Sorular - Cevaplar - Sayfa 19

İsmail Bey: ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir.Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ. DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA SUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR. ARTIŞLAR HK. İdaremiz ile imzalamış olduğunuz Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 2.2 maddesinde "Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 01 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İDARE’ce tesbit edilen ve BANKA’ya bildirilen oran üzerinden artırılarak; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır. Yeni aylık taksit miktarı ise, borç bakiyesinin kalan vadeye bölünmesiyle bulunur ve BANKA tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez." hükmü bulunmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde her yılın Ocak ve Temmuz aylarında bakiye borcunuz bir önceki Memur Maaş Artışına göre İdarece belirlenen oranda artırılarak kalan taksit sayısına bölünmekte ve o dönemdeki aylık taksitleriniz belirlenmektedir. Bu sistemle artırılan taksit ödemeleriniz sonrası bakiye borcunuz vade sonunda sıfırlanacaktır. Açıklanan sistemde bakiye borcunuzda ilk yıllarda çok fazla eksilme olmamakta, sonraki yıllarda kademeli olarak azalarak vade sonunda sıfırlanmaktadır. Ayrıca, imzalamış olduğunuz Konut Satış Sözleşmesine göre Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde, her yılın sadece Ocak ve Temmuz aylarında uygulanan dönem artışı nedeniyle doğan Katma Değer Vergisi tahsilatı yapılmaktadır. Bu nedenle Ocak ve Temmuz aylarında hesabınızdan KDV tahsilatları yapılmaktadır. İRTİBAT İÇİN;444 86 54 BİLGİLERİNİZE SUNULUR

Hasan Bey Kayabaşı'nda TOKİ yeni konutlar için ihale düzenledi. Ama tarih açıklanmadı. Siz sitemizi yakın takibe alın. İlk biz haber yapıp size duyururuz.

Ayşegül Hanım aynen dediğiniz gibi.

Hatice Hanım havuzsuz proje sizinde bulamadığınız gibi yok. Göstermelik bile olsa firmalar havuza yer veriyor. Size Tuzla'da Lokum Evler, Sancaktepe'de Resim İstanbul, Sultanbeyli ve Çekmeköy'de Sur Yapı'nın projeleri, Dumankaya Mozaik, Sancaktepe'de Rings İstanbul ve EgeBoyu, Sinpaş'ın Köyceğiz projelerini tavsiye ederim. Kalite olarak iyi, fiyat olarak da orta ve orta üst seviyesindeki projeler bunlar. İncelemenizi tavsiye ederim.

Fatih Bey maalesef yeni bir gelişme yok.

Ayla Hanım size Ege Koop'un şu anda satışta olan Menemen'deki Gedizkent projesinin linkini yolluyorum. Ayrıca 0232 484 0707 numaralı telefondan da Ege KOOP ile irtibata geçebilirsiniz. http://www.gedizkent.com/

Beykent'ten bilgi bekleyenlere duyurulur...

Murat Bey: ALICI eğer isterse mülkiyet devredilinceye kadar GAYRİMENKUL’ü İDARE’ye iade edebilir. Bu takdirde (banka komisyonu, daha önce devir yapılmışsa devir komisyonu ücretleri, Emlak Vergileri, sigorta ücretleri, BSMV ve Damga Vergisi, vb. ödemeler hariç) yapmış olduğu ödemeler ALICI’nın BANKA’ya yazılı başvuru yapmaları durumunda BANKA’nın müracaatı ve İDARE’nin bedeli aktarmasını takiben 30 (otuz) gün içerisinde faizsiz olarak kendisine iade edilir. GAYRİMENKUL teslim edilmiş ise veya teslim ihbarı gönderilmiş ise bu bedelden kira bedeli ve varsa İDARE’ce bir tutanakla tespit edilen tahribat ile ödenmemiş ortak gider aidatı karşılığı bedel düşülür. Anahtar tesliminden bir yıl sonra kişi konutunu üçüncü bir şahsa devir edebilir. Devir işlemi bankada gerçekleştirilir. Yoksul grubu ve Alt Gelir Grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar; konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar, sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. Orta gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar;konut devri anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. KONUT SATIŞ KOŞULLARI HAKKINDA GENEL BİLGİ EDİNMEK İSTERSENİZ WEB SİTEMİZDE BULUNAN "KONUT EDİNME REHBERİ" Nİ İNCELEYEBİLİRSİNİZ. KONUT DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN ALICININ İMZALAMIŞ OLDUĞU SÖZLEŞMENİN İLGİLİ MADDESİNİ İNCELEYEBİLİR VEYA SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA ŞUBESİYLE GÖRÜŞEBİLİRSİNİZ. DEVİR İŞLEMLERİ SÖZLEŞME İMZALANAN BANKA SUBESİ TARAFINDAN YAPILMAKTADIR.

Söz konusu işle ilgili olarak geçici kabul işlemleri devam etmekte olup; geçici kabul eksikliklerinin tamamlanması için yüklenici firmaya 27 ekim 2014 tarihine kadar süre verilmiştir. Bahsi edilen süre içinde eksikliklerin tamamlanması ve ilgili belediyeden iskan izni alınmasının ardından konut teslimlerine başlanılabilecektir.

