mustafa_haka_ozelmacikli
Haberler / Sektörel Haberler / Konut fiyatlarında büyük artış yolda! İşte o tarih!

Konut fiyatlarında büyük artış yolda! İşte o tarih!

Sektörel Haberler 10.11.2020 16:34

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Özelmacıklı, emlaktasondakika.com'a verdiği özel röportajda sektörü değerlendirdi.

Emlak ve gayrimenkul sektörü, son dönemde satışların yükselmesi sebebiyle mutlu oldu. Müteahhitler elindeki stoku eritti, ikinci elde ise hızlı bir satış süreci yaşandı. Devlet bankalarının faiz oranlarını kampanya kapsamında düşürmesi, konut alıcılarını adeta hızlandırdı. Kampanyanın sonlanmasıyla birlikte son dönemde yükselen konut kredisi faizleri, alıcıları bir nebze olsun durdurdu. Ancak üzücü deprem gerçeğinin İzmir'de yüzünü göstermesi, piyasadaki nitelikli konut ihtiyacını bir kez daha ortaya çıkardı. 

Gayrimenkul sektörü ne durumda, konutta fiyatlar artacak mı, bitişik nizam yapılar depremde neden önce yıkılıyor? Biz sorduk, Altın Emlak Genel Müdürü M. Hakan Özelmacıklı yanıtladı. İşte Özelmacıklı'nın emlaktasondakika.com özel röportajı..

Mesleki Yeterlilik Belgesi geldi. Emlakçılık mesleğinin geleceği nasıl olur?

''Yeni emlak ofisi açmak isteyenlere şartlar getirildi. Bugün ilk kez emlak ofisi açmak isteyen, üniversite mezunuysan 6 ay staj yapıp öyle açabilirsin deniyor. Ya da vergi levhası alıp çalış deniyor. Üniversite mezunu olmayıp emlak ofisi açmak isteyenler 12 ay çalışması gerekiyor. Yine mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak gerekiyor, bununla ilgili bir sınav oluyor. Sabıka kaydının olmaması, 5 yıldan fazla hüküm giymiş suçun olmaması, para aklama, evrakta sahtecilik gibi hükümler giyilmemiş olması gerekiyor. Bir kişi istediği anda artık emlakçı olamayacak. İş zorlaşınca daha da kıymetli hale geliyor. Emlakçılık açısından güzel bir kabuk değişimi olacak ve sektörde daha profesyonel kişiler olacak. Emlak ve Emlak Yönetimi mezunlarının bu sayede sektöre girişi kolaylaşacak. Gayrimenkul satışında profesyonelleşmek, muhtemel mağduriyetleri ortadan kaldıracaktır. Etik olmayan emlakçılık davranışları da yaşanmayacaktır. Bununla birlikte bu sektördeki kayıt dışılık artık olmayacak. Bu kayıtsızlık işsizlik rakamlarını da çok etkiliyor. Bu düzenlemeyle birlikte tüm ofislerde çalışan arkadaşlar, sistemde kayıt altına alınmış olacak''

Konut fiyatları artacak mı?

''BDDK verilerine göre 277 milyar TL'Lik bir hacmi var konut finansmanının. Bu noktada, özellikle müteahhitlerin bu anlamda ihtiyacı vardı. Eldeki stoklar sebebiyle, alt sektörler olumsuz etkileniyordu. Kredi kampanyaları da müteahhitler açısından büyük avantaj sağladı. Ancak işin sonunda bu, yeni konut yapılma imkanını doğurmadı çünkü maliyetler çok yükseldi. Müteahhitlerin yeni maliyetlerdeki tereddütleri, yeni inşaatlar için bir engel olarak gözüküyor. Yeni dönemde inşaat sektörünün hızlı bir ivme yaşayacağını düşünmüyoruz. Gayrimenkul sektöründe rakamsal anlamda bir sıçrama mutlaka olacak. Deprem bizde farkındalığa neden oluyor. Emlak Konut projeleri, devir imkanı nedeniyle bu süreçte çokça tercih edildi. Dövizdeki, altındaki artışla birlikte yeni yıl itibariyle gayrimenkul fiyatlarında hızlı bir artış başlayacak''

Dönüşüm nasıl olmalı, İstanbul'da riskli ilçeler nereler?

