1. Soru : Her zaman izale-i şuyu yapabilirsiniz

    Merhaba, toplamı 2700 m2 olan 8 parselli bir adanın birleşimi ve bina yapımı için 7 parsel (2440m2) anlaştık. Fakat bir parselde (260 m2) yarı yarıya ortak olanlardan biri anlaşmaya varmaz iken, diğeri çekimser kaldı. Mevzuatı incelediğimde; ''Adanın riskli alan olması halinde 3' de 2 çoğunluk yeterli'' diyor, fakat bulunduğumuz alan riskli değil. Parsellerin tamamında gecekondu tarzında evler mevcut ve söz konusu sıkıntılı parselde iki ortağın birer adet 4' er katlı 45 yıllık kolonsuz, yığma binaları bulunmaktadır. Parsellerde kat irtifakı ve bina tapuları olmayıp tamamı arsa tapusuna sahiptir, fakat emlâk kayıtları itibarî ile bina ve gelir vergileri ödenmektedir. Sorumu özetlersek, parselin iki ortağı da dâhil olmazsa ada sakinleri olarak her hangi hukuki bir yaptırım hakkımız var mı veya parsel ortaklarından biri anlaşmaya dahil olursa nasıl bir yol izlenir? İzale-i şüyu geçerli mi? Gerek imar kanununda gerekse kentsel dönüşüm kanununda net yorumsuz bir madde bulamadım. Saygılar.

    Cevap :

    1- İzale-i şüyu yapmaları her zaman mümkündür. 2- İlgili belediye kurumuna müracaatla binalar için rapor alınıp, yıkım kararı çıkartılabilinir. 3- Zaten bina ruhsatsız ve keyfi bir girişimle inşaat yapılmıştır. Açıkçası kaçak yapı hüviyetindedir. Emlak vergisi ödenmesi kaçak bina yapım ayıbını örtmez. 4- Ada bazında birleşme olduğundan taşınmaz hisseli sıfatına girmiştir. Diğer hissedarlarında binalarda hisseleşme hakkı doğmaktadır. Belediye birimlerine şikâyet aynı anda karşılığını bulur. Selamlar.