25-30 Yıllık Apartmanlar...
değerli uzman... Bursa merkezden 80 m2 bir daire aldım.cadde üzeri olması yanında 30 yıllık, yaşım genç. 25 yıl sonra bu eski apartmanlar ne olacak. değerleri iyice düşecek mi...ev aldığım yerde apartmanlar hep 20-30 yıllık. bu apartmanlar 25 yıl sonra yıkılacak mı. yıkılsa müteahhid daireye karşılık daire vermeye kalksa kedisini kurtarmaz.nasıl olacak.eski evler müteaahide verildi arsaları büyüktü hem yer sahibini hem müteahhidi kurtardı.şimdi 370 m2 üzerine 20 daire yapılmış.müteaahide verilse durum ne olacak?
Emre Bey Kentsel dönüşüm Türkiye'nin kaçınılmaz bir gerçeği. Yasa yeni çıktı. Sizin evinizin 30 yaşında olması, Bursa'nın geleceğe dönük bir vizyonunun olması, kent merkezinde konut sahibi olmanız buraların mutlaka kentsel dönüşüm kapsamında giereceğini gösterir. Biraz yasanın uygulamalarını görmek için beklemek gerek. Bazen yerden, bazen de gelişmelerden kazanır insan.
Hüseyin Belibağlı - emlaktasondakika.com genel koordinatörü
Benzer Sorular
Kentsel Dönüşüm
duran_16101988 06.04.2015 12:09ben kiracıyım kira yardımını almam için nereye başvurmam gerekiyor.hangi evraklar isteniyor
West Side Yatırım
verdogu 05.06.2015 22:08yatarım amaçlı west side beylikdüzü projesinden daire almayı düşünüyorum. Lansman fiyatı 230 bin liradan başlayan 2+1 daire için şuan 300 bin lira fiyat söylediler.2 yıl sonra teslimi planlanıyor. 2 yıl sonra satmayı düşünüyorum. sizce 2 yıl sonra daire fiyatları ne olur. ve yatırım amaçlı girmek için bu proje için sizce geç mi?. sizin 2-3 yıllık yatırım amaçlı önereceğiniz proje var mıdır?
Tapusuz Ev Satışı
fatih 03.03.2015 23:39merhabalar,istanbul 4.leventte çeliktepe mh.20 sene önce yapılmış bir binadan adam noter satışlı daireyi almışlar.o zamanlar evler öyle satılıyormuş.evın tapusu falan yok.evın satışınıda noterden yapılacakmış.evın satış bedeli 100.000,00 tl.evı böyle almam dogrumu ileride belediye binada sıkıntı çıkarır mı?
Paylı Mülkiyeti Nasıl Üzerimize Yazdırabiliriz?
Talat Yavuzay 01.16.2015 19:47Değerli uzman, bize ait olan ve 5 ayrı malik üzerine yazılmış araziler var. Bu 5 malikten biride dedemiz olur. Diğer 4 malik, 80 yıl önce köyü terk etmiş. Nerede oldukları bilinmiyor. Araziyi o günden itibaren biz kullanmaktayız. 2002’de kadastro yapıldığında gene aynı malikler üzerine tespit yapıldı. Bizim bu arazileri kendi adımıza yazdırmanın bir yolu var mıdır? Teşekkür ederim.
Bahariye Caddesi'ndeki Ofisi Alayım Mı?
Haydar Tanyeri 01.08.2015 15:12Bahariye Caddesi’nde 2. binada 45 metrekare net, 55 metrekare brüt bir ofis var. Burası altı katlı bir bina. Alacağım ofis 5. katta. Bina 25 veya 30 yıllık. 1. ve 2. katları dükkan, üstünde 4 ofis katı var, Katlar müstakil, WC ve banyosu içeride. Kat mülkiyetli. Yatırım amacı ile düşünüyorum. 162 bin liraya almak karlı mıdır? Lütfen yardımcı olur musunuz? Vereceğiniz bilgilerden dolay şimdiden teşekkür ediyorum. Daha fazla bilgi ekledim daha net anlaşılsın diye. Tekrar cevap yazarsanız çok memnun olurum. Biliyorsunuz her zaman alınacak bir şey değil.
