1. Soru : Karşılıklı Ev Satışı

    Merhabalar, 2 ayrı evde ¼’er hissem var. 1.evi ben, 2. evi diğer hissedar almak üzere anlaştık. Onun sattığı 2/4 hissesiyle benim sattığım ¼ hissem aynı değerde, dolayısıyla birbirimize para alış verişi yapmayacağız (3. Hissedara payını vereceğiz.) Sorun şu ki, ben karşı tarafın evi satın aldıktan sonra diğer evi bana satmaktan vazgeçmesinden veya fiyat değiştirmesinden korkuyorum, aynı şekilde o da benden çekindiğini belirtiyor. Bu yüzden öncelikle hangi tapu dairesinde işlem yapacağımızı belirleyemedik ve konuşarak anlaşamadık. Bana senet verip önce kendi işlemini yapmayı teklif etti, güvenilirliği var mıdır? Ben ona noterde senet versem bana ileriki zamanlarda bir zararı dokunur mu, açıkçası hukuksal işlerle zaman ve para kaybedecek lüksüm yok. Nasıl bir yol izleyeceğimi bilemiyorum, bir an önce alım-satım işinin yapılıp evimde huzurla oturmak istiyorum, yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler.

    Cevap :

    iyi günler... Öncelikle 3. kişiyi parasını vererek aradan çıkartın.Sonrasında iki evinde sahibi siz ikiniz oluyorsunuz. Bu durumda tapu dairesinde aynı anda evlerin satışını birbirinize verebilirsiniz. Evrakları aynı anda hazırlatıp aynı anda imza atarsınız.Böyle bir şey söz konusu değilse de karşılıklı noterden evlerin satışını birbirinize vereceğiniz konusunda sözleşmede yapabilirsiniz. Senetle de olabilir bu fakat izleyeceğiniz yolu garanti altına almak için bir avukat ihtiyacınız olabilir. Neden böyle söyledim? Çünkü senetle olduğu zaman öncelikle evlerin değerlerini belirleyip, birbirinize bu şekilde senetleri verebilirsiniz. Eğer tapu devri işi uzayacaksa birbirinizin hisseleri üzerine haciz koymanız gerekecektir. Tabi bu işlem diğerine göre daha uzun bir işlem.