Si̇te Altindaki̇ Garahlarin Konut Olarak Kullanilmasi Hk:

• Ali Naim KABASAKAL
• 07.30.2011 14:55

Bursa Gemlik ilçesi küçük kumlada bulunan melike deniz sitesi altındaki 2 adet garajın arka bahçeye bakan cephesine ve ön cepheye garaj kapısının kaldırılarak pencere ve camlı yapılarak konut olarak kullanılması. kumla belediyesinin encümen kararı ile garajların konuta ve dükkana çevrilmesi içn bedel karşılı izin verdiği söyleniyor.Kat malklerinin onayı alınmadan yapılabilirmi site sakinleri(40 hane) bu garajların konut olarak kullanılmasını istemiyor.Garaj olarak kullananlar ve diğer garaj sahiplerinin %70 i sitede oturmuyor.bununla ilgili site yönetimi olarak negibi işlem yapabiliriz.Teşekkür ederim 0532 774 72 03

Merhabalar Ali Nail Bey, <br> Sorunuzun ana konusu ortak alanlarla ilgili Kat Mülkiyeti Kanunumuz 4-16-19 .cu maddelerinde ortak alanları açıkça saymış ve kural altına almıştır. <br> II - Ortak yerler üzerinde : <br> Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. <br> Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. <br> Ve yine ; II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk: <br> Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. <br> Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8) <br> Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. <br> Site Müdürlüğünüzle yasal durumu paylaşın.Gerekirse Encümen Kararının tarafınıza tebliğini isteyerek 30 gün süre içinde İdare Mahkemesine başvurarak Encümen Kararının ‘’Yürütülmesinin Durdurulması ve Kararın İptali davası açabilirsiniz.Davayı tek taraf olarak sizde açabilirsiniz.Yasal mevzuata aykırı bir karar <br> Olmadığını düşünürsek öncelikle varsa Encümen Kararı önemli.Acele değil. Kurallı davranmanızı öneririm. Onaylı site vaziyet planınız ,onaylı SİTE YÖNETİM PLANINIZ NE DİYOR BİLMİYORUZ. <br> Tek taraflı bakmamızı sağlıyorsunuz.Kolay gelsin biraz araştırma biraz sabır.

07.30.2011 14:55Yurdanur Koçal / Gayrimenkul Uzmanı