Kiracı Aidatları
Sitede kiralık bir dairem var.kiracım yaklaşık 5 aydır oturuyor kirayı zaman zaman gecikmelide olsa ay içinde banka hesabıma yatırıyor.Ancak kendinin ödemesi gereken site aidatı ve doğalgaz(Sitede merkezi ısınma mevcut) gibi harcamaları yönetime bu güne kadar ödemiyor.site yönetimide sözlü olarak kiracıyı defalarca uyarmasına rağmen kiracı biriken borcunu bugüne kadar ödemediği gibi site yönetimide yasal herhangibir yola başvurmadı.Bu durumda benim ev sahibi olarak yasal bir sorumluluğum varmı,varsa ne yapmam gerekiyor bildirirseniz çok sevinirim saygılarımla.
Bu konuda Kat Mülkiyeti Yasası ne diyor önce ona bakalım:<br> “Kat maliki; gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerdeki kiracılar ve oturma (Sükna) hakkı sahipleri veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlarla birlikte, müteselsil(zincirleme) olarak sorumlu olur.”<br> Yani, Kanun’a ve genel hükümlere göre gider veya avans payını ödemeyen kiracı ve o ödemediği takdirde kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.<br> Yönetimin bu konuda titiz davranması gerekir. Ödenmemiş aidatların ödenmesi için önce kiracıya ve sonra kat malikine tebligatı yapması gerekir. Bunun yanı sıra ev sahibinin de bu konu ile ilgili belirli aralıklarla, yönetimden bilgi almasında yarar vardır ki, bunu siz takip etmişsiniz.<br> Kiracının sorumluluğu kira süresince devam eder. Kiracının, kira sözleşmesi sona ermeden, kiraladığı konut ya da işyerini terk etmesi durumunda da aidat ve benzeri ödemelerle ilgili yükümlülüğü devam eder.<br> Aidat ve benzeri ödemelerin geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı istenir. Kat maliki, kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme faizini, olayın kendisine bildirildiği tarihten başlayacak şekilde öder. Bu tarihten öncesi ile ilgili kat malikinin, kiracısının ödemediği aidat borcuna yöneltilecek gecikme faizinden sorumlu tutulması mümkün değildir.<br> Ev sahibi olarak, kiracınıza ait aidatların ödenmemesinden siz de müteselsil olarak sorumlusunuz. Kiracı bu borcu ödemediği takdirde, söz konusu tutarı kiracıya rücû etme hakkınız vardır. Yani bu borcu , ondan tahsil edebilmek için icra takibi yaptırabilir, dava açabilirsiniz. <br>
Nüsa Uğur - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Benzer Sorular
Toki̇ Evleri Site Yönetimine Karşı Haklarımız
ismailyucedag 09.29.2015 14:24İyi günler, 2015 ocakta teslim aldığımız evlerin, site yönetimi (x şirket) görev sorumluklarını yerine getirmiyor. Çoğu site sakinleride avans ve aylık aidatları ödemedi. Doğalgaz için istenen masraf avansını enbaşta herkes ödemesine rağmen 18 bloktan 6 tanesinin abonelik işlemini bitirmediler. Korkumuz bu kış doğalgazsız kalmak. Site sakini olarak hukuken haklarımız nelerdir, çünkü Toki x firmaya site yönetim işini vermiş kendi aralarında muhakkak sözleşmeleri vardır. Bizler taraf olmadığımız için bizler hakkımızı nasıl ararız.
Nerden Daira Alabilirim
cemguersoy 05.20.2015 01:49Merhana, ben istanbuldan daire alip kiraya vermek istiyorum..bana nerden almami önerirsiniz? Su an degeri firlamamis ama zamanla degeri artma olanagi olan bir bölgeden almak istiyorum..
