Belediye Vatandaşı Hapsedemez
İyi günler, deprem doğal afet durumlarında bina kullanılmaz durumda olduğundan kat irtifakı bozulur. Bizim aynı parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş 35 yıllık 2 bina var. İkisi de belediyenin imarından dolayı bugünkü duruma geldi. Arka cephedeki binamız, yan parsele bitişik nizam imarlı olduğu için ve yana bina yapıldığından, binamızın yoldan girişi 1.5 metreden (bu yol 35 yıl kullanıldı) 78 cm’ye düştü. Binamız kullanılmaz durumda. Bazı eşyalar evde kaldı, yol daraldığı için çıkartılamıyor. Bu yanlış imardan dolayı bu kat irtifakını hukuk yolu ile bozabilir miyim? Bozulursa sonuç ne olur? Teşekkür ediyorum size. Can Yaklı
Sayın Can Yaklı: Bir avukattan yardım alarak, asliye hukukun yolunu tutunuz. Belediye vatandaşı hapsedemez. Kusurlu belediye ayıbını düzeltmekle mükelleftir. Dava ve tazminat hakkınız vardır.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Evim Tapuda Arsa Görünüyor...
hakan_durmus 05.07.2015 15:02Merhaba ; benım ıkı katlı mustakıl bır bınam var.belediye buradan yol geçeceğini söyledi ve yıkım kararı çıkardılar,fakt benım elımdekı tapuda arsa olrak görünüyor ve ev yaklaşık 30-35 senelik ev alırken o zaman herhangi bir şey söylenmemiş, ama kacak bır durum olsa beledıye benden vergi alıyor kacak olsa belediye benden bu vergıyı alamaz degilmi şimdi ben ne yapmalıyım belediye bana tapuda ki gibi arsa fiyatımı verir yoksa ev değeride verir mi 30 sene öbceki satış sekıllerı nasıldı. Acil yardımcı olursanız çok senirim TEŞEKKÜRLER...
Kıptas Konutları
ibrahimcsr_smy 04.27.2015 18:17dar gelırlıler ıcın proje baslangıcı tarıhınde bılgınız varmı varsa metre karesı kac olur ve ne kadar olur
Balkona Nasıl Iskan Alırım ?
berkebaver 04.25.2015 20:57Selam hocam. 2011 senesinde almış olduğum ev iskan raporunda bodrum kat diye geçiyor. Ama evim zemine sıfır bu daireye iskan alındıktan sonra iki tane balkon ilave olmuş ve ben bu balkonların iskana dahil olmadığını yeni öğrendim bu sebeple bu balkonları şuanda iskana dahil edebilir miyiz? ya da onlara ayreten iskan raporu çıkar mı? Bilgilendirirseniz sevinirim. İyi çalışmalar...Polatlı/Ankara
Yola Terk Hakkında
tevfik_1907_fb 03.23.2015 18:48: yola terk belediyece oaylanmış parselde maliklerin bu kararı tapuda imzalamaları gerekir mi maliklerden biri yola terki imzalamazsa o parselde yeni bina için proje belediyece onaylanır mı veya bu parsel riskli ilan edilmiş ise kentsel dönüşümün yola terk imzalanmaz ise nasıl ilerler.
Tapusuz Ev Satışı
fatih 03.03.2015 23:39merhabalar,istanbul 4.leventte çeliktepe mh.20 sene önce yapılmış bir binadan adam noter satışlı daireyi almışlar.o zamanlar evler öyle satılıyormuş.evın tapusu falan yok.evın satışınıda noterden yapılacakmış.evın satış bedeli 100.000,00 tl.evı böyle almam dogrumu ileride belediye binada sıkıntı çıkarır mı?
