Yabancıya mülk satışına sınırlama geldi!
18.05.2012 tarih ve 28296 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 6302 sayılı Kanun ile yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimlerine dair 2644 sayılı Tapu Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nda değişiklikler yapıldı
18.05.2012 tarih ve 28296 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 6302 sayılı Kanun ile yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimlerine dair 2644 sayılı Tapu Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nda değişiklikler yapıldı.
Mazars Denge Vergi Departmanı Müdürü Güray Öğredik buna göre Bakanlar Kurulu'nca belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ya da sınırlı ayni hak edinmesi için aranılan karşılıklılık ilkesi kaldırıldığını söyledi. Bu değişikliğin özellikle konut inşa eden gayrimenkul şirketleri tarafından büyük bir merakla beklendiğini belirten Öğredik, “Çünkü karşılıklılık aranmayacak ülkeler arasında Rusya Federasyonu, Arap ülkeleri ve Türkî Cumhuriyetlerin olması beklenirken, bu ülkeler de potansiyel pazarlar arasında önem taşıyor” dedi.
Öğredik, düzenlemeye göre yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinebilecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanının, özel mülkiyete konu alanlar için ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyeceğini vurgulayarak, Bakanlar Kurulu'nun 30 hektarı iki katına çıkarabileceğini söyledi.
Yabancı Şirketlere sınırlama
Öğredik, yapılan bir başka düzenlemeye göre yabancı ülkelerde kendi kanunlarına göre kurulan ve tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerin, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak elde edebileceğine vurgu yaparak, “Bakanlar Kurulu, bu noktada edinilecek gayrimenkullerde ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçümü ve miktar olarak belirleme, sınırlandırma veya yasaklama yapabilecek. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemeyecek ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemeyecek” diye konuştu.
Hisse oranları önemli
Türkiye'de kurulu yabancı sermayeli şirketlerde yabancıların hisse oranları yüzde 50 ve daha fazlası ise bu yabancı sermayeli şirketler sadece ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konuları ile ilgili olarak taşınmaz edinebilecek. Yabancıların sahiplik oranı yüzde 50'den az ise bu şekilde bir sınırlama bulunmuyor.
Proje onayı gerekiyor
Öğredik, diğer taraftan yabancı uyruklu gerçek kişilerin ve yabancı ülkelerde kendi ülke mevzuatlarına kurulmuş olan ticaret şirketlerin, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içerisinde ilgili bakanlığın onayına sunacağını belirterek, “Bakanlık, onaylanan projeyi taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderecek ve projenin süresi içinde gerçekleşip gerçekleşmediğini takip edecek” dedi.
Yavuz Karaman/Milliyet
Yorum Yaz