1. Soru : Kayacity Başakşehir Residence'de durum nedir?

    Nasılsınız? Kayacity Başakşehir projesinden 3+1 147 m2 peyzaja bakan batı cepheli 1. kat (altta bahçe katı ve giriş katı var ) yüksekliği 2 kat gibi. 325000 tl (240000 tl peşin gerisi 85000 (17 ay x 5000 tl senetle ) ödemeli anlaştım. 1- Satışa KDV % 1 hariç olacak. Tapu masrafları hariç ve abonmanlık hariç 325000 tl fiyatı nasıl buluyorsunuz ? Mantıklı mı? 2- Satış temsilcisinin sürekli olarak 10 kelimesinden biri "Kanal İstanbul" ve "Bio İstanbul". Kanal İstanbul'un buraya yapılacağı kesinleşti mi veya ne zaman kesinleşir? Buradan geçmeme ihtimali var mı? Ancak en kötüsünü düşünelim Kanal İstanbul geçmese ne olur ve buna rağmen prim yapmaya devam eder mi? Çünkü lokasyonu Güvercintepe. İskansız, düzensiz yapılaşma olması ve bana göre de Kanal İstanbul oluşu cazibesi.Kanal olmazsa cazibesi kalmayacak gibi geliyor bana yanlış mı düşünüyorum? 3- 30 Ağustos 2014 teslime kadar satış müdürünün ortalama 3+1, 3+1 325000 liraya aldığım daireyi teslimde 400000 lira olmasını bekliyorlar. Sizce

    Cevap :

    Kerim Bey selamlar. Size aldığınız gayrimenkulün İstanbul'da artık kazancın diğer anlamı olduğunu anlatmayacağım. Çünkü sorunuzdan sizin olayı bitirdiğiniz gün gibi anlaşılıyor. Sorularınıza cevap verecek olursak... 1- KDV'nin yüzde 1 ve Ağustos'ta projenin teslim edilecek olması artıları. Fiyat, ortalamanın az altında. O da alt katlarda olduğu için şerefiye payı olarak değerlendirilebilir. Sonuç itibariyle mantıklı ve iyi bir fiyat. 2- Bio İstanbul geçtiğimiz yaz inşaata başladı ve son sürat devam ediyor. Bölge içinde gayet iyi bir fiyattan satılıyor. Kanal İstanbul'un geçeceği lokasyon kaba hatlarıyla biliniyor ama hükümet arsa spekülasyonuna yol açmamak için kesin bölgeyi açıklamıyor. Burası hükümetin prestij projelerinden birisi. Türkiye'de bu istikrar ve hükümet devam ettiği sürece gerçekleşme ihtimali çok yüksek. Dolayısıyla Kanal İstanbul projesi gecikse bile gerçekleşir. Kötüsünü düşünelim... Proje gerçekleşmedi... O zaman yaşanacak değer kaybı kazançtan kayıptır. Zaten bölge hareketli, İstanbul'un gelişim aksı bu yönde. Emlak Konut GYO ve TOKİ başta olmak üzere bölgede yüksek kalitede projeler gerçekleştirdi/gerçekleştiriyor. Bu süreç devam edecek. İçiniz rahat olsun. 3- Hadi satış müdürü attı ve 30 Ağustos 2014'te dairenizin fiyatı 400 bin lira etmedi... Hiç merak etmeyin, yine o rakama yine en kısa sürede erişir. Size hayırlı olsun diyorum. Dairenizi güle güle kullanın.