Durumunuzu Emlak Memuruna Izah Edin
Cihan Tarman 02.01.2015 22:22Selamlar, ben 09/01/2014 tarihinde yeni bitmiş daire aldım ve 25/05/2014 beyanname verdim. Memura, “Borcum var mı?” diye sordum. “Bu sene olmaz, 2015’de çıkar” dedi. Bugün emlak borcumu sorguladığımda 2014’e ait emlak borcum olduğunu görüyorum ve cezaya girmiş. Ben bu parayı ödemeli miyim? Yoksa ne yapmalıyım? Bilgilendirirseniz sevinirim.
Pişmanlık Beyannamesini Nasıl Verebilirim?
ahmet bey 01.14.2015 10:32Merhabalar, bir ay önce 140 bin liraya anlaştığım ve 105.000 liralık konut kredisi ile aldığım konutun tapusuna (kat irtifakı) baktığımda satış sözleşmesinde satış bedeli 2.126,00 lira yazıyor. Bunda bir problem var mıdır? Satış bedeli kısmında ''satış fiyatı (yani evin fiyatı)'' nın mı yazması gerekiyor? Sitenizde okuduğum kadarıyla evin gerçek değerinden tapu harç bedeli hesaplanması gerekiyor. Hesapladığım kadarıyla ve 'ilk defa başıma geldiğinden' dolayı müteahhit eksik harç yatırmış. Şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim? Pişmanlık beyanı mı vermeliyim?Bu beyannameyi verdikten ve eksik olan harç tutarı belirlendikten sonra ödenecek olan harç tutarının hepsini mi yoksa alıcı olan kısmını mı ödeyeceğim? Sadece kendime düşen payı ödedikten sonra işlemim bitiyor mu? Yoksa müteahhidin de eksik olan harcın kendine ait olan kısmını ödemesini mi beklemem gerekiyor? Müteahhit kendi payına düşen eksik harcı ödememekte ısrar etme hakkı var mıdır? Varsa nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkür ederi
Her Zaman Izale-I Şuyu Yapabilirsiniz
Hakan Sipahi 12.26.2014 08:46Merhaba, toplamı 2700 m2 olan 8 parselli bir adanın birleşimi ve bina yapımı için 7 parsel (2440m2) anlaştık. Fakat bir parselde (260 m2) yarı yarıya ortak olanlardan biri anlaşmaya varmaz iken, diğeri çekimser kaldı. Mevzuatı incelediğimde; ''Adanın riskli alan olması halinde 3' de 2 çoğunluk yeterli'' diyor, fakat bulunduğumuz alan riskli değil. Parsellerin tamamında gecekondu tarzında evler mevcut ve söz konusu sıkıntılı parselde iki ortağın birer adet 4' er katlı 45 yıllık kolonsuz, yığma binaları bulunmaktadır. Parsellerde kat irtifakı ve bina tapuları olmayıp tamamı arsa tapusuna sahiptir, fakat emlâk kayıtları itibarî ile bina ve gelir vergileri ödenmektedir. Sorumu özetlersek, parselin iki ortağı da dâhil olmazsa ada sakinleri olarak her hangi hukuki bir yaptırım hakkımız var mı veya parsel ortaklarından biri anlaşmaya dahil olursa nasıl bir yol izlenir? İzale-i şüyu geçerli mi? Gerek imar kanununda gerekse kentsel dönüşüm kanununda net yorumsuz bir madde bulamadım. Saygılar.
Beykent'te Sözleşme Süresi Olan 30 Ay Dolmadı Mı?
Sevil Yılmaz 12.17.2014 21:37Hüseyin bey tekrar merhaba. Sözleşmeyi yapalı 15 ay oldu. Teslim için sözleşmede "Sözleşme tarihi itibariyle en geç 30 ay içinde teslim edileceği" belirtiliyor. Şu an yasal olarak hak talep edemeyiz. Kuradan önce evlerin % 90'ı bitmişti ve geçen yıl gittiğimde evlerin bittiğini, belediye izninin beklediğini gözlerimle gördüm. Hatta yazın müteahhitle ve mühendisle görüştüm. Onlarda iskanın verildiğini, hala TOKİ'nin neden vermediğini anlamadıklarını söylediler. O sizin de dediğiniz gibi Suriyeliler, fırsatçı ev sahipleri ve diğer çevresel faktörler hak sahiplerinin canını sıkıyor.