Melek Hanım TOKİ'deki uzman arkadaşım Gönül Duran'dan aldığım son bilgi şöyle: Söz konusu işle ilgili olarak geçici kabul işlemleri devam etmekte olup; geçici kabul eksikliklerinin tamamlanması için yüklenici firmaya 27 ekim 2014 tarihine kadar süre verilmiştir. Bahsi edilen süre içinde eksikliklerin tamamlanması ve ilgili belediyeden iskan izni alınmasının ardından konut teslimlerine başlanılabilecektir.

Esin Hanım TOKİ her zaman alt gelir grubu için konut üretiyor. Siz hangi bölgeyi soruyorsunuz? Bu konuda resmi web sayfalarından ihaleleri ve satışları takip edebilirsiniz.

Eğer evler bitmediyse yada denetlemeleri eksikse tabi ki gecikir. Birde sözleşmeyi inceleyin bakalım, evlerin geç teslim edilmesi halinde bir yaptırım var mı? Yani tazminat falan ödüyor mu, müteahhit firmalara ödetiyor mu?

Burak Bey Sarıyer'i yada İstanbul'u nasıl bir gelecek bekliyorsa Pınar Mahallesi'ni de öyle bir gelecek bekliyor. Ama şöyle bir şanslı durumu var Pınar Mahallesi'nin. İstinye Park AVM, bu mahallenin sınırları içinde. Orası da çok değerli bir gayrimenkul olduğu için çevresi de diğer bölgelere göre çok daha hızlı dönüşür, o açıdan aceleci olmayın.... Tapuları Sarıyer Belediyesi dağıtmaya başlamıştı, haberlerine denk gelmiştim, size sıra gelmedi mi daha?.... Tapu tahsis belgesi, dönüşüm olduğunda sizin arsanız için tapu anlamına gelecek, eğer dönüşümden önce evinizi kendi başınıza yıkmaya kalkışacak olursanız arsa üzerindeki hakkınızı kaybedersiniz ve arsanız Hazine'nin olur. O açıdan bölge hakkında genel bir dönüşüm kararı almadan evinizi kesinlikle yıkmayın.

Fatma Hanım idaremiz ve firmanın çalışmaları devam ediyor, konutların teslimlerine ilişkin herhangi bir tarih belirtilmiyor. Ödemelerde teslimlerden sonra başlayacak.

Berna Hanım, siz madem dolandırıldığınızın farkındasınız ve Didim'e gideceksiniz, oradan bir avukat arkadaş ile görüşerek savcılığa suç duyurusunda bulunun ve onun söyleyeceği yöntemlerle hakkınızı arayın.

Sayın Sinan NUR: 1- Öncelikle tapu kadastrodan resmi olarak yaptığınız ölçümün suretiyle birlikte, noterden bir uyarı yapınız. 2- Uyarınıza menfi bir cevap gelirse, bir avukattan yardım alarak, Asliye Hukuka dava açma yolu görülüyor. Bilgilerinize.

Beykent'te konut teslimi bekleyen tüm okurlarıma duyurumdur. 13 Ekim 2014 tarihi itibariyle TOKİ'den gelen ve projeden sorumlu uzmandan gelen cevaptır: Söz konusu işle ilgili olarak geçici kabul işlemleri devam etmekte olup; geçici kabul eksikliklerinin tamamlanması için yüklenici firmaya 27 Ekim 2014 tarihine kadar süre verilmiştir. Bahsi edilen süre içinde eksikliklerin tamamlanması ve ilgili belediyeden iskan izni alınmasının ardından konut teslimlerine başlanılabilecektir.

Bilal Bey Nizip'teki TOKİ Evleri'nin ne zaman teslim edileceği konusunda her hangi bir açıklama henüz yapılmadı. Bilgi alır almaz sizinle paylaşacağım.

Ergin Bey teşekkür ederim ilginize. Diğer hak sahiplerine de buradan duyuralım... En azından yılbaşına kadar kimse beklentide olmasın. Programını, okul kayıtlarını, ev kiralarını... ona göre ayarlasın.

Murat Bey öncelikle saydıklarınızdan ecza deposu, eczane ve medikal malzeme satışı en iyi getiri sağlayan işler. Bunları neden yapamıyorsunuz? Bir kısıtlama mı var? Eğer öyle bir şey yoksa öncelikli olarak bunları yapmanızı tavsiye ederim. Birde arsanız kapının tam karşısında ise altta ticari ünite, yukarı da da konut olacak şekilde bir proje geliştirin. Her ikisini de kiraya verir ve iyi getiri sağlarsınız.

Yasemin Hanım proje alt gelir grubuna ait olduğu için kiraya veremezsiniz, siz kullanmak zorundasınız.

Taner Bey haklısınız, diğer okurlarıma yazdıklarımdan başka verecek cevabım yok benim.

Halil Bey ihtiyaç kredileri benim uzmanlık alanımın dışında. Konut kredilerinde durum nedir deseydiniz, haklıydınız..:)

Yücel Bey bu konuda TOKİ'yi en sıkı şekilde takip eden haber mecrası olarak emlaktasondakika.com'u takip etmenizi tavsiye ediyorum. İhalelerden satışlara kadar her türlü haber için önce bizi, sonra da toki.gov.tr'de satışlar, teslimler butonunda yer alan bilgileri takip edin lütfen.