Ersin Yılmaz: KDV ve kentsel dönüşüm dost olmalıdır!

Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü yurtdışından bir göz olarak değerlendiren InvestPro GmbH Frankfurt Satış Müdürü Ersin Yılmaz, açıklamasında bu bilgilere yer verdi:

 

Şuan genel kanı tabi ki % 17‘lik bir artış var! Ama bunun altını iyi doldurmak gerekli. Kim? Nasıl? Ne kadar? Bilindiği gibi yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ile  ihalesi bu tarihten itibaren yapılan konut projelerinde, KDV oranlarında sınıflandırmalar uygulanmaya başladı. Hatta 1 Ocak 2013'ten önce yapı ruhsatını almış fakat daha sonradan konut ruhsatını lüks ve 1. sınıf olarak değiştiren konutlarda da KDV oranları yeni yasanın gerektirdiği gibi uygulanıyor. Fakat burada bilinenin aksine KDV oranları direkt % 1'den % 18'e yükseltilmediği gibi tüm illerde de uygulanacak bir değişiklik söz konusu değil.

 

Söylenmesi gereken esas husus; bu değişikliğin sadece büyükşehir belediyesi sınırları içinde yapılan konutları ilgilendirecek olması. Son yapılan yasa deşikliği (5216 sayılı Kanun) ile Türkiye'de şuan toplam 29 büyükşehir belediyesi var. Yani geriye kalan 52 ilde KDV oranları değişmedi!

 

Belki de bu yeni yasa düzenlemesinin en önemli konusu bir başka deyişle gizli kalmış ayrıntısı şüphesiz kentsel dönüşüm yasası ile KDV oran düzenlemesinin dostluğudur. Çünkü büyükşehirlerde olsa bile kanun kapsamındaki rezerv yapı alanlarında ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile buralarda yapılan ve yapılacak konutlarda, yeni yasa kapsamı geçerli olmayacaktır. Kentsel dönüşüm kapsamında 15 milyon konutun elden geçirileceği ve bunların da yaklaşık 7 milyonun yıkılıp yeniden yapılacağı göz önünde bulundurulursa bu dostluğun ne kadar önemli boyutlarda olduğu aşikardır.