Konut Kredileri
17.12.2010 17:44
Okuma Süresi: 01:20 dakika

Konut kredilerine sınırlama! Yeni düzenleme neler getiriyor?

Konut kredilerinde kullanılan toplam tutar gayrimenkulün fiyatının yüzde 75'ini aşamayacak. Bakın yeni düzenleme neler getiriyor…

Ekonomiyi soğutmak için atılan adımlara bir yenisi daha eklendi. Son olarak BDDK konut kredilerine sınırlama getirmeyi planlıyor. Buna göre, konut kredilerinde tutar gayrimenkul tutarlarının yüzde 75'ini aşamayacak. Konu üzerinde 3 aydır ayrıntılı inceleme yapan BDDK, bankaların rekabetine bağlı olarak mortgage kredilerinin yüzde 80-100'lere ulaştığını duyurdu.

BDDK Başkanı Tevfik Bilgin "Rekabet ve pazar payı kaygısı ile banklar kredilerde trendi yükseltmişti. Bu nedenle gelecekte üzüntüyü yaşamamak için gerekeni yapıyoruz. Türk bankacılığının geleceğinde konut kredileri çok önemli. Artık gayrimenkul ekspertizlerini BDDK ve SPK'dan lisanslı şirketler yapabilecek" dedi.

KREDİ TEMİNAT ORANLARI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), kredi kullanılacak konut ve ticari gayrimenkullerin değerinin, BDDK veya Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince tespit edileceğini bildirdi.

BDDK'dan yapılan yazılı açıklamada ise, bankaların etkin bir risk yönetimi açısından, taşıdıkları risk düzeylerine, risk iştahlarına ve risk alma kapasitelerine bağlı olarak kullandırdıkları krediler ile bu krediler karşılığında alacakları teminat türleri ve düzeyleri arasında makul bir ilişki kurmalarının beklendiği kaydedildi.

Kredi ve teminat düzeyi arasındaki ilişkinin uluslararası finans literatüründe ''Loan to Volue (LTV)'' olarak bilindiğini ve Türkiye'de de ''Kredinin Teminata Oranı (KTO)'' olarak adlandırılan oran aracılığıyla kurulduğu belirtilen açıklamada, bu çerçevede, Bankacılık Kanunu'nun 43. maddesinde verilen yetkiden hareketle BDDK'nın 16.12.2010 tarihli toplantısında karar alındığı kaydedildi. Açıklamaya, şöyle devam edildi:

''Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminata konu olan gayrimenkulün değerinin yüzde 75'ini, ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak ticari kredilerde ise kredi tutarının teminata konu olacak gayrimenkulün değerinin yüzde 50'sini aşmaması kuralı getirilmiş ve bu sınırın belirlenmesinde esas alınacak teminata konu olan konutların ya da ticari gayrimenkullerin değerinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince tespit edilmiş olmasının zorunlu tutulmasına karar verilmiştir.''