AVM
27.08.2026 17:27
Okuma Süresi: 01:49 dakika

AVM cirolarında nominal artış sürdü, en büyük reel küçülme ayakkabıda

AYD AVM Endeksi Temmuz 2026 sonuçları yayımlandı.

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından hazırlanan AVM Endeksi’nin Temmuz 2026 sonuçları yayımlandı. Temmuz ayında metrekare verimlilik endeksi nominal olarak yüzde 25,2 artış gösterse de yıllık yüzde 31,75 olarak gerçekleşen enflasyonun gerisinde kalarak reel bazda yaklaşık yüzde 5 daraldı.

Verimlilik endeksi 5.169 puana ulaştı

Temmuz 2026 döneminde AVM metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına göre nominal bazda %25,2 artarak 5.169 puan seviyesine çıktı. Ancak yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) %31,75 seviyesinde gerçekleşmesiyle birlikte, AVM’lerde metrekare başına cironun reel bazda yaklaşık %5 gerilediği kaydedildi. Endeks, bir önceki aya (Haziran 2026) kıyasla ise enflasyondan arındırılmamış olarak %1,5 düşüş gösterdi.

Metrekare başına ciroda istanbul liderliğini korudu

Temmuz ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro rakamları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: 22.598 TL
- Anadolu: 17.780 TL
- Türkiye Geneli: 19.707 TL

İstanbul’daki metrekare başına ciro, Anadolu ortalamasının yaklaşık %27 üzerinde gerçekleşerek metropolün harcama potansiyeli ve marka karması avantajını sürdürdüğünü ortaya koydu.

Temmuz ayının şampiyonu: Eğlence ve hobi

Yıllık bazda ciro artışında zirveye %57,9 nominal büyüme ile Eğlence ve Hobi kategorisi yerleşti. Enflasyondan arındırıldığında yaklaşık %20’lik reel büyüme kaydeden bu kategori, tüketicilerin AVM’leri artık yalnızca bir alışveriş noktası değil, aynı zamanda bir sosyalleşme ve deneyim alanı olarak benimsediğini gösterdi.

Geçen yılın aynı ayına göre kategorilerdeki nominal ciro değişimleri:
- Eğlence ve Hobi: +%57,9
- Kişisel Bakım ve Kozmetik: +%35,9
- Yiyecek & İçecek: +%32,0
- Teknoloji: +%31,8
- Diğer: +%25,3
- Giyim: +%21,4
- Hipermarket: +%15,9
- Ayakkabı: +%8,1

Ekonomist Fatih Keresteci: "Trafik var, satışa dönüş zayıf"

Endeks sonuçlarını değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci, iç talepteki ivme kaybına ve satın alma gücündeki aşınmaya dikkat çekti:
"AVM ciro endeksinde iki aydır üst üstü yüksek oranlı reel daralmalar kaydediliyor. Bu tablo, TCMB’nin iç talepteki ivme kaybının belirginleştiği yönündeki tespitleriyle bire bir örtüşüyor. Tüketicinin satın alma gücü her geçen ay zayıflarken; yaz tatili ve yaklaşan okul masrafları diğer harcama kalemlerine ayrılan cüzdan payını daraltıyor. Ziyaretçi sayılarımız geçen yılki seviyesini koruyor. Tüketici AVM’ye ve mağazaya geliyor ancak bu trafik alışverişe istenen düzeyde yansımıyor. AVM’lerin hızla bir 'deneyim merkezi'ne dönüştüğü bu dönemde, zorunlu olmayan veya ertelenebilir harcamalarda belirgin bir seçicilik görüyoruz."

Ziyaretçi endeksi değişmedi

Temmuz 2026’da AVM Ziyaretçi Sayısı Endeksi, hem bir önceki aya (Haziran 2026) hem de 2025’in aynı ayına göre yatay seyrederek değişim göstermedi. Ziyaretçi trafiğindeki bu durağanlığa rağmen ciroların nominal olarak yükselmesi, büyümenin müşteri adedinden ziyade fiyat ayarlamaları ve sepet tutarındaki artıştan kaynaklandığını teyit etti.