İstanbul'da günde 12 bin 500 kişi tapuya koşuyor!

Kamunun en yoğun kurumlarından Tapu ve Kadastro'nun İstanbul Bölge Müdürü Sedat Cömertoğlu tapudaki işlemleri hızlandıran son yenilikleri, 2B ve kentsel dönüşüm sürecini anlattı. 

 

Kaçak yapının bulunduğu arazi afete maruz kalmış ve afet riski taşıyorsa bu tabi ki fırsata dönüşecek. Ama kentsel dönüşümde öncelik afete maruz kalmış ya da afete maruz kalma riski yüksek arazilere veriliyor. Türkiye'de 20 milyona yakın konut stoku var. İlk etapta 6.5 milyonu için bu çalışma başlatıldı. Yani Türkiye'nin konut alanlarının üçte biri kentsel dönüşümün birinci etap çalışması içinde yer alıyor. Kentsel dönüşüm 20-25 yıllık bir süreç ve birinci etabın ilk 10 yıl içinde bitmesi planlanıyor. Bakanlığımızın hedefi bu. 10 yıllık süreçte eğer gecekondu alanları bu 6.5 milyonluk alan içinde kalıyorsa tabi ki bu alanlar için büyük fırsat demektir. 

 

Plansız, ruhsatsız derme çatma yapılara devlet, eksperler vasıtasıyla bir değer biçiyor. Buna karşılık modem bir yerde bina yapıyor ve kişilerle anlaşma yoluna gidiyor. Mesela; enkaz bedeli 25 bin lira olarak hesaplanan eski binaya karşılık 100 bin lira değerinde yeni bina tahsis edilecekse aradaki 75 bin lira borçlandırılıyor. Bu borcu da uzun vadeli edeme planı içinde düzenliyor. Vatandaş çok medeni bir binaya geçiyor. Tabii bir miktar da borçlanıyor. Devlet böylece hem kaçak yapılanmayı önlüyor hem de afete maruz kalma ihtimalim bertaraf etmiş oluyor. Bunların büyük bir bölümü TOKİ eliyle yapılacak. 

 

TOKİ'nin kendi borçlandırma stratejisi var. 10 ila 20 yıl kira öder gibi TOKİ'nin 2+1 ve 3+1 seçenekleri var. Artık 150 metrekarenin üzerindeki binalardan yüzde 18, altındaki binalardan ise yüzde 8 KDV alınıyor. Ekonomik olması itibariyle 150 metrekarenin alımdaki binalar tercih edilecek. Yani fiyatlar KDV oranıyla doğru orantılı olarak belirlenecek. Binanın KDV'si yüzde 18 ise binanın borçlandırılması da yüksek olacak. KDV'si düşükse metrekaresi ve arazi değeri de düşük olacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın envanterlerine göre birinci grupta yer alan ve yüksek risk taşıyan alanlardan başlanacak. Bunlarda da öncelik kamu binalarına veriliyor. Özellikle de insan sirkülasyonunun yoğun olduğu binalar tercih ediliyor.

 

Uzmanların yaptığı araştırmalara göre 1999 deprem yönetmeliğinden sonra yapılan binalar -ki bu da yaklaşık yüzde 15"e tekabül ediyor- risk oluşturmuyor. Dolayısıyla da 1999 yılından sonra yapılan binalarda istisnalar hariç kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulmuyor. O zaman ülkenin kalan yüzde 85'i, 25 yıl içinde kentsel dönüşüme tabi tutulacak diyebiliriz.