herkes fiyatların yüksekliğini konuşuyor, yüksek kredi faizlerini anlatıyor ancak kentsel dönüşüm İstanbul başta olmak üzere bir Türkiye gerçeği olarak karşımızda duruyor. Forev Yapı olarak biz de kentsel dönüşüm kapsamında yeni proje hazırlıklarımızda sona geldik. Forev Modern’de elde ettiğimiz başarıyı, yeni projemize aktarmayı hedefliyoruz. Önümüzdeki dönemde ciddi yatırımları hayata geçirmeyi planlıyoruz’’ ifadelerini kullandı.
Yorum Yaz