İpotekli gayrimenkul ancak üzerindeki ipotekle satılabilir!

 

Acaba doğru mu anladım, bir arkadaşınız kredi alacaktı, siz arazinizi ipotek ettiniz yani bankaya teminat olarak gösterdiniz arkadaşınız böylece kredi aldı. Bu kısım doğru ise arkadaşınızın 2006'da aldığı borç acaba hâlâ ödenmedi mi? Bitti ise ipotek kaldırılır. Bunu da herkes bilir, karışık bir problem değil. Peki ipotekli olarak satılır mı? Bu konuda tereddüt olabilir. Bir gayrimenkul ipotekli olarak satılabilir ancak üzerindeki ipotekle.

 

Ancak anlamadığım ikinci husus arazilerin toplulaştırılması. Bu neye denk geliyor? Tevhit dediğimiz birleştirme mi yani şuyulandırma mı? Yani birkaç parseli birleştirilip tek parsel haline getirme mi? Bu halde ipotek kalkmaz. 'Satılamaz' sözünün nedenini anlamadım, çünkü tabirlere yabancı kaldım, isterseniz bir meslektaşımla bu konuyu konuşun da karşılıklı anlaşamamazlıktan dolayı bir zarara uğramayın. Ayrıca benim düşündüğüm gibi bizim tabirle şuyulandırma yolu ile bir tevhit söz konusu ise yeni parseldeki hissenizi satmanızda hukuki değil ama fiili bir engel olacaktır. Zira diğer ortağın öncelikle alım hakkı devreye girecektir. Bütün bunları bir meslektaşımla değerlendirmenizi öneririm.