Arazime Neden Bina Izni Alamıyorum?
Akif Çelik 12.01.2014 15:31980 metrekarelik bir arazim var. Bunun üzerine bina yapmak istedik fakat belediye ruhsat vermedi. Çünkü hemen yanımızda 18 metrekarelik artık bir yer var. Sahibi ne alıyor ne de satıyor. Bununla ilgili yürürlükte olan bir kanun var mı veya çıkacak mı? Bu şekilde vatandaş mağdur edilemez herhalde. Bu işleri kovalayan art niyetli insanlar var çünkü.
"İstimlakim Karşılığında Arsa Isterim" Diyemezsiniz
Mevlüt Akar 11.24.2014 14:05Kolay gelsin. Bir arsa aldım, ilçe belediyesi sınırlarında her şey normal görünüyor. Ancak daha sonra öğrendim, imar nazım planı varmış ve arsa büyükşehir belediye sınırlarına girmiş. Köşe arsamın ya önünden yada tam içinden kamulaştırma geçmesi muhtemel. Şimdi sorularım şunlar: 1. Nazım planı kesin midir? 2. Emlak rayiç bedeli 10 bin lira olarak gösterilmiş. Gerçekte 44 bin lira. Pişmanlıkla beraber emlağı gerçek değerine çıkarmanın faydası var mı? 3. Kamu istimlakine karşı “Ben para değil arsa istiyorum” demek gibi yasal hakkım var mı? Teşekkürler
Beylerbeyi Konutları 15 Aralık'ta Teslim Ediliyor!
Ayşegül Aslan 11.19.2014 18:16Sorularımın cevapları için çok sağ olun. Çok şükür belediye evlerin teslim tarihini açıkladı. Çok şükür 15 Aralık'ta anahtarlar teslim ediliyormuş. Sizinde kafanızı boşuna ütüledik, yine sağolun .....
Müteahhit Yapılan Sözleşmeye Uymalı
Levent Özdemir 11.15.2014 20:55Ben müteahhitten 25 daireli binadan inşaatın bitmesine 1 ay kala borcumu kapatarak tapuyu aldım. Şuan ev tamamlandı. Müteahhit, "İskan raporu alınacak. Aksi halde elektrik su bağlatamazsınız" diye 750 TL istedi. Yapmış olduğumuz sözleşmede (Özel Not: satıcı tarafından bina ile ilgili inşaat sigortası ödendiğinden yapı kullanma izninde alıcı bu konuda herhangi bir ödeme yapmayacaktır) maddesi bulunmaktadır. Bu durumda iskan raporu masrafını benim mi ödemem gerekir? Ödemem gerekirse masrafı 750 lira tutar mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.
Beş Yıldan Önce Satılan Konut Için Vergi Verecek Miyim?
Ali Murat Uzunoğlu 08.19.2014 22:57Merhabalar. Eylül 2010 tarihinde 115 bin liraya konut satın aldım. Bu evimi şimdi 225 bin liraya satıp, 295 bin liraya daha geniş ev satın alacağım. Yeni alacağım evi de oturmak amaçlı alıyorum. Yani kısacası işin ticaretini yapmıyorum. İlk aldığım evin satışından elde edeceğim kazancın vergisini, 5 yıl dolmadan satacağım için ödeyecek miyim? Ödemem gerekiyorsa ortalama ne kadar vergi tutarı çıkar? Teşekkür ederim.
Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi'nde 2. Etap Ne Zaman Başlayacak?
Hacı Mustafa Karabulut 08.06.2014 22:39Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm 2. etap ne zaman başlayacak? Proje sınırı içerisinde 2. etapta arazileri olanlar 1. etaptan satışa çıkacak konutlardan yada başka illerden konutlarla takas yada satış yapabilecek mi?