Yıkacağım Ev, Komşunun Parselini Etkiler Mi?
İyi günler, benim 40 yaşında 2.5 katlı binam var. Risk raporu alacağım, büyük ihtimal ile riskli çıkar. Fakat aynı parselde olduğumuzdan önümde 5 katlı 45 yıllık bina var. İmar planına göre o bina yıkılmadan benim arsama inşaat yapılamaz. Benim binama çıkacak olan risk raporu önümdeki binayı da etkiler mi?
Sayın Caner Sert: Başka birisini, yani komşu parseli etkilemez.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Merkezi Sistemde Gazımız Kesilir Mi?
Sevim Öz 01.06.2015 12:39Merhaba TOKİ evlerinde merkezi sistem doğlagaz var. Herkesin ısı pay ölçer sistemi var. Herkes yaktığını ödeyecek. Peki apartmanda bazı kişiler faturasını ödemezse bu bizi de etkiler mi? Gazımızı keserler mi?
Tapulu Arazime Komşu Lehine Zilliyet Düzenlenmesi
Fahrettin Anman 08.20.2014 23:401999’da aldığım tapulu arazimin üzerine ev yaptırdım. Yan komşu arsanın 50 metrelik bir kısmının kendisine ait olduğunu belirtti. Yola cephem olmadığı için kadastro düzenlemesinde yola 5-6 metre cephe vermiş. 1999’da düzenleme, 2002’de tescil şeklinde lehime düzenleme olmuş. 2014’te aplikasyon aldım. Bu durum ortaya çıktı. Yaklaşık 95 metre tecavüz olduğu resmi görevli tarafından karşı tarafa söylendi. Komşu haberi olduğunu belirtti. Beni sanki arsasına tecavüz etmiş gibi kaymakamlığa şikayet etti. Görevliler tapum, resmi aplikasyonum, benim, 6 komşunun 12 metre yola cephesi olmasına rağmen karşı tarafı zilliyet nedeniyle haklı gördüler ve ben arazime giremez duruma geldim. 3091 sayılı kanunda zilliyet tapu sahibine ait olduğunu belirtmemi ve yola cephesi daha fazla olmasını göz ardı ettiler. Görüştüğüm avukat ve hakim gibi kanun adamları meni müdahale davası açmam gerektiğini söylediler. Komşu düzenlemeye itiraz etmemiş. Davayı kaybedeceği yorumu var. Ayrıca dava açmadan çözülebi
Merkez Bankası'nın 0.75 Puanlık Indirimi Konutta Ne Anlama Geliyor?
Egemen Koç 06.24.2014 20:55Merkez Bankası'nın kredi faizlerini 0.75 puan indirmesi, konut kredisi kullanmayı düşünenleri nasıl etkiler ve ne faydası olur?
17 Haziran'da Soruma Verdiğiniz Cevaba Istinaden...
Erkan Altındağ 06.20.2014 10:59Arsama el koyan hükümet destekli bir vakıf olduğundan dolayı, mevcut imarım Bakanlar Kurulu kararı ile geçici olarak durduruldu. TOKİ ve vakfın bize dayatması, devlet bankasının yaptığı değerlendirme geçerli olur demesi yüzünden başka bir yere gidemedik. Sizde tahmin edersiniz ki, hükümetin bu raporu kendi istediği tutar üzerinden çıkartacağı çok aşikâr bir durum. Kendi bankasından çünkü. O yüzden çıkan değere itiraz ettik. Ama verilen dosyalar ile gerçekte artması gereken rakama erişeceğine inancım yok. O yüzden gayrimenkul piyasasını bilmeniz ve tecrübeleriniz doğrultusunda, ‘Şu rakamın altındaki değerler mevcut olan imar ve kira gelir orantısına göre düşüktür’ diye şahsi görüşünüzü merak etmekteyim. Amacım, çıkacak olan değer ile sizin uzman olarak görüşünüzü karşılaştırabilmek. Saygılarımla.
Mahmutpaşa'da Dükkanların Değeri Ne Kadar?
Köksal Birgül 05.06.2014 01:03Bir dükkan birinci katta 25 - 30 metrekarelik dükkanın kirası ve satış fiyatı kaç lira?
Hissemizi Ayırmak Istiyoruz
Taylan Güler 04.27.2014 18:59Merhaba, bizim evimiz 4. katta ve oturduğumuz bina 5 katlı. Evimiz 5. kattaki teras katı ile hisseli gözüküyor. (Ayrıca tapuya kat irtifakını sorduğumda kat irtifakının binanın yapıldığı yıl-1998- kurulduğunu söylediler) Bizim hissemiz 12/22 ve üst kattaki komşumuzun hissesi 10/22 oranında. Biz bu hisseyi ayırmak istiyoruz. Acaba böyle bir şey mümkün mü? Aslında hisseyi ayırma isteğimiz şuradan geliyor: Biz evimizi satmak istiyoruz. Ancak hisseli gözüktüğü için bankalar alacak kişiye kredi veremiyor ve ev değerinin çok altında bir fiyata gidiyor. Acaba evi krediye uygun bir hale nasıl getirebiliriz? Şimdiden teşekkürler...
Bolu Abant'ta Villa Yaparsak Satılır Mı?
Ömer Gümüşburun 02.17.2014 02:14Merhaba, Bolu Abant mevkii Gövem Köyü'ne çok yakın bir noktada 22 bin metrekarelik arsaya sahibiz.Yakınlarda Şale Evleri var. Bizde burada villa projesi yaparsak sizce satış olur mu? Teşekkürler
İpotekli Arsa Kredisi Alabilir Miyim?
