Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın

Sorular ve uzman cevapları

Toplam 317 sayfadan 11. sayfa gösterilmektedir
  1. Soru : Gayrimenkul
    ghalac 13 Mayıs 2015 - Saat 20:44

    Merhaba, Şuanda ev almak ne kadar mantıklı? Özellikle sıfır yaşındaki gayrimenkul yatırımları ile ilgileniyorum. Merkezi bölgelerde 30 yaş altı ev bulmak çok zorlaştı bildiğiniz gibi. Nef’te baktığım merkezde olan ve küçük metrekareli evlerden alsam ilerde bana 30 yaşında iki katı büyüklüğünde bir ev almaktan daha fazla faydası olur mu?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 15 Mayıs 2015 - Saat 12:56

    İyi günler. Sizin de dediğiniz gibi imar avantajı sağlanan eski yerleşim birimlerinden bir daire bulsanız ikisi arasında tercih biraz zor olurdu. Ama sizin ilgilendiğiniz bölgelerdeki kentsel dönüşümde genelde hiçbir imar avantajı sağlanmıyor. Bu da dönüşümün sancılı olacağını gösterir. Dönüşüme vereceğiniz bir metrekarenin yerine bir metrekarelik yeni gayrimenkül almanız zor görünüyor. Sıkıntısını ve uzayabilecek süreci göze alabilirseniz eski yerleşim yerleri daha çok kazandırabilir. Ama bu riske giremem diyorsanız o zaman yeni projeleri değerlendirmeniz gerekir deriz.

  1. Soru : Nef Davutpaşa?
    cansukosargelir 11 Mayıs 2015 - Saat 18:05

    Selamlar, internette Nef’in Davutpaşa’nın orada yapacağı projeyle ilgili bilgileri gördüm. Duyduğuma göre şehrin bu bölgesi merkezi bir yerde olması sebebiyle de güzel bir yerleşim merkezi olarak tasarlanıyormuş. Bu doğru mudur? Buraya yatırım yapabilir miyim? Şimdiden teşekkürler.

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 27 Temmuz 2015 - Saat 16:07

    www.guncelprojebilgileri.com adresinden proje ile ilgili merak ettiğiniz her şeyi öğrenebilirsiniz.

  1. Soru : toki
    veysel38400 11 Mayıs 2015 - Saat 17:03

    KAYSERİDE TOKİ EV YAPMIYORMU

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 15 Mayıs 2015 - Saat 12:59

    İyi günler. Toki bu ay içinde yapımı tamamlanmış 140 dairenin teslimini yapıyor. Fakat onun dışında bölge için çalışmalar yapıldığı açıklanmasına rağmen duyurulan yeni bir projesi yok.

  1. Soru : 19. Bölge
    sahmss 11 Mayıs 2015 - Saat 16:56

    Merhaba; 19. bölgenin mezbaha kısmında kalan tarafınıda gösterecekmisiniz? Ve 19. bölgede teslimler ne zaman?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 15 Mayıs 2015 - Saat 13:07

    İyi günler. Bütün görüntülerimiz yayınladık. Aşağıdaki linkten tekrar izleyebilirsiniz. 19 bölgenin teslimlerinin bu yıl içinde tamamlanması bekleniyor. http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/toki-kayasehir-18-ve-19-bolgeden-canli/104305

  1. Soru : Tapuya kayıtlı Site yönetim planı
    omerkalcioglu 11 Mayıs 2015 - Saat 16:31

    tapuya kayıtlı site yön.planı: Her blok kendi yöneticisini seçer.Bu yöneticiler toplanarak Site yönetim kurulunu seçer.Her blok kendi iç işlerinde bağımsızdır.Site yönetimi sitenin güvenliği ortak alanların bakımı,çevre düzenlemesi vs. yapmaktadır. SORUM:apartman kat malikleri tarafından seçilmiş blok yöneticileri site yönetimine sitenin tüm genel yönetimini devredebilir mi? Tapuya kayıtlı yönetim planını genel kurulu oluşturan seçilmiş blok yöneticileri değiştirebilirmi? NewsId#8369

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 15 Mayıs 2015 - Saat 13:04

    iyi günler: Seçilmiş yönetici görevini başka birine devredemez. Eğer yönetemiyeceğini düşünüyorsa erken genel kurul isteyebilir, ancak devir yapamaz. Fakat istisnai olarak üst yönetimden hizmet satın alıyor olabilir. Bu ayrıntıya dikkat etmeniz gerekir. Diğer sorunuza gelince yönetim planı sadece genel kurulda çoğunluk sağlanırsa değiştirilebilir. Seçilmiş yöneticilerin insiyatifinde olan birşey değildir.

  1. Soru : Emlak piyasa durumu
    gurselsayat 08 Mayıs 2015 - Saat 20:51

    Selamlar, Son zamanlarda emlak piyasasında ciddi artışlar olduğunu görüyorum. Metrekare başına fiyatlar yüzde 10 ile 20 arasında arttı. Bunu neye bağlıyorsunuz? Yapılan yeni nesil rezidanslar ile mi alakalı? Topkapı civarında ilgilendiğim birkaç proje var ve ufak miktar kaparo ile normal fiyatından biraz daha az bir miktara ev sahibi olabiliyorsunuz. Bu projelere güvenilmeli mi?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:38

    İyi günler. Güven sorunuz sadece Topkayı'ya yönelik değildir umarım. Şu ana kadar Topkapı'da yatırımcıların güvenini sarsacak bir proje duymadık. Bu olmayacak anlamına gelmez ama en azından Topkapı'ya özel bir durum olmadığını belirtmek isteriz. Bunun yanında Topkapı'daki projeler huzurlu, sakin bir hayat isteyenler için olmasa bile şehrin merkezine, işine gücüne yakın olmak isteyenler için çok cazip. Ulaşım kolaylığı da değer artısının aynı hızla süreceğini gösteriyor.