''Kentsel dönüşüm konusunda başarısız bir karnemiz oldu. Az katlı binalarda deprem konusunda bir risk görmüyoruz ancak yıkılanlar hep çok katlı olanlardı. Bağdat Caddesi gibi iyi bölgelerde bir kata dahi dönüşümler yapıldı. İnşaat sektörü negatife doğru seyretmeye başlayınca işler değişti. Dönüşüm yapacak müteahhitler işi yarım bıraktı. 8 katlı bir bina var ama imarına bakıyorsunuz 5 kat. Bağcılar'da, Esenler'de, Zeytinburnu'nda problemli yapı stoku çok fazla. Özellikle bitişik nizam yapılar çok sayıda var''

İmar barışı ve kentsel dönüşüm

''Devlete kazanç anlamında imar barışı katkı sağladı. Kentsel dönüşüme girecek binalar bu sistemle birlikte yasal hale geldi. İmar barışı demek, mevcut binayı yıkmamayı garanti etmek anlamına geliyor. Buna para ödeyen insanlar bu süreçten sonra kentsel dönüşümden iyice uzak durmaya başladı. Yunanistan'da olan deprem bizi yıktı. Orada can kaybı olmamasına rağmen biz bu konuda yüz vefatın üzerine çıktık. Belediyeler, yıkım kararı verdiği binaları zorunlu olarak riskli yapı sınıfına dahil edecekti. Riskli binalar hızlıca tespit edilip, bir an evvel yıkıma zorlanmalı. Deprem gerçeği özellikle İstanbul'da belki de binlerce insanın canına mal olacak bir risk. Burada yaşanacak ekonomik zarar ise cabası. İnşaatta bu anlamda bir stok olması önemli. Rezerv alanlara devlet inşaat yapmalı. İnsanlar mevcut evlerinden buraya taşınmalı, evleri dönüşünce yenilenen evlerine dönmeliler. Rezerv alanları geçici konaklama ihtiyacı olarak kullanmak gerekiyor. Bizde dönüşümün başladığı alanda kiralar iki katına çıkıyor''

Bitişik nizam yapılar depremde nasıl etkileniyor?

''2007 yılından sonra yapılan yapılar çok şanslı çünkü bir yönetmelik çerçevesinde üretildiler. Tüm kriterler 2007'de değiştiği için, bu yıldan sonra yapılan binalarda, özelinde bir sorun yoksa riskli yapı olarak görmüyorum. Özellikle bu yapılar iskanlıysa, çok problemsiz yapılardır. Bu noktada bir risk görmüyorum. Bitişik nizamda en önemli kısım, kat döşemelerinin birbiriyle eş olması gerekiyor. Sizin bastığınız zeminle yan bina aynı seviyede zemine basıyorsa depremde aynı anda hareket edebilir. Bu deprem anında avantaj sağlayabilir. Ancak bu seviyeler aynı noktada değilse, sizin bastığınız zemin, yan apartmanda odanın ortasına geliyorsa bu döşeme uyuşmazlığıdır. Bu noktada bina mükemmel olsa dahi, uyuşmazlıktan dolayı deprem esnasında iki binadan birinde kolonlar patlayabilir ve yapı yıkılabilir. Bu noktada uyuşmazlık dışarıdan bakıldığında da görülebilir''

Hobi bahçelerinin akıbeti ne olacak?

''Hobi bahçesi olarak kastedilen alanlar imarsız yerler, tarlalar. Devlet, tarla vasfındaki alanlarda yapılaşma istemiyor. Bu alanların, tarıma uygun kalmasını istiyor. Bazı belediyeler hobi bahçesi adı altında irili ufaklı parselleri sattı. Türkiye yazlık çöplüğüne dönmüş vaziyette. Büyükçekmece'den itibaren yazlık dolu, bununla ilgili yeni projeler geliştirilmeli. Tarım arazilerinde yapılar varsa yıkılacak diyor devlet. Çünkü bu hobi bahçeleri konusu, enteresan bir rant haline geldi. Tarım arazilerinin vasfını mutlaka koruması gerekiyor''

emlaktasondakika.com