Ramazan 11.28.2013 00:23Merhaba, ben bankalara borçlu birisi olarak size şu soruyu sormak isterim. Toplam 28 bin lira borcum var. İpotekli arsa kredisi verilir mi? K.K.B. skoru önem taşır mı? Kaç olması gerekir? 1000 üzeri ise nasıl etkiler veya kefil istenir mi? Cevaplarsanız sevinirim.
İzale-I Şuyu Davaları Nasıl Şekillenir?
Caner Sefir 07.06.2013 15:07iyi günler, bizim izale-i şuyu davası açılmış mülkümüz var, arsanın değeri binanın değerinden düşük ise yada aynı ise, izale-i şuyu davasını etkiler mi? Bilgi verirseniz sevinirim.
Gaziantep Beykent Toki̇'de Konutlar Sorunlu
İbrahim Başkut 07.03.2013 13:08Gaziantep Beykent TOKİ Evleri 3. etap 2+1 evler teslim edildi. İnsanlar oturmaya başladılar ama evleri başlarına yıkılacak. Çeşmeler bozuk, su kaçırıyor. Aşağı komşunun evine akıyor. Mutfak dolapları hiç sağlam değil, düşüyor ve altında kalanlar oldu. Haber veriyoruz idareye, bir hafta oldu tamirine gelmediler. Düşen dolabın altında bir can kaybolduktan sonra mı ilgilenecekler? Bunların sorumlusu kimse ilgilenilmesini önemle rica ederim. (Şikayette bulunacağım bir yer varsa lütfen söyleyin).
İstimlak Hakkımı Nasıl Koruyabilirim?
Hüdaverdi Bilgin 06.20.2013 08:01Yeni kamulaştırma kanunu bizi nasıl etkiler? Arsamdan yol geçecek ve ben arsamı vermedim. Mahkeme yoluna gidersek zararım mı olur kârım mı? Aydınlatırsanız sevinirim. İtiraz hakkım var mı? İstimlak bedelini artırabilir miyim? Şimdiden teşekkürler
Hisse Tapu Evi Nasıl Satabilirim?
Abdurrahman Kılıçaslan 05.07.2013 01:30Aileden kalma evim var. Bu ev 168 metrekare. Yalnız 168 metrekare arsa komşuyla beraber ortak tapu. 84 metrekare bana, 84 metrekare komşuma. Tapuda benim adım, 2 kardeşimin adı ve komşunun adı yazıyor. Ben 84 metrekare olan evimi satmak istiyorum. Tapu ortak olduğu için komşuma teklif ettim. Maddi durumu olmadığı için alamam dedi. Ben hukuki yollardan hakkımı nasıl arayabilirim? Hukuken mahkeme aracılığı ile satış olursa 168 metrekarenin hepsi satılır mı? Yoksa sadece 84 metrekare olan benim hissem mi satılır? Mahkeme uzun sürer mi? Mahkeme yolu ile satış olursa kendi değerinde mi yoksa değerinin altında mı satış olur?
Miras Paylaşımını Nasıl Yapmalıyız?
İsmail Filiz 04.26.2013 00:19Biz beş kardeşiz. Babam yeni vefat etti. Mirasçı olan ablamın bir sürü borcu var. Bu mal paylaşımında bizi etkiler mi, sorun olur mu? İlginize şimdiden teşekkür ederim.
Ankara'daki Evimi Sattığımda Vergilerden Ne Kadar Etkilenirim?
Hasan Tutak 01.27.2013 00:24Öncelikle kolay gelsin. Size sorum şu: Benim Ankara Mamak’ta 154 metrekare dublex evim var ve bu evi satmak istiyorum. Yeni çıkan kanun beni ne kadar etkiler? Bilgilendirirseniz çok sevinirim. Şimdiden alakanıza çok teşekkür diyorum. Hasan Tutak
Temelden Konut Alıp Kar Amaçlı Satmak
Hakan Deniz 12.27.2012 10:36Merhaba sayın yetkili; İstanbul'da bir evim olsun projesinden 2+1 veya 1+1 daireyi alıp kar amaçlı satmak düşüncesindeyim. Ancak 2 sene gibi zaman zarfında ne kadar kar getirir? 2 sene beklemeye değer mi? 2+1 139 bin, 1+1 119 bin TL temelden alım fiyatını düşündüğümüzde 139-140 küsür bin TL 2 sene sonra daire satıldığında takriben ne kadar kar getirir? Tabi bu konutu sattığımızda vergide çıkacağını düşünürsek net karımız takriben ne olur? Ayrıca bu projenın yanında Ağaoğlu'nun projesinin olduğunu ve fiyatlarının çok pahalı olduğunu bu yüzden insanların bir evim olsun projesini tercih ettiğini şimdiden satışların iyi gittiğine dair duyumlarımız var. Bu da 2 sene sonrasına bize avantaj sağlar mı? Yani 2 sene sonrasında piyasa ne olur? İnsanların tercihleri ne olur, İstanbul'da da ikamet etmiyoruz, bir kararsızlığımız var, bankacılardan ve çevremizden duyuyoruz. İşte 119'a aldı 160 a, 170'e sattı gibi... Çok kolay gelir elde edildiğini zannediyoruz. Kısaca şöyle diyeyim, 140 bin ver, 2 s