1. Soru : Temelden konut alıp kar amaçlı satmak

    Merhaba sayın yetkili; İstanbul'da bir evim olsun projesinden 2+1 veya 1+1 daireyi alıp kar amaçlı satmak düşüncesindeyim. Ancak 2 sene gibi zaman zarfında ne kadar kar getirir? 2 sene beklemeye değer mi? 2+1 139 bin, 1+1 119 bin TL temelden alım fiyatını düşündüğümüzde 139-140 küsür bin TL 2 sene sonra daire satıldığında takriben ne kadar kar getirir? Tabi bu konutu sattığımızda vergide çıkacağını düşünürsek net karımız takriben ne olur? Ayrıca bu projenın yanında Ağaoğlu'nun projesinin olduğunu ve fiyatlarının çok pahalı olduğunu bu yüzden insanların bir evim olsun projesini tercih ettiğini şimdiden satışların iyi gittiğine dair duyumlarımız var. Bu da 2 sene sonrasına bize avantaj sağlar mı? Yani 2 sene sonrasında piyasa ne olur? İnsanların tercihleri ne olur, İstanbul'da da ikamet etmiyoruz, bir kararsızlığımız var, bankacılardan ve çevremizden duyuyoruz. İşte 119'a aldı 160 a, 170'e sattı gibi... Çok kolay gelir elde edildiğini zannediyoruz. Kısaca şöyle diyeyim, 140 bin ver, 2 s

    Cevap :

    Hakan Bey, işin içinde birisi olarak "şu kadar zaman sonra şu kadar pirim yapacak" türü yaklaşımlara hep karşı olmuşumdur. Örneğin bizim toplantılarımızda gazeteci arkadaşlar yatırımcılara "projeniz 6 ay sonra ne kadar prim yapar?" diye sorduklarında onlarada kızıyorum. Çünkü burada matematik bir gerçeklik yok, sadece fiyat artışını tetikleyen etkiler ve beklentiler var. Gerisi boş. Nedir bu etkiler? Binanın topraktan yükselerek maddi bir gerçeklik arz etmesi, maddi değer arz etmesi, yolların yapımı, bölgeye hizmet gelmesi, kullanılan paranın fiyatı (Eğer topraktan giriyorsanız yapımcı firma sizin paranızla bu binayı yapıyordur ve burada paranın bir maliyeti vardır, onu da siz üstleniyorsunuz), gibi... Bu etkenlerin hepsi olumlu olduğu takdirde kazanılması tahmin edilen bir para vardır ama kesin değildir. Çünkü ticarette ne kadar kazanacağınızı asla bilemezsiniz. Bir de buna Türkiye'nin krizler ülkesi olması etkenini de eklerseniz yapacağınız yatırımdaki risk artar da artar... Buna ek olarak siz İstanbul'da ikamet etmiyorsunuz. Nereden gelip paranızı ve evinizi takip edeceksiniz bilmiyorum ama onun maliyetini de evin fiyatına eklerseniz sizin kazanmayı beklediğiniz kar oranı düşer ama masraflarınız asla düşmez.... Burada bir kanun yada yönetmelik değişir, milyarlarca liralık projeler ya durdulur ya iptal edilir. Aylarca beklenir. İçinizi karartmış olmayayım.. Gerçekçi olmak gerek. Bu dediklerimin ışığında yatırım fikrinizi bir daha değerlendirin ve öyle hareket edin. İstanbul büyük memlekettir, burada yaşadığı halde her gün binlerce insanı harcıyorlar, çok çok dikkatli olmanızı tavsiye ederim.