1. Soru : Ümraniye Şerifali'den ev almak istiyorum

    Öncelikle vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Şerifali'de Hatboyu Caddesi’ne bir sokak paralelde bulunan ve tek bloktan oluşan 11 katlı 22 daireli bir apartmandan 10. katta güney cephe 2+1 daire almayı düşünüyorum. Evin metrekaresini bilmiyorum ama tahminimce net 80-90 metrekare arasıdır. Apartman cadde köşeli, çift asansörlü, batı girişli ve açık otoparkı da bulunuyor. Evin tapusu kat irtifaklı ve toplam arsa 700 metrekare. Pazarlıkla evi 260 bin liraya düşürdük. Ev sahibi müteahhidin iskan için başvuruda bulunduğunu ve 1 ay içerisinde iskan alınacağını söyledi. Ev güney cephe olduğu için güneş alıyor ve sıcak :) Hatboyu Caddesi’ne, Çetin Caddesi’ne 50 adım mesafede. Kiraya versem 1000 lira kira getirisi olurmuş. Şimdi size şunları sormak istiyorum. İskan olmadan banka konut kredisi verir mi? Verse bile iskansız bir evi almak mantıklı mı? Evi kat mülkiyetine aldıktan sonra ben mi geçireceğim müteahhit mi? Şerifali bölgesinin geleceği ve getireceği nedir? İnanın kafamız

    Cevap :

    Mehmet Bey Hatboyu Caddesi'ni bilirim, gelişmekte olan ve kaliteli bir caddedir. Hatta bölgeniz TEM'e de çok yakındır. Verdiğiniz bilgilerin hepsi çok iyi, konut alınabilir. Ama almadan önce metrekaresini bilirsek birim fiyatını da çıkarma şansımız olur. Ona göre değerlendiririz evi. Ayrıca kira paritesinden hareket ettiğimizde bin lira kira getirisi ile size konutun geri dönüşü 260 ayı bulacak, bu da 22 yıla yakın bir zaman. Böyle düşünürsek de pahalı oluyor... Birde satın almadan önce yakın çevredeki eş değer diğer projeleri gezin, onlardan fiyat alın ve kıyaslayın. Oralarda sizinki gibi çok proje var. Sorularınıza gelirsek...İskan olmadan banka konuta kredi verir. Siz gidip belediyeden konutun iskan alıp alamayacağını araştırın, sonuçta ciddi bir yatırım yapıyorsunuz. Sonradan sorun çıkmasın. Evin Kat mülkiyetine siz geçirirseniz masraf olur, müteahhit geçirirse size kolaylık olur. Ama anlaşmaya bağlı herşey... Şerifali bölgesi yükselişte zaten, Ataşehir'in karşısında. Oralarda kentsel dönüşüm çalışmaları olacak, sizin arka tarafta yeni konut projeleri gelişiyor, Finans Merkezi'ne de yakın konumdasınız. Alırsanız orta vadede kazançlı çıkmaya başlarsınız.