Her Zaman Izale-I Şuyu Yapabilirsiniz
Hakan Sipahi 12.26.2014 08:46Merhaba, toplamı 2700 m2 olan 8 parselli bir adanın birleşimi ve bina yapımı için 7 parsel (2440m2) anlaştık. Fakat bir parselde (260 m2) yarı yarıya ortak olanlardan biri anlaşmaya varmaz iken, diğeri çekimser kaldı. Mevzuatı incelediğimde; ''Adanın riskli alan olması halinde 3' de 2 çoğunluk yeterli'' diyor, fakat bulunduğumuz alan riskli değil. Parsellerin tamamında gecekondu tarzında evler mevcut ve söz konusu sıkıntılı parselde iki ortağın birer adet 4' er katlı 45 yıllık kolonsuz, yığma binaları bulunmaktadır. Parsellerde kat irtifakı ve bina tapuları olmayıp tamamı arsa tapusuna sahiptir, fakat emlâk kayıtları itibarî ile bina ve gelir vergileri ödenmektedir. Sorumu özetlersek, parselin iki ortağı da dâhil olmazsa ada sakinleri olarak her hangi hukuki bir yaptırım hakkımız var mı veya parsel ortaklarından biri anlaşmaya dahil olursa nasıl bir yol izlenir? İzale-i şüyu geçerli mi? Gerek imar kanununda gerekse kentsel dönüşüm kanununda net yorumsuz bir madde bulamadım. Saygılar.
Sizin Sorununuzu Izale-I Şuyu Davası Çözer
Caner Terpetçi 10.28.2014 12:21Merhaba, şehir merkezinde bitişik nizam imarlı 220 metrekarelik arsanın % 45'lik hissesine sahibim. Bu arsa üzerinde 2 tane 40 yıllık bina var. Benim binamın yolu kapandığından ve ekonomik ömrünü tamamladığından yıkılacak. Fakat arsanın % 55'lik payına sahip olan diğer bina malikleri binalarını yıkmak istemediklerinden benim inşaat yapmam olanaksız. Şimdiki imar durumuna göre beraber yapmak zorundayız. Onlarada yanaşmadığı için olmuyor. Ben hissemi de satamıyorum. Bu durumda önceden kurulmuş olan kat irtifakını benim binam yıkılacağı için bozulabilir mi? Bende bundan çıkarak izale-i şuyu davası açabilir miyim?
Komşum Parselimin Üzerine Bile Bile Ev Yaptı, Nasıl Alacağım?
Sinan Nur 10.12.2014 23:53Merhaba, benim evimin arka tarafında 2200 metrekare yer vardı, şahsın biri aldı ve alan kişi yerini ölçtürdü. İçerisinde kerpiçten eski, 50 yıllık ev vardı. Ölçüm sırasında eski ev benim hisseli tapuda çıktı. Yani yıllardır haberimiz yokmuş. Ninemiz dedemiz rahmetli olduğu için bilen yoktu. Arka tarlayı alan kişi kendisine ait olmadığını anladı ama yine de evi içine alarak tel örgü çekti. Eski evi restore etti ve oturmaya başladı. Bu ev ve 300 metrekarelik bir yer. Bize ait. Şimdi bu kişiyi bu evden nasıl çıkarabiliriz ve yerimizi alabiliriz? Kadastroya ölçtürdüm. Ev ve 300 metrekare yerin bize ait olduğunu söyledi ama yeri alan kişi kabul etmiyor? Sinan Nur?
Devremülkü Başına Bela Oldu
Esin Türkan 09.03.2014 15:32HLC Klüp Kuşadası’na 2002’den beri üyeyim fakat hakkım olduğu halde kalmadım. Bundan önceki yönetim kalmadığımız haftaları kiraya verip yıllık aidattan düşüyordu. Yönetim 3 yıl önce değişmiş ve benim bundan haberim yok. Üç yıldır günübirlik dahi faydalanamadım. Tesis içine alınmadım. Bana mesaj yoluyla bilgi verdiklerini söylediler. Bana gelmediğini söylediğimde beni haksız çıkardılar. Satmak istiyorum ona da yardımcı olan yok. Alırken bin bir vaat ve tatlı sözle devremülkü satıyorlar. Sanırım politikaları da tekrar bedavaya geri almak. Mağdurum. Ne yapmam ve nereye başvurmam gerektiği konusunda bana yardımcı olursanız sevinirim. Bu firmadan şikayetçiyim. Mağduru ?m?.