  1. Soru : Topkapı davutpaşa
    ahmetkrcy 07 Mayıs 2015 - Saat 23:55

    Merhaba, Topkapı-Davutpaşa bölgesinin çehresinin değişeceği söyleniyor. Bu bölgede yatırım amaçlı ev almak uzun vadede kazanım getireceğe benziyor. Ne düşünüyorsunuz? Sevgiler..

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:43

    iyi günler. Sorudan önce siz gerekli araştırmanızı yapmışınız belli ki. Evet bölgede şu an hızlı bir değişim yaşanıyor. Ulaşım akslarının ortasında yer alması ve merkezi konumu, gelecek için iyi bir prim vaad ediyor.

  1. Soru : Evim tapuda arsa görünüyor...
    hakan_durmus 07 Mayıs 2015 - Saat 15:02

    Merhaba ; benım ıkı katlı mustakıl bır bınam var.belediye buradan yol geçeceğini söyledi ve yıkım kararı çıkardılar,fakt benım elımdekı tapuda arsa olrak görünüyor ve ev yaklaşık 30-35 senelik ev alırken o zaman herhangi bir şey söylenmemiş, ama kacak bır durum olsa beledıye benden vergi alıyor kacak olsa belediye benden bu vergıyı alamaz degilmi şimdi ben ne yapmalıyım belediye bana tapuda ki gibi arsa fiyatımı verir yoksa ev değeride verir mi 30 sene öbceki satış sekıllerı nasıldı. Acil yardımcı olursanız çok senirim TEŞEKKÜRLER...

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 21:41

    İyi günler. Öncelikle verginizi düzenli ödemeniz arsanızı kamulaştırmadan korumanız için yeterli değil. Ama arsanızın ve evinizin gerçek bedelini belirlemek için önemli bir unsur. Eviniz için yıkım kararı çıktıysa kamulaştırma bedelinin de belirlenmiş ve size tebliğ edilmiş olması gerekirdi. Zaten bu konuda bir tebliğ yapmadan sizi evinizden de çıkaramaz, doğal olarak yıkım kararını da uygulayamazlar.

  1. Soru : west side yatırım
    verdogu 06 Mayıs 2015 - Saat 22:08

    yatarım amaçlı west side beylikdüzü projesinden daire almayı düşünüyorum. Lansman fiyatı 230 bin liradan başlayan 2+1 daire için şuan 300 bin lira fiyat söylediler.2 yıl sonra teslimi planlanıyor. 2 yıl sonra satmayı düşünüyorum. sizce 2 yıl sonra daire fiyatları ne olur. ve yatırım amaçlı girmek için bu proje için sizce geç mi?. sizin 2-3 yıllık yatırım amaçlı önereceğiniz proje var mıdır?

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 22 Mayıs 2015 - Saat 13:53

    İyi günler. Bir bölge için en iyi araştırmayı oraya para yatıranlar yapar. Yani projeyi üstlenenler bu araştırmayı dört dörtlük yaparak fiyatlarını belirliyorlar. Burada size söylenen fiyatlarda bir anormallik yok. Metrobüs hattı bölgeye çok hızlı değer kazandırdı. Ama bundan sonraki prim oranlarını İBB'nin Beylikdüzüne kadar uzatacağını duyurduğu metro hattı belirleyecek. İki yıl içinde bu hat tamamlanırsa umduğunuzdan bile fazla kazanırsınız. Ama tamamlanamazsa ve bekleyecek durumunuz olmazsa umduğunuz prim oranını yakalayamayabilirsiniz.

  1. Soru : arsa PAYI ŞERH KOYMA
    tevfik_1907_fb 06 Mayıs 2015 - Saat 19:44

    iyi günler Riskli yapımızda mahkemece belirlenen arsa payıma karşılık gelen oranda daire tarafıma verilmek istenmemektedir. benimle aynı arsa payına sahip vede benden küçük arsa payına sahip maliklere benden yaklaşık 12 metrekare büyük daire verilmek istenmektedir.bunun için 2/3 kararına şerh koymak mümkün mü . karşı taraftakilerin görüştükleri bir avukat bina ortak karar protokolüne şerh konulamaz demiş . böyle bir olasılık var mı . şerh den sonra hangi tür davalar açmam gerekir.teminatsız tedbir davası açabilir miyim?teşekkür ederim.

    Cevap :
    Emlaktasondakika.com 08 Mayıs 2015 - Saat 22:18

    İyi günler. Öncelikle daha önce de yanıtladığımız gibi ortak kararla bile mülkiyetin el değiştirmesine karar verilemez. Burada bir malikten kısıp diğerine fazla vermek diye birşey olamaz. Ortak karar adı üzerinde ortak karardır ve herkes için geçerlidir. Metrekare kısılması gerekiyorsa herkesten kısılır. Size özel bir yaptırım kararı alınamaz. Burada maliklere arsa payına göre mi yoksa mevcut kullanım alanına göre mi dağılım yapılacağı kararı alınır. Hatta mevcut dairelerinin şerefiyesi bile göz önünde bulundurulur. bu karar da herkesi bağlar. Yoksa size az diğerine çok diye bir karar alınırsa bu zaten kanuna aykırıdır.