Kiralanan Konutun Sözleşme Bitmeden Tahliyesi
gercek-nedir 03.20.2015 03:08Merhabalar,2 ay öncesinden sözlü olarak evi boşaltacağımı ev sahibime sözlü olarak söyledim,kabul etti.ev sahibim hem emlakçılara hem de kendisi sanal ortamda emlak ilanları portallarına boşaltacağım tarihi belirterek ilan verdi,delilleri mevcuttur.Ben iki aylık depozito verdim. son ay haricinde ödemediğim bir kira borcum yok. Son ayın kirasını verdiğim depozitodan düşmesini, kalan kısmını evi boşaltıktan sonra anahtar tesliminde almayı önerdim. Kaul etmedi, ben yine de son ayın kirasını vermedim. Bu sefer ev sahibim "Evi boşaltamazsın, sözleşmen devam ediyor" demeye başladı.Bu arada devlet memuru olarak lojman başvurusunda bulundum.ev sahibim evden çıkarsam depozitomu vermeyeceğini,erken tahliye ettiğim için kalan kiralardan mesul olduğumu söyledi.kalan depozitomu nasıl alabilirim?(Depozito verdiğime dair yazılı ve imzalı kağıt bulunmaktadır)Bu durumda evi boşalta bilir miyim?Lojmana çıkmak,kiracı için kira sözleşmesinin tek taraflı feshine yönelik "mücbir sebep" midir?
Kiracımı Hakkında
kizmazo 03.03.2015 17:33Merhaba; Annemin müstakil evinde kiracısı vardı, Ocak ayında 15 gün oturduktan sonra başka bir eve taşındılar. Taşındıkları ev annemin evine çok yakın mesafede, kiracı annemin evine 6 aylık su borcu, 2 aylık elektrik borcu ve içerde oturduğu 15 günlük borcunu ödemeden taşındı. Bu evde otururken annem kira kontratı yapmadı. Dolayısı ile birşey yamapayacağımı düşünüyorum. Yardımcı olurmusunuz? Teşekkür ederim. Osman K. -Adana
Kiracı Tahliye
Bulent erdem 02.26.2015 11:33Merhabalar, 12 Aralık 2014’te içinde kiracı olan bir daire satın aldım. 17 Aralık 2014 tarihinde noterden ihtiyacım olduğu için evi boşaltmalarını istedim (üzerime başka herhangi bir mülk bulunmamaktadır). Ayrıca çıkmalarına kadar da kiraları yatırması için hesap numaramı belirttim. Kiraları her ayın 15 inde ödemesi gerekiyor. (Önceki ev sahibi ile yaptığı kontratta böyle anlaşılmış.) 12. ayın kirası hala ödenmedi. Büyük ihtimalle 15 ve 15 şubat kiraları da ödenmedi. ocak sonunda 7/30 gönderdim. şubat 2 de eline ulaştı ama itiraz ve ödeme yapmadı. kiraların ödenmediği için tahliye davasını ne zaman açmalıyım. süreç nasıl olmalı. şimdiden bilgileriniz için teşekür ederim.
Aldığım Evdeki Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Bülent Erdem 01.12.2015 13:18?Merhabalar, 12 Aralık 2014’te içinde kiracı olan bir daire satın aldım. 17 Aralık 2014 tarihinde noterden ihtiyacım olduğu için evi boşaltmalarını istedim (üzerime başka herhangi bir mülk bulunmamaktadır). Ayrıca çıkmalarına kadar da kiraları yatırması için hesap numaramı belirttim. Kiraları her ayın 15 inde ödemesi gerekiyor. (Önceki ev sahibi ile yaptığı kontratta böyle anlaşılmış.) 12. ayın kirası hala ödenmedi. Büyük ihtimalle 15 Ocak 2015’in kirası da ödenmeyecek (Benden önceki ev sahibine de 2 ay kira ödememiş). Kiracıya karşı şimdi kiralarımı almak ve evden çıkartmak için ne yapmalıyım?