Binadaki Dükkan Kömürlükleri Kullandı, Şimdi Birde Para Istiyor
Koray 09.03.2014 04:02Salim Bey; Toplam 231 metrekare arsa üzerine yapılan binada 8 daire ve 1 dükkan var. Dükkan bodrum kat olup 200 metrekare. 2B yasasından faydalanarak arsayı bedellendirerek 9 hisseye böldürdük. 8 daire parasını yatırdı fakat dükkanın sahibi yatırmayarak bizden hak talep ediyor. Sorum şu: 200 metrekare olan dükkan “Benim 2 hissem var” diyerek bizden 2 metrekare istiyor. Dükkanın içinde daha önce 8 dairenin kömürlükleri vardı. Bizler ses çıkarmadık ve bu kısım dükkana katıldı. Şimdi istediği olmazsa mahkeme yoluna gideceğini söylüyor. Sizin tavsiyeniz nedir? Koray
Binanın Duvarındaki Tadilatı Kim Yaptırır?
Serdar 07.25.2014 13:34Bizim binamız ve yan binamızın bahçe duvarı bitişiğinde komşu bir site var. Müteahhit bizim taraftaki duvara iyi gider yapmadığı için bahçede su birikmiş ve komşu olan site duvarı zarar görmüş. Site sakinleri şikayet etmiş. Bina olarak avukatları kağıt göndermiş yöneticiye. istekleri bina sakinleri olarak duvarı bizim yaptırmamızmış. Yani cezayı bize kesmiş komşular. Bu işte sorumlu olan müteahhit değil mi? Sonuçta binanın ana giderini ev sahipleri yapmadı. Sizce sonuç ne olmalı? Bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.
Gayrimenkul Danışmanı Olarak Çalışmak Istiyorum
Ali Öztürk 07.17.2014 17:36Ben iki yıllık Erzincan Üniversitesi emlak ve emlak yönetimi mezunuyum. Gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermek istiyorum ama bulamıyorum. Maaş+prim usulü çalışmak istiyorum. Bana yardımcı olabilir misiniz ya da ne yapmam lazım? İstanbul'da çoğu firmayı ziyaret ettim.
Yıkacağım Ev, Komşunun Parselini Etkiler Mi?
Caner Sert? 07.02.2014 15:20İyi günler, benim 40 yaşında 2.5 katlı binam var. Risk raporu alacağım, büyük ihtimal ile riskli çıkar. Fakat aynı parselde olduğumuzdan önümde 5 katlı 45 yıllık bina var. İmar planına göre o bina yıkılmadan benim arsama inşaat yapılamaz. Benim binama çıkacak olan risk raporu önümdeki binayı da etkiler mi?
Kat Irtifakında Haklarınızı Koruyun
Öner Karaduman 05.02.2014 13:31Merhaba, benim 20 yıllık kat irtifak tapulu iş yerim var. Arsa payım, arsanın % 10’u kadar. Aynı parselde A ve B blok olmak üzere iki eski bina var. Biz ön caddeye bakıyoruz. Arka blok arka cephede kalıyor.1987 yılında yanlış yapılan plana göre bir şekilde kat irtifakı kuruluyor. Sorunda şimdi ortaya çıktı. Nedeni ise parselin bulunduğu cadde bitişik nizam imarlı olduğu için, yan komşu parsel eski binasını yıktı ve yeni bina yaptı. Burada arka cephedeki binanın geçiş yolu kaybolduğu için bina sahipleri binayı terk etti. Mühendis raporu ile B bloğa kullanılamaz raporu alındı. Şimdi burada aynı parselde olduğumuz için ve B bloğun yıkılıp yeniden yapılması bizim binanın yıkılmasına bağlı. B bloğun arsa payı % 45. Mahkemeye başvuracaklar. Burada mahkeme kat irtifakını bozabilir mi? Bozar ise sonuç ne olur? Saygılarımla...
Maaş Kesintisi
Güray Güre 04.18.2014 16:021974 doğumluyum, sigorta girişim 1990. Pirim ödeme gün sayım 6572'dir. 52 yaş emekliliğe tabiyim, yani 12 yılım daha var. 5450 günün üzerindeki günlerde emekli maaşımda kesinti olacak mı? Yıllık 30 liralık bir kesintiden bahsediliyor. Birde ne zaman emekli olabilirim? Sorguda 22 yıl sigortalılık süresi gözüküyor. 24 yıl olması gerekmez mi? (Not: Askerlik öncesi sigortalıyım) bilgilendirirseniz çok sevinirim.