Ankara Toki̇'den Aldığım Dairemi Iade Edeceğim
Hakime 12.25.2014 18:57Ankara TOKİ'nin sattığı açıık satış konutlarından 1.5 sene önce daire aldım, Şu anda içinde kiracı var. Daireyi iade edebiliyor muyuz? Ödediğim paranın ne kadarını geri alabilirim?
Kira Kontratını Hasarsız Nasıl Fesh Edebilirim?
Halil İbrahim Kartal 11.23.2014 15:05İyi günler, kirada oturuyorum ve elime planlamadığım şekilde ev alma fırsatı geçti. Oturduğum evde eylül ayına kadar kira kontratım var. Evden zararsız çıkmam için ne yapmalıyım?
Apartman Dış Duvarındaki Pencere Tipi Klimanın Sökülmesi
Sinan Kudretsoy 09.09.2014 16:40Apartmanımızda mantolama kararı alındı. Aynı zamanda, dış cephedeki klimaların aynı hizaya alınarak üstlerinin kafesle kapatılması da kararlaştırıldı. Dairelerin birinde daha önceki bir kiracı pencere tipi denilen (split klima değil, tek parça) eski tip bir klimayı duvarı oyarak taktırmış ve yıllardır bu şekilde duruyor. Dairenin şimdiki kiracısı (bir işyeri) bu klimanın kaldırılmasına karşı çıkıyor. Bir gerekçe belirtmiyor ama muhtemelen duvarda açılacak oyuğun doldurulması, sıva ve boya yapılması içeride kirlilik yaratacağı için bundan kaçınıyor. Sorum şu: Kiracının bu tür bir klimanın duvardan kaldırılmasına karşı çıkma hakkı var mıdır? Böyle bir hakkı yoksa yönetici veya diğer kat malikleri yasal olarak ne gibi yollara başvurabilir? Sinan Kudretsoy
Kiradan Artık Vazgeçtim, Evi Kiracıdan Kurtarmak Istiyorum
Hüsna Eroğlu 09.03.2014 13:00Merhaba, 4 aydır evimde oturan kiracım, ilk ay kirasını zamanında ödedi. Diğer aylarda ise zar zor bir şekilde kendisine ulaşarak kiramızı aldık. Ağustos ayının kirasını hiç alamadık, telefonlarımıza çıkmıyor, kendisini bulamıyoruz. Farklı şehirlerde olduğumuz için kontratı hazırlayıp ona mail yoluyla ulaştırmıştık. Bu yüzden bizim elimizde onun imzasının olduğu bir kontrat yok. Şuan için kirayı oradaki yakınıma elden veriyordu, bankaya yatırmıyor. Eve girdiği günden beri aidat ödemediğini öğrendik. Ayrıca evi yeni evli diye vermiştik, şuan ayrılar ve boşanıyorlar, hatta eve bir ev arkadaşı almış. Biz artık kirayı zamanında almaktan vazgeçtik. Bu kiracıdan bir an önce kurtulmak istiyoruz. Ne yapmamız, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Yaptığımız kontratın geçerliliği var mıdır? Bu konuda yardımcı olmanızı rica ediyorum. Çok teşekkürler.
Home Office-Ataşehir & Kurtköy Tarafları ?
Evrim Yörük 08.05.2014 13:07Yatırım amaçlı ofis düşünüyorum. Aslında ev bakıyordum ama ofis daha mantıklı gelmeye basladı. Hem kira çarpanı olsun hem kiracı ilişkisi olsun. Dükkan ise biraz bütçeyi aşmakta. Ofis için Ataşehir veya Kurtköy araştırmaktayım. Finans merkezi olması dolayısı ile Ataşehir aklıma daha çok yatıyor. Deluxe Suties, Deluxe Palace gibi yerleri araştırdım ama kira çarpanı yüksek geldi. 260.000 lira civarından başlamakta ve kiraları da 1.000 lira civarında imiş. 1+0 bu arada. Aklıma takılan şu: Ataşehir ofise doydu mu? Çünkü nereye baksam boş ofis var. Hepsi kiralanmayı bekliyor. Kurtköy de daha uygun fiyatlara alacağım ofise +80-100.000 fazla verirsem kiralamakta sıkıntı yaşarsam olmaz. Finans merkezinin gelecek olması umutlandırıyor beni. Ama Ataşehir’de kira getirisi 1000 lira olan 300.000 liralık ofis almak doğru mu bilmiyorum. Kurtköy ise daha uygun. Work-Square mesela? Ama o civarlara yabancıyım. Potansiyel var mı? Alırsam pişman olur muyum? 200-250.000 liralık fiyatlar ve kira getirisi 6
Kiracı Olarak Oturduğum Evde Haklarım Nelerdir?
Feyza Ayan 07.03.2014 11:52?Merhabalar; Kiralık bir evde oturuyorum. Kirada oturduğum ev satılmış ve bana bu bildirilmedi. Satın alan kişi tarafından sözlü olarak bildirildi sadece. Kontratımın 1 yılını doldurmasına daha 1 ay var. Birde ben bu evin satılacağını bilseydim bu eve hiç taşınmazdım. Taşınırken o kadar masraf ettim ve boyası badanası taşınma parası vs…Bu konu ile ilgili HAKLARIM nelerdir? Ne yapabilirim? Çok acil cevap bekliyorum. Ben bu evden masrafımı çıkarmadan ayrılmayı düşünmüyorum . Bu arada bu olayı bize hiç bir yazılı belge ile bildirmediler. Ne yapmalıyım?
Toki̇’den Ön Ödemeli Aldığım Evi Iade Etmek Istiyorum
Cüneyt Gök 06.19.2014 22:10TOKİ’den Ankara Yapracık’ta 40 bin lira ön ödemeli ve 120 ay vadeli bir ev aldım. Aylık taksit tutarım 1.500 lira. Şimdiye kadar yaklaşık 9 taksit ödedim ve üç aydır kiracım o evde oturuyor. Ödeme sıkıntısı çekiyorum. Sorum, evi kiracı varken iade edebilir miyim? Kiracının evi boşaltması gerekiyor mu? Lütfen bu konuda bana yardımcı olun. Cüneyt Gök
Beylerbeyi Beykent'te 480 Konutun Teslimatı
Sevil Yılmaz 06.14.2014 00:57Soruyu bende cevaplayayım. Gaziantep Beykent'te tüm evler bitmiş, hazır. Çimler bile diz boyu kadar olmuş. Lakin hiç muhatap bulamıyoruz ve hepimizde sonuç itibariyle kiracı olduğumuzdan bir an önce fiziken bitmiş binalara taşınmak istiyoruz. Ayrıca Gaziantep'te durumlar Suriye göçmenleri yüzünden karışık. Kiralar bir ev parası kadar olmuş. Herkes tarihi tam belli olmayan ve muhatap bulunmayan evleri için bilgi almaya çalışıyor. İnanın şuan Beykent'i bekleyenler için zor bir süreçteyiz. Umarım izinler bir an önce biter de herkes rahata erer.
Kiracının Tahliyesi Için Gereken Her Şeyi Yapın
Oya Erbaş 06.11.2014 15:45Annemin babasından intikal eden bir ev var. Üç kuzen hissedarız. Kuzenlerden biri evi bilgim dışında yaklaşık 4 sene önce kiraya vermiş. Kiracı fatura ibraz edemediği tadilatlar yaptığını öne sürerek 13.000 TL gibi bir rakamı ödememiş. Avukat nedenini bilmediğim tahliye kararı almış. Şimdi evi satmak istiyoruz. Evi kiralayan ve elinde tahliye kararı bulunan kuzen satışa taraftar gibi gözükse de sürekli tahliye işlemini uygulamaktan kaçıyor ve içinde kiracı olduğu için satış zora giriyor. Diğer kuzenimle ben tahliyenin gerçekleştirilmesini istiyoruz. Bu sorunun çözümü için en kısa ve etkili çözüm nedir?